中新網(wǎng)5月16日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，上海二手房市場(chǎng)在持續(xù)了近一年的盤(pán)整之后，開(kāi)始重新聚集人氣。15日，上海二手房辦公室公布了最新統(tǒng)計(jì)，2006年4月，上海二手房指數(shù)為1621點(diǎn)，比上月上漲5點(diǎn)，環(huán)比上升0.3%。這是自2005年6月以來(lái)該指數(shù)的首次回升。中原地產(chǎn)的有關(guān)分析人士也表示，上海二手房市場(chǎng)正呈現(xiàn)出價(jià)升量穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

　　在二手房成交量穩(wěn)定增長(zhǎng)的情況下，上海的二手房市場(chǎng)價(jià)格趨于穩(wěn)定。據(jù)上海二手房辦公室透露，從各區(qū)房?jī)r(jià)的平均漲跌幅看，上月，除了楊浦區(qū)房?jī)r(jià)整體下滑0.25%以外，其余區(qū)域的房?jī)r(jià)均有不同幅度的回升，盧灣、長(zhǎng)寧和浦東的漲幅比較明顯，分別達(dá)到1.4%、0.53%和0.51%。尤其是部分地段、房型、配套等條件較好的房源，不但出現(xiàn)了賣(mài)家加價(jià)的情況，更有部分房主因看好后市發(fā)展而作出暫時(shí)不再出售的決定。

　　中原地產(chǎn)的一些門(mén)店開(kāi)始出現(xiàn)熱銷房源緊缺的局面。中原地產(chǎn)上月的統(tǒng)計(jì)顯示，在全市監(jiān)測(cè)的11個(gè)區(qū)域中，所有區(qū)域的價(jià)格指數(shù)均呈現(xiàn)出上升勢(shì)頭，漲幅基本在1.5%-4.5%之間。在成交量方面，各門(mén)店延續(xù)了前一個(gè)月比較活躍的態(tài)勢(shì)，有更多的樓盤(pán)開(kāi)始有了成交。隨著這兩個(gè)月需求的大量釋放，部分熱點(diǎn)板塊的一些熱點(diǎn)樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了無(wú)房可賣(mài)的情況。

　　自住消化了4月份上海樓市大部分二手房供應(yīng)，上海二手房辦公室有關(guān)分析人士表示，二手房市場(chǎng)開(kāi)始回升的主要原因在于自住需求的增長(zhǎng)，包括婚房、動(dòng)遷房和改善型置業(yè)購(gòu)買(mǎi)力的放大。如結(jié)婚用房的需求，在2006年上半年達(dá)到高峰。

　　隨著市場(chǎng)的逐漸向好，出于對(duì)后市的良好預(yù)期，部分板塊開(kāi)始出現(xiàn)投資客入市的現(xiàn)象。據(jù)中原地產(chǎn)的有關(guān)門(mén)店負(fù)責(zé)人透露，目前這些投資客主要集中在長(zhǎng)寧區(qū)的古北板塊，由于古北是外籍人士集聚的區(qū)域，租賃市場(chǎng)非常好，板塊內(nèi)的租金水平不斷上漲，從3月開(kāi)始出現(xiàn)了部分投資客，進(jìn)入到4月投資客的比例有所增加。這些投資客多為境外人士，購(gòu)房基本都是用來(lái)出租做中長(zhǎng)期投資使用。（林勁榆）