中新社廣州五月十二日電 (記者 陳建)針對日前有媒體稱央行擬推出對“房地產(chǎn)熱”有史以來最猛“藥”——“提高首付款至四成”，廣州地產(chǎn)界高度關(guān)注，普遍認(rèn)為，如果消息確實，四至五成按揭政策的影響可能會造成整個房地產(chǎn)市場的大地震。
有地產(chǎn)專家認(rèn)為，政府欲提高首付比例最重要的目的是抑制需求，以達到降低樓價的作用。如果消息確實，提高首付以后，購房的市民將大幅度減少，樓盤的成交量也下跌，最后發(fā)展商也不得不降低樓價以維持企業(yè)資金鏈。不過抑制需求也要適度，否則反而會使樓市萎縮。
某開發(fā)商表示，若真的提高首付比例，樓市肯定會“降溫”。首先，該政策會打擊樓市的“炒風(fēng)”，大部分“炒家”將會因政府的“決心”而退出市場。不過，提高首付比例也抬高了“用家”的進入門檻，也會“誤傷”一般消費者，使得一大部分有置業(yè)需求的“用家”不得不推遲置業(yè)計劃，這樣一來，對目前國內(nèi)的銀行體制也會帶來極大的沖擊。
將首付比例從三成提高到四五成，將給普通購房者增加了承重的負(fù)擔(dān)，很大程度上提高了購房門檻，對此廣州市民反應(yīng)不一。
工薪階層人士鄧先生表示，受傷的往往是弱勢的小業(yè)主，真正的投機分子也會受到較小的遏制，但是給人的感覺不是針對投機行為而是針對廣大購房自住的業(yè)主。“四成到五成的首付甚至可以說是不現(xiàn)實的。五十萬元的房子首付二十五萬元，而即使以一個大學(xué)畢業(yè)生在畢業(yè)后十年之內(nèi)平均每月二千元存款計算，那也要十年左右的時間啊，”他認(rèn)為，十萬元左右目前對于廣州這樣的城市里的工薪一族還可承受，二十萬元以上就會吃力。
也有地產(chǎn)商認(rèn)為，提高首付可能督促發(fā)展商開發(fā)小戶型樓盤，另一方面會引導(dǎo)部分買不起房的老百姓從購房向租房轉(zhuǎn)變，促進租賃市場的活躍。
不過，廣州眼下二手樓房貸的首付嚴(yán)格控制在三成以上，首付四成以上的不在少數(shù)�！昂w”人士鄧先生就認(rèn)為，應(yīng)該傾向于支持二手房，首付的比例對于新房和二手房應(yīng)該有不同的標(biāo)準(zhǔn)，很多美國人終其一生沒有住過全新樓房。(完)
