北京申奧成功的消息傳來(lái)，北京的個(gè)別樓盤(pán)第二天就開(kāi)始漲價(jià)并且出現(xiàn)熱銷(xiāo)，以至人們紛紛感嘆奧運(yùn)會(huì)對(duì)京城房地產(chǎn)業(yè)的利好表現(xiàn)得如此之快、如此之明顯。據(jù)世紀(jì)城策劃經(jīng)理朱先生稱(chēng)，申奧成功的第二天，奧體東門(mén)的世紀(jì)嘉園就漲了200元，而世紀(jì)城新近開(kāi)盤(pán)的兩棟樓也將每平米上漲100元調(diào)高到上漲200元。一時(shí)間，舉辦奧運(yùn)會(huì)將使北京房?jī)r(jià)攀升的聲音廣為流傳，北京的房市也似乎真的要醞釀一輪上升行情了。

　　而只要冷靜觀察，就不難發(fā)現(xiàn)，北京的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)表現(xiàn)出一定程度的“泡沫”色彩。國(guó)際上，一般城市家庭年收入和城市平均房?jī)r(jià)之比在8倍到10倍之間是合理的，而北京的比例卻高達(dá)22至23倍。另?yè)?jù)一項(xiàng)最新的調(diào)查顯示，北京的商品房平均價(jià)格仍然高居全國(guó)首位。隨便打開(kāi)一份京城報(bào)紙，滿頁(yè)各式的房地產(chǎn)廣告更是一個(gè)比一個(gè)富麗堂皇，要么是專(zhuān)門(mén)為商務(wù)人士設(shè)計(jì)的“經(jīng)典豪宅”，要么是按西方標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的各式“洋樓”。而老百姓真正需要的經(jīng)濟(jì)適用房，卻由于對(duì)個(gè)人收入的審查機(jī)制不健全而往往成為集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)的主要項(xiàng)目。

　　北京市政府今年來(lái)出臺(tái)了一系列對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的管理?xiàng)l例，在進(jìn)一步規(guī)范開(kāi)發(fā)商、發(fā)展商行為的同時(shí)也在逐步調(diào)降北京房地產(chǎn)項(xiàng)目上的各項(xiàng)收費(fèi)。而隨著奧運(yùn)會(huì)的到來(lái)和WTO的臨近，國(guó)內(nèi)甚至國(guó)外大公司必然紛紛進(jìn)入京城房地產(chǎn)行業(yè)分一杯羹，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，北京房地產(chǎn)的供求關(guān)系將逐漸改變現(xiàn)在供小于求的關(guān)系而日趨合理。這一切都只會(huì)使北京的樓價(jià)不斷下降。由此看來(lái)，真正造成樓價(jià)居高不下的原因是所謂房地產(chǎn)的“升值潛力”。

　　奧運(yùn)會(huì)確實(shí)為北京的一部分房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)了不小的“升值潛力”，但正如萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石、萬(wàn)通集團(tuán)主席馮侖及現(xiàn)代城總經(jīng)理潘石屹等3位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士談?wù)摰哪菢�，房�(jī)r(jià)漲跌要分地區(qū)、分層次地看待。針對(duì)不同層次的市場(chǎng)需求，應(yīng)有不同的價(jià)格策略。即使某一塊房地產(chǎn)項(xiàng)目升值，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降價(jià)趨勢(shì)是不會(huì)變的。

　　投資股票的人都知道，當(dāng)市場(chǎng)上所有的人都知道某一支股票將要上漲的時(shí)候，這支股票往往就有某種危機(jī)了。而現(xiàn)在北京的房地產(chǎn)業(yè)所表現(xiàn)出來(lái)的狀態(tài)便是驚人的相象。文/聞?dòng)?#26107;