中新網(wǎng)4月12日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，剛剛過(guò)去的3月，上海樓市成交量逼近180萬(wàn)平方米，比2月的82萬(wàn)平方米大漲了120%%，部分區(qū)域“選擇性回暖”的跡象很明顯。但目前的樓市不再是一年前的樓市，買(mǎi)房也不再是“揀到籃子里都是菜”，購(gòu)房者這時(shí)“淘房”應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注幾大亮點(diǎn)區(qū)域，為投資和自住加上一點(diǎn)保險(xiǎn)系數(shù)。從目前來(lái)看，市中心的高檔自住板塊、次中心的商辦物業(yè)和較為偏遠(yuǎn)地區(qū)的年輕人婚房是三大亮點(diǎn)。
市中心：高檔住宅交通優(yōu)先
目前上海樓市中銷(xiāo)售趨暖的區(qū)域當(dāng)為價(jià)格沒(méi)有大跌、供應(yīng)有限的市中心。對(duì)一些具備資金實(shí)力的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，地段依然是選擇樓盤(pán)時(shí)的“金科玉律”。如位于黃浦區(qū)新昌路、新閘路的高層項(xiàng)目“上海灘新昌城”均價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米，每套280萬(wàn)至700萬(wàn)元的房源，自2月中旬開(kāi)盤(pán)以來(lái)已經(jīng)消化了一半以上；位于盧灣區(qū)新天地旁的“翠湖天地”，其二期“御苑”103套均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米以上的房源，自3月開(kāi)盤(pán)后幾近售罄。據(jù)了解，市中心高檔住宅的購(gòu)房者中，境外自住型買(mǎi)家比例不小，他們最看中的就是交通便利。
次中心：商辦物業(yè)租售兩宜
回暖局面帶動(dòng)的不光是住宅，上海的商辦物業(yè)特別是一些次中心城區(qū)、商業(yè)副中心地帶的項(xiàng)目也迎來(lái)租售兩旺的局面。前不久，靜安、普陀、長(zhǎng)寧三區(qū)政府聯(lián)合公布了新曹家渡商圈綜合改造計(jì)劃，改造工程分三個(gè)階段進(jìn)行，首階段的兩大商業(yè)辦公項(xiàng)目已相繼啟動(dòng)。其中，悅達(dá)國(guó)際大廈的寫(xiě)字樓已近清盤(pán)，裙房商鋪芳匯廣場(chǎng)則在短短4個(gè)月時(shí)間內(nèi)招租滿(mǎn)七成，引起了業(yè)界的關(guān)注。
上海市社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶分析，與徐家匯、江灣五角場(chǎng)等地帶不同，曹家渡處于靜安、普陀、長(zhǎng)寧三區(qū)交匯處，是得天獨(dú)厚的商業(yè)副中心地帶，能吸納三個(gè)區(qū)域的消費(fèi)人群，商業(yè)聚集能力更加強(qiáng)大。而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，由于上海核心商務(wù)區(qū)成本不斷提高，大企業(yè)外移漸成趨勢(shì)，對(duì)于在偏遠(yuǎn)區(qū)域辦公的一些大公司來(lái)說(shuō)，由于周邊商務(wù)氛圍的不成熟，又形成了一種內(nèi)遷需求，所以目前這些次中心商辦項(xiàng)目因迎合市場(chǎng)需求而熱銷(xiāo)，投資者應(yīng)該關(guān)注這種大趨勢(shì)。
中環(huán)外：結(jié)婚族看中平價(jià)房
說(shuō)起今年上海樓市的自住客戶(hù)群，最具有剛性需求特質(zhì)的就是婚房了。數(shù)據(jù)顯示，今年上海結(jié)婚新人將達(dá)15萬(wàn)對(duì)，婚房購(gòu)量逼近600萬(wàn)平方米。據(jù)搜房網(wǎng)有關(guān)調(diào)查結(jié)果，位置、交通和總價(jià)依然是結(jié)婚族購(gòu)房關(guān)注的重點(diǎn)，中環(huán)區(qū)域的不少戶(hù)型合理、價(jià)位平實(shí)的樓盤(pán)受到了他們的追捧。如去年浦東新區(qū)銷(xiāo)售排名第一的“地杰?chē)?guó)際城”項(xiàng)目，今年就為自己的二期“歐泊時(shí)光”打出了中環(huán)高性?xún)r(jià)比婚房的口號(hào)。據(jù)介紹，其均價(jià)6200元/平方米、兩房總價(jià)50萬(wàn)至70萬(wàn)元的準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售已獲得市場(chǎng)熱烈的反響，從去年12月至今，469套房源以平均每天4.5套的成交速度消化，銷(xiāo)售率高達(dá)91.5%%。接下來(lái)，其還將對(duì)新婚購(gòu)房的消費(fèi)者給予旅游、汽車(chē)等不同獎(jiǎng)勵(lì)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海樓市并未全面回暖，春節(jié)后的一些熱銷(xiāo)房源都是單價(jià)、總價(jià)控制合理的自住型住宅。在選擇婚房時(shí)，一是要求產(chǎn)品本身在戶(hù)型、面積、交付時(shí)間上具備合理性，二是要求周?chē)呐涮紫鄬?duì)完善，公交、軌道交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)等對(duì)于年輕家庭而言都相當(dāng)重要。(李和裕)
