北京申奧成功的消息傳來，北京的個別樓盤第二天就開始漲價并且出現(xiàn)熱銷，以至人們紛紛感嘆奧運會對京城房地產(chǎn)業(yè)的利好表現(xiàn)得如此之快、如此之明顯。據(jù)世紀城策劃經(jīng)理朱先生稱，申奧成功的第二天，奧體東門的世紀嘉園就漲了200元，而世紀城新近開盤的兩棟樓也將每平米上漲100元調(diào)高到上漲200元。一時間，舉辦奧運會將使北京房價攀升的聲音廣為流傳，北京的房市也似乎真的要醞釀一輪上升行情了。

　　而只要冷靜觀察，就不難發(fā)現(xiàn)，北京的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)表現(xiàn)出一定程度的“泡沫”色彩。國際上，一般城市家庭年收入和城市平均房價之比在8倍到10倍之間是合理的，而北京的比例卻高達22至23倍。另據(jù)一項最新的調(diào)查顯示，北京的商品房平均價格仍然高居全國首位。隨便打開一份京城報紙，滿頁各式的房地產(chǎn)廣告更是一個比一個富麗堂皇，要么是專門為商務人士設計的“經(jīng)典豪宅”，要么是按西方標準設計的各式“洋樓”。而老百姓真正需要的經(jīng)濟適用房，卻由于對個人收入的審查機制不健全而往往成為集團購買的主要項目。

　　北京市政府今年來出臺了一系列對房地產(chǎn)業(yè)的管理條例，在進一步規(guī)范開發(fā)商、發(fā)展商行為的同時也在逐步調(diào)降北京房地產(chǎn)項目上的各項收費。而隨著奧運會的到來和WTO的臨近，國內(nèi)甚至國外大公司必然紛紛進入京城房地產(chǎn)行業(yè)分一杯羹，從長遠來看，北京房地產(chǎn)的供求關系將逐漸改變現(xiàn)在供小于求的關系而日趨合理。這一切都只會使北京的樓價不斷下降。由此看來，真正造成樓價居高不下的原因是所謂房地產(chǎn)的“升值潛力”。

　　奧運會確實為北京的一部分房地產(chǎn)項目帶來了不小的“升值潛力”，但正如萬科集團董事長王石、萬通集團主席馮侖及現(xiàn)代城總經(jīng)理潘石屹等3位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士談論的那樣，房價漲跌要分地區(qū)、分層次地看待。針對不同層次的市場需求，應有不同的價格策略。即使某一塊房地產(chǎn)項目升值，整個房地產(chǎn)市場的降價趨勢是不會變的。

　　投資股票的人都知道，當市場上所有的人都知道某一支股票將要上漲的時候，這支股票往往就有某種危機了。而現(xiàn)在北京的房地產(chǎn)業(yè)所表現(xiàn)出來的狀態(tài)便是驚人的相象。文/聞育旻