中新網(wǎng)4月13日電 中國城市居民住房消費已經(jīng)達(dá)到中高收入國家水平，但其中卻至少有70%的居民沒有購買新房的能力。
據(jù)《上海證券報》報道，改革開放以來，中國的經(jīng)濟增長速度很快，人民收入有了大幅度提高。但是，買不起房的人也在增多，因為人的收入增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價的上漲步伐。以深圳為例，今年2月份，深圳房價與去年同期相比上漲了16.8%。非普通住宅漲勢更是驚人。2006年1、2月份深圳非普通住宅上漲55.13%。哪個地方的居民收入能增長得如此之快？盡管如此，仍有關(guān)官員認(rèn)為，房價上漲是經(jīng)濟發(fā)展和居民收入增加使然，這種觀點顯然忽略了居民上漲速度大大低于房價漲速的事實。
房價上漲是各方追逐巨額暴利的必須結(jié)果，這是最終導(dǎo)致許多居民買不起房的根本原因。長期以來，房地產(chǎn)的利潤率到底有多少，一直是個謎，這個謎隨著2005年福州市有關(guān)部門公布的商品房價格成本對照表而揭開：開發(fā)商的利潤率平均約50%，最低的約為20%，最高的超過90%。新華社“新華視點”專欄連續(xù)播發(fā)的《房價成本揭秘》調(diào)查也顯示，中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的平均利潤率約50%。
中國房地產(chǎn)的暴利也吸引了越來越多的外資進(jìn)入。在一個電視訪談節(jié)目中，一位美國的房地產(chǎn)大鱷直言不諱地說，中國地產(chǎn)開發(fā)30%-40%的利潤率對他們是最大的誘惑力，而在美國進(jìn)行同類投資所能獲得的回報不足10%。
房地產(chǎn)界的重量級人物潘石屹，曾為房地產(chǎn)的暴利說辯解，他認(rèn)為“現(xiàn)在房地產(chǎn)是有點利潤，但絕不是暴利行業(yè)，房地產(chǎn)的極限凈利潤率只有26.6%。”這反而從另一個側(cè)面證明了房地產(chǎn)業(yè)的暴利，因為中央政府、地方政府曾經(jīng)有規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利空間界定是8%。相比而言，還是房地產(chǎn)界的另一位重量級人物任志強更坦率一些。他說：“房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的。”
就此，趙曉先生撰文指出：在北京，1000萬元/畝的地塊，應(yīng)該在三環(huán)以內(nèi)，25層的塔樓，建筑面積分?jǐn)偟牡貎r大約是1300元一平方米，加上1200元一平方米的建筑成本，如果利潤率為8%，那么面對消費者的終端銷售價不過3000元左右，而現(xiàn)實中的價格都是一萬多元以上。顯然，北京的房價中包含超額利潤。
另據(jù)曾經(jīng)在中國建設(shè)銀行總行從事過近10年投資研究工作的李清明估算：2004年，北京全市實現(xiàn)商品房銷售額1249.1億元，按20%的利潤率計算，該產(chǎn)業(yè)一年的利潤高達(dá)249.8億元，不到兩天就要催生一個億萬富翁。房地產(chǎn)暴利在催生出一個又一個億萬富翁的同時，也導(dǎo)致越來越多的居民買不起房。依照目前的房地產(chǎn)價格的上漲幅度來看，不僅一般的勞動者買不起，連白領(lǐng)階層也買不起。
房地產(chǎn)暴利，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展，也給越來越多的買不起房的居民帶來對于未來的擔(dān)憂，這成為抑制消費，制約中央拉動內(nèi)需戰(zhàn)略的一大阻力。安居才能樂業(yè)的觀念，在國人的心目中早已根深蒂固。因而，住房問題是壓倒一切的大問題，“居者有其屋”是構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)。要解決住房問題，就必須擠壓房地產(chǎn)暴利，促使房地產(chǎn)價格的理性回歸。
擠壓房地產(chǎn)業(yè)的暴利，政府必須積極作為。但是，目前，由于各級地方政府本身就是房地產(chǎn)業(yè)暴利的受益者之一，他們這樣做的意愿并不高。不僅如此，有的地方政府與房地產(chǎn)開發(fā)商一道，成為房地產(chǎn)業(yè)暴利的維護者。這是國家的宏觀調(diào)控政策未能從根本上撼動高房價的根本原因。
中央的宏觀調(diào)控政策多為政策性或原則性規(guī)定，而具體措施則需要地方政府出臺。由于身陷利益鏈條，加上問責(zé)缺位，導(dǎo)致地方政府在宏觀調(diào)控過程中陽奉陰違，避實就虛、華而不實的措施出臺不少，利率、稅收等關(guān)鍵性調(diào)控手段卻避而不談，甚至拒絕執(zhí)行中央有關(guān)經(jīng)濟適用房、廉租房建設(shè)的政策。
因而，下次如果中央出臺宏觀調(diào)控政策，需要出臺具體細(xì)則，且與嚴(yán)厲的問責(zé)制度相配套，以迫使地方政府在擠壓房地產(chǎn)暴利方面積極作為，讓“居者有其屋”。(陳軍華)
