中新網(wǎng)4月17日電 據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)時報》報道，中央銀行近期發(fā)布了他們對全國50個城市一季度城鎮(zhèn)儲戶的調(diào)查綜述。調(diào)查認(rèn)為：城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)意愿持續(xù)下滑，即購買住房的意愿又創(chuàng)新低。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在7個大城市中，居民購買住房的欲望，除重慶和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海三地居民購房意愿明顯下降。該次調(diào)查結(jié)果說明，房價的居高不下，已將許多中低收入者排擠出房地產(chǎn)市場。因此，才會出現(xiàn)居民購房意愿下滑的情況。
居民消費(fèi)意愿正被漠視
分析師水木周平在北京居住了5年時間，一直沒有買房。他開了一個公司，但包括房價在內(nèi)的所有物價持續(xù)高漲構(gòu)成對他企業(yè)的威脅。他說，在北京，除了房地產(chǎn)價格居高之外，做任何事情都需要支付過高的成本，“住院貴、上學(xué)貴、吃飯貴、物價貴”，他認(rèn)為這損害了普通居民的利益，令人心里恐慌，沒有安全感。
一年之前，水木周平將他在北京的公司遷往南昌。他說，在北京，他每月支付4000元工資給職員，他們都不愿意干，除了吃飯、房租、交通，有時候還不夠花，看病需要舉債。在南昌，辦公成本僅僅為北京的1／10，每月支付2000元工資，職員們還能攢1000塊錢。
盡管這只是個例，但水木周平說，一旦房地產(chǎn)高價格持續(xù)時間太長，會迫使越來越多的人離開北京，所有像他一樣的企業(yè)也許會考慮遷往異地，這無疑將會對北京地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定的影響。
對于高房價給城市發(fā)展帶來的負(fù)面影響，官方機(jī)構(gòu)對此也有所評估。中國社會科學(xué)院在2006年的《城市競爭力藍(lán)皮書》中指出：受高投資和房價過高的影響，中國內(nèi)地一些城市的競爭力正有所下降。
東中西部區(qū)域發(fā)展與改革研究院副院長孫飛博士說，消費(fèi)意愿下滑，房價應(yīng)該下跌，但并沒有出現(xiàn)這種情況，卻出現(xiàn)了房價繼續(xù)高企，這說明市場是復(fù)雜的，一直處于綜合的動態(tài)博弈過程中，“要看最后誰的力量占上風(fēng)�！�
一方面是高房價，另一方面是有效購買力不足，有分析師警告說，需要注意，居民的消費(fèi)意愿正在受到漠視，市場越來越不以居民消費(fèi)意志為價格漲落的核心。
廣州泰盈決策資源集團(tuán)高級研究主任蔡歡說，行業(yè)巨頭企業(yè)的護(hù)市行為，對地產(chǎn)市場價格起著至關(guān)重要的作用。他們有著巨大的資金實力，項目規(guī)模大，走的是中高端路線，他們對市場有著很強(qiáng)的控制力，價格很難回落，這一點在一級城市表現(xiàn)的尤為明顯。
有效消費(fèi)意愿在哪里？
分析師們懷疑，眼下的商品房市場正由以“消費(fèi)意愿為價格起落的核心”向以“投資意愿為價格起落的核心”轉(zhuǎn)移，甚至不排除里面含有某些投機(jī)成分。
孫飛說，目前中國城市的房地產(chǎn)確實充斥著投機(jī)資本，受這些資本的引導(dǎo)，市場可能出現(xiàn)失靈。他還說，不能否認(rèn)投資資本是一個城市房地產(chǎn)發(fā)展的重要元素，甚至出現(xiàn)少量的泡沫也是正常的，因為它能刺激經(jīng)濟(jì)的增長，但物極必反，如果房地產(chǎn)泡沫過大，最終出現(xiàn)破裂的話，后果會是災(zāi)難性的。不過，孫飛提醒說，消費(fèi)意愿不斷降低，不是說明住房需求正在減弱，而是有效購買力或者有效需求在減弱。
中央銀行發(fā)出的信息顯示，由于對未來房價開支的不確定性感到擔(dān)憂，有效的住房購買需求正在萎縮，有更多的資金正不斷涌向銀行，尋求一種安穩(wěn)的閑置。中央銀行說，認(rèn)為“更多儲蓄”最合算的居民人數(shù)所占比例為38.5%，在1-2月，全部金融機(jī)構(gòu)人民幣儲蓄增加10136億元，同比多增加1867億元；2月末，居民人民幣儲蓄存款同比增長18.3%，繼續(xù)保持較高的增幅。分析師認(rèn)為，這就意味著，城鎮(zhèn)普通居民的消費(fèi)意愿，由于用于儲蓄或缺少支付能力，已不屬于有效需求范圍。
廣州泰盈決策資源集團(tuán)的蔡歡說，投資或者說投機(jī)資本更貼近“有效消費(fèi)意愿”，因為這些資本也屬于消費(fèi)意愿的范疇，而且是有效消費(fèi)意愿的范疇。他說：“房地產(chǎn)消費(fèi)目前還只屬于一部分人所能承受的消費(fèi)�！彼f，并不能以居民自住和投機(jī)來定義消費(fèi)意愿，單純就市場角度來看，房地產(chǎn)市場將以“有效消費(fèi)意愿”為價格起落的核心，而不會關(guān)心“有效消費(fèi)意愿”是普通居民還是投資資本。
蔡歡認(rèn)為，對于房地產(chǎn)市場來說，投資或者投機(jī)資本相對于居民自住資本而言，所占的比例還是很小的，還不能完全左右市場，但的確對市場造成了影響。他認(rèn)為，在某些區(qū)域，投機(jī)和投資對價格的影響甚至達(dá)到了不可控制的地步�？墒撬赋�，真正導(dǎo)致價格一直居高不下的，并不是投資或投機(jī)，而是市場仍然供不應(yīng)求。
蔡歡以前所在地是湖北一個三線城市，他回憶說，那時候投資或投機(jī)所占的比例非常小，甚至無法撼動市場，但房價還在漲，一年內(nèi)翻了近一番。據(jù)此，他認(rèn)為，“假如供過于求，誰還會去投資或投機(jī)呢？”(章劍鋒)
