中新網(wǎng)4月12日電 據(jù)《信息時報》報道，五一黃金周未到，廣州許多樓盤已開始啟動營銷策略。但日前記者采訪中卻發(fā)現(xiàn)，一些樓盤故意囤積銷售單位，從而哄抬樓價。有行家保守估計，在廣州各區(qū)中，每個區(qū)至少有2個樓盤存在這一現(xiàn)象，占全市樓盤上市面積的20%~30%。

　　“禁止派籌”形同虛設(shè)

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，廣州一個老城區(qū)某樓盤目前雖未出售，但通過3~4月半個月時間的囤積，有超過1200多名買家有意向登記。有關(guān)人士透露，目前的定價預(yù)計每平方米高達9000多元，足足比原來高出1000元/平方米。

　　據(jù)了解，一些開發(fā)商拿到樓盤預(yù)售證以后，未及時銷售或以“保留單位”等名義囤積現(xiàn)貨，業(yè)內(nèi)人士稱之為“惜售”。自從去年禁止內(nèi)部認購、禁止派籌以來，樓盤以前的派籌期、儲客期已轉(zhuǎn)移到取得預(yù)售證以后，所以當(dāng)前一些所謂“惜售期”實際兼有派籌期、儲客期的功能。

　　經(jīng)緯房產(chǎn)高級主任招穎君認為，部分開發(fā)商“惜售”的動機主要有兩方面：一是選擇更好的入市時機，如現(xiàn)階段正值清明祭祖，買家入市購房明顯減少，部分發(fā)展商開始封盤，將產(chǎn)品入市時間推后至五一或其他適宜的時機；二是摸底，利用這一時期了解客戶的購房需求，為產(chǎn)品定價、制定銷售策略服務(wù)。

　　房地產(chǎn)專家韓世同表示，“惜售”容易引起跟風(fēng)效應(yīng)，從而加劇商品住宅市場的供求矛盾，哄抬樓價，給市場的規(guī)范與監(jiān)管帶來一定的困難，對樓市健康發(fā)展不利。而且，對發(fā)展商來說，雖然短期內(nèi)可取得高額利潤，但從長遠來看會給企業(yè)帶來風(fēng)險。

　　囤貨對開發(fā)商風(fēng)險大

　　除此以外，也有業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)階段“惜售”使產(chǎn)品上市時間后移，并有可能與后期推出的產(chǎn)品在時間上“重疊”，從而引發(fā)貨多價跌的風(fēng)險。樓價定得過高，超出市場的實際承受能力，會直接影響樓盤的銷售進度。一位選擇在近期看樓的買家表示，樓價過高并且找不到意向單位，只好等到5~6月更多新貨出來后才決定是否購買。

　　不過，盈彩美居一位營銷總監(jiān)認為，“惜售”風(fēng)險與收獲利潤是成正比的。如果一個企業(yè)在回籠資金及產(chǎn)品設(shè)計上有超前優(yōu)勢，或許會以“惜售”手法把握目前良好的市場商機，以便將產(chǎn)品賣出一個好價格。

　　這位人士還說，在政策風(fēng)險方面，國家可能會出臺針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策。而一旦房管局加大“一經(jīng)取得預(yù)售證即要開售”、“禁止囤積產(chǎn)品”等已有政策的執(zhí)行力度，惜售的發(fā)展商及樓盤必然受到波及。（韓淵武 朱岸林）