中新網(wǎng)5月17日電 據(jù)《工人日?qǐng)?bào)》報(bào)道，要求嚴(yán)厲打擊囤積房源等調(diào)控措施并沒(méi)有在北京市場(chǎng)上得到有效實(shí)現(xiàn)，反而導(dǎo)致了供求的更不對(duì)等。
從4月28日起，5年期以上個(gè)人自營(yíng)性住房貸款的基準(zhǔn)利率由6.12%提高到6.39%。隨后，各檔次個(gè)人住房公積金貸款利率也分別上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。
如今兩周多的時(shí)間過(guò)去了，記者對(duì)北京朝陽(yáng)區(qū)的幾個(gè)高檔樓盤(pán)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，調(diào)息并沒(méi)有對(duì)北京樓市造成多大影響，買(mǎi)賣(mài)雙方熱情仍然未減�！拔以谕┯喠艘惶�90多平方米的房子。”在外企工作的張小姐說(shuō)，“不能再等了，再等下去成本會(huì)更高�！睆娜ツ瓿醯浆F(xiàn)在，張小姐和先生的購(gòu)房計(jì)劃擱置了一年多，而北京的房?jī)r(jià)也飛漲了一年多。
據(jù)悉，原定于5月18日至21日在國(guó)貿(mào)舉辦的北京五月城市房展已經(jīng)被迫停辦，原因是“房子太好賣(mài)了”，開(kāi)發(fā)商紛紛退展。而將于5月25日至28日舉辦的第22屆軍博房展也面臨同樣的難題。
“幾年前我說(shuō)，老百姓買(mǎi)房不要只盯著二環(huán)以內(nèi)，可以購(gòu)買(mǎi)三環(huán)外的房子，之后三環(huán)房子漲了，還可以購(gòu)買(mǎi)四環(huán)外的房子，而現(xiàn)在，即使是五環(huán)的房子對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，價(jià)格恐怕也已經(jīng)很難承受了�！笔锥冀�(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任邢亞平教授有些無(wú)奈地說(shuō)。這也是現(xiàn)在北京眾多買(mǎi)房者境遇的真實(shí)寫(xiě)照。
房?jī)r(jià)調(diào)控尚未達(dá)到預(yù)期
北京房?jī)r(jià)暴漲，事實(shí)說(shuō)明房?jī)r(jià)調(diào)控政策尚未達(dá)到預(yù)期目的。
去年的調(diào)控自“國(guó)八條”開(kāi)始，后來(lái)是國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》。其主要內(nèi)容是，期房被禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)粐?yán)禁囤積房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)銷(xiāo)售行為；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。但此后一年的時(shí)間里，其抑制房?jī)r(jià)快速高漲的目的并沒(méi)有在北京實(shí)現(xiàn)，相反北京房?jī)r(jià)形成了報(bào)復(fù)性反彈。北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，去年房?jī)r(jià)漲幅接近20%；北京市建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，今年1~2月房?jī)r(jià)漲幅達(dá)17.3%。
先看期房被禁止轉(zhuǎn)讓。北京市建委在這方面采取了有力措施，主要是購(gòu)房“實(shí)名制”的規(guī)定：要求購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)時(shí)簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議的名字，須與正式簽訂購(gòu)房合同上的名字一致。但這一政策的執(zhí)行和查證卻頗有難度。
在北京市場(chǎng)，真正的炒家依然能夠做到轉(zhuǎn)讓期房：他們?cè)诤炌暾降暮贤院�，再通過(guò)銷(xiāo)售人員以合同簽訂有問(wèn)題等正當(dāng)?shù)拿x改簽合同。這些炒家通常與銷(xiāo)售人員利益均沾，在一個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行幾套房子的投機(jī)。
再看嚴(yán)禁囤積房源。據(jù)報(bào)道，從去年5月份之后的3個(gè)月中，北京取得預(yù)售許可的項(xiàng)目為208個(gè)，但在此期間，推向市場(chǎng)的房源比往年少之又少，總量不及2004年同期的1/5。顯然，調(diào)控要求嚴(yán)厲打擊囤積房源的措施并沒(méi)有在北京市場(chǎng)上得到有效實(shí)現(xiàn)，反而導(dǎo)致了供求的更不對(duì)等。
最后來(lái)看繳納營(yíng)業(yè)稅。據(jù)鏈家地產(chǎn)調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料分析，從去年6月1日至今，在所有成交的二手房中，未滿2年的房產(chǎn)交易量占總交易量的15%左右，相比去年年初的20%只下降了5個(gè)百分點(diǎn)左右。
有關(guān)專(zhuān)家指出：這一方面反映了部分消費(fèi)者采取延期交易的方式來(lái)避開(kāi)繳納營(yíng)業(yè)稅；另一方面，也表現(xiàn)出北京二手房市場(chǎng)的活躍，雖然征收營(yíng)業(yè)稅降低了出售者的收益，但是一些熱點(diǎn)地段房產(chǎn)的需求強(qiáng)勁，業(yè)主可輕松將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，并不會(huì)明顯影響二手房的交易量。
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