中新網(wǎng)5月30日電 據(jù)新京報(bào)消息，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任邢亞平表示，此次提出的15條措施是中國(guó)宏觀調(diào)控以來最猛的一劑“藥”。

　　而社科院金融研究室副主任尹中立則表示，在經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的比例方面尚待落實(shí)。對(duì)于此次房?jī)r(jià)的調(diào)控效果能有多大，尹中立表示尚待觀察。

　　落實(shí)經(jīng)適房比例是調(diào)控重點(diǎn)

　　去年5月，建設(shè)部等幾部委也發(fā)出了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，包括改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為等8個(gè)方面。

　　尹中立認(rèn)為，此次的調(diào)控重點(diǎn)在于改善住房結(jié)構(gòu)，包括城市規(guī)劃中，新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

　　這些措施有一定的作用，但落實(shí)起來非常困難，地方政府是否能夠積極配合并不樂觀；在稅收、信貸方面的政策，措施并不嚴(yán)厲，影響面可能不會(huì)太大。同時(shí)，針對(duì)土地兩年不開發(fā)就無償收回土地使用權(quán)這一點(diǎn)，操作起來幾乎沒有可行性，“在去年這個(gè)政策提出來的時(shí)候，有開發(fā)商就曾經(jīng)說過這不可能，結(jié)果一語中的�！�

　　尹中立表示，如果政策得不到落實(shí)，幾乎不能起到任何作用。就目前的政策來看，住房保障制度并沒有得到落實(shí)，要解決目前的住房難問題，關(guān)鍵是要對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的比例進(jìn)行落實(shí)，這是當(dāng)前政策中最大的缺陷�，F(xiàn)在缺少的不是房屋，而是缺少老百姓買得起的房子。為此，尹中立表示，除了地方政府的配合之外，如何落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的比例，是當(dāng)前住房調(diào)控中應(yīng)該考慮的重點(diǎn)。

　　投機(jī)炒房應(yīng)能得到控制

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任邢亞平昨日表示，此次提出的15條措施是中國(guó)宏觀調(diào)控以來最猛的一劑“藥”，該政策將從住房結(jié)構(gòu)規(guī)范、房?jī)r(jià)調(diào)控等多方面，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一次大的干預(yù)。

　　邢亞平表示，近年來，政府關(guān)于宏觀調(diào)控的政策一直都在進(jìn)行，但此次應(yīng)當(dāng)屬于最為有效的一劑藥。目前，中國(guó)的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)僅僅通過市場(chǎng)這只看不見的手來調(diào)控，已經(jīng)存在一定的困難。為此，此次政府對(duì)住房結(jié)構(gòu)進(jìn)行明確的干預(yù)，并制定了小戶型房屋的比例，將對(duì)中低收入者購房帶來一定的利好作用。隨著這15項(xiàng)政策的實(shí)施，一些投機(jī)性的炒房行為應(yīng)該能得到控制。(蔣彥鑫）