中新網(wǎng)4月14日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2006年2月，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.5%，漲幅與上月持平；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.4%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。分類(lèi)別看，高層住房、多層住房和其他住房銷(xiāo)售價(jià)格比去年同月分別上漲4.5%、5.5%和8.0%；分地區(qū)看，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅較高的城市主要包括:大連25.2%、鄭州15.3%、深圳14.3%、北京10.1%和呼和浩特8.5%等。
非住宅商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.8%，漲幅比上月高1.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，辦公樓、商業(yè)娛樂(lè)用房、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房銷(xiāo)售價(jià)格比去年同月分別上漲4.5%、5.1%和2.4%，比上月分別上漲0.8%、0.7%和0.2%。
全國(guó)范圍內(nèi)同比上漲如此之高，在房地產(chǎn)新政一年多之后，市場(chǎng)再次響起“房?jī)r(jià)回暖”的說(shuō)法，看來(lái)并不算過(guò)分。
投資在繼續(xù)
北京、廣州的房?jī)r(jià)最近的大幅增長(zhǎng)非常引人注目，甚至引發(fā)了政府部門(mén)要對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)高速增長(zhǎng)地區(qū)進(jìn)行更多調(diào)控的說(shuō)法。
值得注意的是，在去年以來(lái)每月統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格中，上海在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都充當(dāng)了領(lǐng)跌的先鋒，更是從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)在漲幅較高的城市之列。這讓很多人都認(rèn)為，上海的房?jī)r(jià)真的已經(jīng)在政策的調(diào)控下平穩(wěn)地下降了。
然后兩周以前，上海商品房均價(jià)突然間撐破萬(wàn)元大關(guān)讓整個(gè)市場(chǎng)再次沸騰了，更有一些一直等待房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的人似乎從中發(fā)現(xiàn)了上海房?jī)r(jià)要再次走高的端倪，開(kāi)始格外關(guān)注所謂已經(jīng)見(jiàn)底的市場(chǎng)，隨時(shí)準(zhǔn)備在抄底買(mǎi)房。
而在去年底甚至是今年1月的時(shí)候，幾乎所有的房地產(chǎn)業(yè)專(zhuān)家與機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)者，都異口同聲地說(shuō)今年仍將是政策調(diào)整年，房?jī)r(jià)最快也要在年中見(jiàn)底，而之前則是淘低價(jià)房的好時(shí)機(jī)。
很快，這些預(yù)言家們發(fā)現(xiàn)他們并沒(méi)有說(shuō)錯(cuò)，房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)有其深層原因，卻與宏觀調(diào)控?zé)o關(guān)。
就像是突然之間進(jìn)入人們眼簾，7000萬(wàn)美元、8000萬(wàn)美元、1億美元3筆大單橫空出世，海外基金在內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)如此高價(jià)地整幢收購(gòu)，使上海商品房的周均價(jià)不被硬生生地拉上幾百元也難。然而這些原本單價(jià)就在4萬(wàn)元以上的高檔住宅的價(jià)格，從來(lái)都不是國(guó)家宏觀調(diào)控政策可以影響很多的——這些住宅定位的購(gòu)買(mǎi)力非普通老百姓。
如果說(shuō)住宅的整幢收購(gòu)是今年樓市出現(xiàn)的新現(xiàn)象，那么去年以來(lái)，寫(xiě)字樓價(jià)格的一路走高和投行基金的整幢收購(gòu)，也是游離于政策市場(chǎng)之外引人注目的變化。在曹家渡某寫(xiě)字樓售樓處，記者曾聽(tīng)到售樓小姐不斷強(qiáng)調(diào)：商業(yè)地產(chǎn)是2005年宏觀調(diào)控后最佳投資點(diǎn)——因?yàn)椴皇苷哂绊�，甲�?jí)寫(xiě)字樓價(jià)格在去年上漲了20%。
去年的海外投資者僅僅傾心于商業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)投資，而今年年后不到兩個(gè)月的日子里，上海的高檔住宅也被投資者相中，據(jù)記者了解，在接下來(lái)的幾個(gè)月里，這樣的成交還將陸續(xù)出現(xiàn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，一般而言，這些海外基金的大手筆的投入購(gòu)買(mǎi)后，會(huì)將物業(yè)出租以求得到相對(duì)穩(wěn)定的收益，進(jìn)而選擇合適時(shí)機(jī)拋出。目前的一些來(lái)自中東或者別的地區(qū)的基金，其背景以及操作動(dòng)機(jī)對(duì)國(guó)人而言尚屬陌生，這些購(gòu)買(mǎi)屬于投資還是投機(jī)也實(shí)難界定。這樣被抬高的房?jī)r(jià)，是不是又會(huì)引起市場(chǎng)的誤解，并進(jìn)而讓政府部門(mén)格外關(guān)注？
政策的矛盾
與此同時(shí)，新政從來(lái)沒(méi)有停止過(guò)，換句話(huà)說(shuō)，宏觀調(diào)控一直都在繼續(xù)，并且其力度有持續(xù)加強(qiáng)的趨勢(shì)。
就在建設(shè)部通報(bào)全國(guó)廉租房制度建設(shè)與實(shí)施之際，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示將出臺(tái)對(duì)“別墅”的準(zhǔn)確界定，并對(duì)高檔住宅和別墅用地進(jìn)行不同程度的限制，同時(shí)特別提出，獨(dú)門(mén)獨(dú)院類(lèi)“別墅”會(huì)被嚴(yán)格嚴(yán)禁。
事實(shí)上，2003年起國(guó)土資源部已經(jīng)出臺(tái)政策禁批別墅用地，而眼下也繼續(xù)在全國(guó)范圍內(nèi)檢測(cè)土地的實(shí)際利用情況。不過(guò)市場(chǎng)似乎并沒(méi)有因此就發(fā)現(xiàn)別墅數(shù)量的減少，不僅如此，業(yè)內(nèi)更是紛紛猜測(cè)，限制別墅用地將導(dǎo)致別墅價(jià)格不斷上漲，有悖房?jī)r(jià)穩(wěn)定這一大局。
然而這種種聲明禁令之下，卻出現(xiàn)房?jī)r(jià)“報(bào)復(fù)性反彈”，逼迫相關(guān)部門(mén)再次發(fā)表調(diào)控聲明。發(fā)改委不久前發(fā)布的一個(gè)報(bào)告稱(chēng)，“對(duì)落實(shí)中央調(diào)控政策不力，投資規(guī)模、房?jī)r(jià)漲幅沒(méi)有得到有效控制或出現(xiàn)反彈、影響市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行的地區(qū)，要加強(qiáng)監(jiān)測(cè)分析和督促檢查,必要時(shí)將給予通報(bào)批評(píng)�！苯ㄔO(shè)部部長(zhǎng)汪光燾也表示，2006年房地產(chǎn)工作重點(diǎn)是要繼續(xù)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施,控制房地產(chǎn)投資規(guī)模,切實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。近日，國(guó)家稅務(wù)總局則將預(yù)售收入所得稅上調(diào)5%。
從“國(guó)八條”開(kāi)始的種種調(diào)控政策不可謂不嚴(yán)厲，出臺(tái)之初就有讓投機(jī)者“聞風(fēng)喪膽”之勢(shì)。但一年之后依然需要各個(gè)職能部門(mén)繼續(xù)三令五申，個(gè)中原因耐人尋味。不僅如此，同樣在宏調(diào)的背景下，銀行的一些舉措也令人費(fèi)解。易憲容曾就此毫不客氣地指出，主張收縮房產(chǎn)信貸的央行利率僅動(dòng)了一次，匯率也僅改變了一點(diǎn)。其實(shí)不僅如此，自從央行發(fā)布2005年金融報(bào)告之后，近日銀行更是開(kāi)始為爭(zhēng)房貸這一塊從來(lái)都是被看作優(yōu)良資產(chǎn)然而卻因?yàn)檎{(diào)控而劇降的蛋糕不斷出手，說(shuō)銀行開(kāi)始為開(kāi)發(fā)商輸血，現(xiàn)在并不算過(guò)分。
以央行為例，既屢屢提醒銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)，又不斷出現(xiàn)房貸額月月下降，在面對(duì)這一兩難問(wèn)題時(shí)更是無(wú)計(jì)可施，最終還是要繼續(xù)吸引房貸。可是業(yè)內(nèi)卻不斷有人質(zhì)疑，這一舉措無(wú)異于飲鴆止渴。安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所的高級(jí)經(jīng)理、地產(chǎn)和銀行不良貸款兩方面的專(zhuān)家潘泰博去年底的研究報(bào)告表明，隱藏在我國(guó)銀行第二類(lèi)貸款(關(guān)注類(lèi))中的地產(chǎn)類(lèi)不良貸款已經(jīng)達(dá)到了5250億元人民幣，這還不包括以流動(dòng)資本貸款的形式流向國(guó)有企業(yè)和合資企業(yè)的隱性部分。據(jù)稱(chēng)，這筆資產(chǎn)一旦真成為不良貸款，三大國(guó)有銀行的準(zhǔn)備金覆蓋率將會(huì)從現(xiàn)在的45.5%、68%和61.6%分別下降到8.7%、16.6%和14%。
如此看來(lái)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)在種種政策下依然走著不確定的路線(xiàn)，雖名為“政策市”，但是否能夠順利地達(dá)成一致的政策面，并且傳達(dá)到穩(wěn)定的市場(chǎng)面，尚需拭目以待。（鄧旭）
