分析師稱，房地產(chǎn)行業(yè)成本上升壓力緩解，需求受到貨幣政策繼續(xù)呵護，開發(fā)企業(yè)可銷售資源更多，這將意味著企業(yè)毛利率、銷售和結(jié)算規(guī)模都有上調(diào)空間，從而帶動行業(yè)整體向上。

　　當(dāng)前投資評級最高的是地產(chǎn)類股票ST東源(000656)。當(dāng)前投資評級排名前20只股票主要集中在化工品、房地產(chǎn)、制藥和建筑工程等行業(yè)。現(xiàn)就房地產(chǎn)行業(yè)做簡要分析。

　　房地產(chǎn)行業(yè)政策利好并未衰退。日前人民銀行公布9月份信貸數(shù)據(jù)，新增貸款達到5167億元，大幅超越市場預(yù)期。對地產(chǎn)行業(yè)更為重要的是，居民中長期消費性貸款增長達到2052億元，是2007年以來僅次于2009年6月的最高點。

　　中信證券表示，此次公布的新增貸款結(jié)構(gòu)更加具有積極意義。截止2008年底，全國金融機構(gòu)發(fā)放的汽車貸款余額僅為1583億，居民中長期貸款余額規(guī)模達到4.4萬億，因此盡管車市最氣，影響居民中長期消費性貸款的絕對主力肯定是房貸。他們認為，2009年6月份是房地產(chǎn)市場銷售最為景氣的月份，按揭貸款發(fā)放較多份屬正常。2009年9月按揭發(fā)放仍然達到6月份的規(guī)模，至少在一二線城市銷售未見超越6月份，這充分說明了銀行系統(tǒng)對房地產(chǎn)的支持。與之相對應(yīng)，則是票據(jù)融資的下降。這也從側(cè)面反映了商業(yè)銀行刻意緊縮的，并非按揭貸款這一優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　需求釋放將持續(xù)強勁。9月份房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的兩個拐點提振了市場信心，帶來地產(chǎn)股新一輪投資機會。一是銷量的拐點在9月份出現(xiàn)；二是新開工恢復(fù)正增長的拐點出現(xiàn)。國金證券認為，盡管9月份的增長主要依靠二線城市的貢獻，未來一線城市銷售環(huán)比也會有起色，原因在于供給推動，并且居民購房熱情猶在，尤其是作為市場風(fēng)向標的深圳。從近期調(diào)研情況，市場剛性需求仍在，購房熱情猶存。據(jù)券商研究所房地產(chǎn)行業(yè)周報顯示，上周主要城市銷售出現(xiàn)強勁反彈。

　　演出開始了。如果說二季度是地產(chǎn)股作為主角表演的上半場，那么在經(jīng)歷三季度的中場休息后，四季度地產(chǎn)股將在下半場重回舞臺。國金證券指出，上周在數(shù)據(jù)上揭開了地產(chǎn)股表演的序幕，繼續(xù)維持地產(chǎn)股有下半場的判斷，將迎來行業(yè)整體機會，一、二線公司都是推薦標的。重點公司萬科、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團、冠城大通、安徽水利、大連友誼、昆百大、南通科技。(今日投資 楊艷萍)