中新社北京十二月十二日電(記者黃少華)中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司董事長孟曉蘇博士今天在此間海峽兩岸房地產(chǎn)暨企業(yè)投資研討會(huì)演講時(shí)認(rèn)為，加入WTO對(duì)中國大陸房地產(chǎn)業(yè)的影響很有利。

　　孟曉蘇在這個(gè)研討會(huì)上對(duì)臺(tái)灣和大陸的同行說，房地產(chǎn)業(yè)在世界各國都是本國的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。加入WTO后對(duì)中國大陸這個(gè)行業(yè)的影響應(yīng)是很為有利的。

　　他說，首先，降低關(guān)稅有利于進(jìn)口建材價(jià)格，帶來房屋的建造成本有所降低，這對(duì)開發(fā)和建設(shè)企業(yè)的好處是明顯的。

　　其次，開放服務(wù)貿(mào)易會(huì)促進(jìn)寫字樓和商場的租售，如作為目前尚未開放或未完全開放的銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、零售業(yè)、電訊業(yè)、娛樂業(yè)、旅游業(yè)等，將會(huì)允許外資逐步進(jìn)入，造成較強(qiáng)的營業(yè)場所新需求。

　　第三，入世可能帶來住宅市場需求較大增加和需求檔次提高，使住宅有效需求進(jìn)一步擴(kuò)大，促進(jìn)居住物業(yè)的舒適性要求和科技含量的提高。

　　孟曉蘇說，即使在外來競爭很為激烈的其它產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，對(duì)中國大陸房地產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的影響仍是正面的，如：汽車關(guān)稅降低將是這里的生產(chǎn)企業(yè)面臨激烈競爭，但汽車降價(jià)后將加快進(jìn)入家庭，改善居民的通勤條件，促進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部的開發(fā)和房產(chǎn)增值；外資金融機(jī)構(gòu)的進(jìn)入會(huì)對(duì)大陸金融業(yè)造成壓力，但它有利于加快大陸住房金融的完善；開放農(nóng)業(yè)造成大量農(nóng)民進(jìn)城，為社會(huì)帶來壓力，但它將有力促進(jìn)中國大陸的城市化進(jìn)程。這些都會(huì)為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造新的條件。

　　孟曉蘇認(rèn)為，外資如果大量進(jìn)入大陸開發(fā)和建設(shè)領(lǐng)域也會(huì)帶來新的競爭。特別是中國大陸現(xiàn)階段房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理比較稚嫩，外商進(jìn)入后將面臨較大沖擊。但從積極方面看是極好的機(jī)遇，可以化沖擊為動(dòng)力，加速企業(yè)改革和調(diào)整，促進(jìn)行業(yè)整體素質(zhì)的提高，也有利于國有企業(yè)改制、擴(kuò)充資本金提供條件。