暴跌！房利美和房地美(簡(jiǎn)稱“兩房”)這兩家抵押貸款巨頭，16日經(jīng)歷了近40%的大幅下挫，最終因未能達(dá)到最低股價(jià)要求而被勒令從紐約證交所退市。不過，分析人士認(rèn)為，“兩房”的退市反而是為全面改革美國(guó)國(guó)有大型抵押貸款融資公司掃清障礙。

　　“兩房”惜別紐交所

　　16日，房利美股價(jià)大幅下挫39.15%至0.56美元；房地美的股價(jià)亦慘跌38.28%至0.75美元。美國(guó)聯(lián)邦住房金融局(FHFA)稱，由于“兩房”股價(jià)無法達(dá)到紐約證交所對(duì)股價(jià)水平的要求，因此該局勒令這兩家公司退市。不過，F(xiàn)HFA代理局長(zhǎng)愛德華·德馬科稱，F(xiàn)HFA作出讓“兩房”退市的決定并不能說明這兩家公司的當(dāng)前表現(xiàn)和未來方向。

　　房地美預(yù)計(jì)，該公司的普通股以及20個(gè)級(jí)別的優(yōu)先股將于7月8日左右退市。房利美則將從紐約證交所和芝加哥交易所退市�！皟煞俊睂⒗^續(xù)向美國(guó)證交會(huì)(SEC)遞交季度財(cái)務(wù)報(bào)告，而它們的股票仍將在場(chǎng)外交易市場(chǎng)，即所謂“粉單”市場(chǎng)交易。不過，它們將不再被大型機(jī)構(gòu)投資者持有，其中包括黑石基金和加州的養(yǎng)老基金等。

　　華爾街券商KBW的分析師博斯·喬治表示：“這表明從長(zhǎng)期角度而言，這些公司不再能夠作為公共實(shí)體存在。”博斯預(yù)計(jì)，普通股東的損失將不會(huì)得到補(bǔ)償，但優(yōu)先股股東或許會(huì)有些追索權(quán)。

　　因遭受問題住房貸款的沖擊，這兩家公司于2008年被置于政府控制之下，80%的股份為美國(guó)納稅人所有。2008年5月，該公司在被接管前發(fā)行了價(jià)值約20億美元的優(yōu)先股。一些投資者指出，當(dāng)時(shí)的發(fā)行文件未能充分說明該公司所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

　　私有化改革虎視眈眈

　　由于一季度財(cái)報(bào)表現(xiàn)不佳，“兩房”在今年5月又向美國(guó)政府遞交高達(dá)190億美元的援助申請(qǐng)。隨后便有美國(guó)議員建議，“兩房”應(yīng)在未來四五年后結(jié)束營(yíng)業(yè)，讓私人機(jī)構(gòu)取而代之提供房貸融資。

　　盡管奧巴馬政府曾表示，最早要到明年才計(jì)劃應(yīng)對(duì)這兩家政府資助實(shí)體的改革問題。但這并未阻止美國(guó)議員力爭(zhēng)對(duì)它們進(jìn)行分拆并最終私有化。一些分析人士表示，退市之舉是上述重組過程的第一步。

　　而美國(guó)的一些決策層人士同樣有類似意向存在。美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克本月9日表示，美國(guó)決策者必須對(duì)“兩房”的未來作出安排。其實(shí)早在今年2月，他便已經(jīng)發(fā)出類似的措辭。伯南克表示，更加傾向于讓“兩房”私有化。上述兩家公司目前的性質(zhì)既非私有又非公有，因此有必要明確其性質(zhì)。美國(guó)財(cái)長(zhǎng)蓋特納亦在今年3月表示，美國(guó)政府應(yīng)根絕“兩房”的“模糊”定位，并贊同重新規(guī)劃聯(lián)邦政府擔(dān)保房貸的政策。

　　在2008年9月因虧損飆升而被聯(lián)邦政府接管之前，這些所謂的政府支持企業(yè)是以私營(yíng)公司的形式運(yùn)營(yíng)，它們發(fā)放或擔(dān)保了美國(guó)11萬億美元抵押貸款市場(chǎng)一半的貸款。從那以后，位于華盛頓的房利美和位于弗吉尼亞州麥克萊恩市的房地美，因得到美國(guó)政府無限制援助的承諾而得以存活，并從美國(guó)財(cái)政部獲得累計(jì)約1450億美元的援助。記者 王宙潔