中新網(wǎng)4月12日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道， 在4月剛剛過(guò)去的第一周，上海商品住宅成交均價(jià)為9903元/平方米，較之前一周下跌9.18%，商品住宅供應(yīng)量下降68%。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)卻開(kāi)始回暖，投資者出現(xiàn)。在房展會(huì)和境外基金大單消退以后，上海房?jī)r(jià)正常回落。
因?yàn)檎w的宏觀政策還未明晰，部分自住型購(gòu)房者的進(jìn)入雖帶動(dòng)了成交量的放大，但市場(chǎng)上依舊缺乏具備實(shí)力較強(qiáng)的購(gòu)房買(mǎi)家與良好的資金后續(xù)能力，所以成交量在堅(jiān)挺幾周后開(kāi)始下跌。市場(chǎng)商品房供給量也在經(jīng)歷了持續(xù)幾周的上漲后開(kāi)始緊縮。
易居研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，中心城區(qū)如長(zhǎng)寧、虹口、黃埔、盧灣、徐匯和楊浦成交量均有不同程度的下跌。中高檔樓盤(pán)的成交量縮減，拉低全市商品房和商品住宅成交均價(jià)。上周由于盧灣區(qū)翠湖天地御苑高價(jià)樓盤(pán)集中成交而均價(jià)大幅上揚(yáng)，本周成交均價(jià)正常回落。
與此同時(shí)，在市場(chǎng)進(jìn)一步回升的態(tài)勢(shì)下，二手房市場(chǎng)又開(kāi)始出現(xiàn)了投資者。中原分析師認(rèn)為，與之前不同的是，這些投資者所選購(gòu)的樓盤(pán)主要以出租為主。從目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)來(lái)看，在大量自住需求及少量投資需求的雙重支撐下，未來(lái)二手房市場(chǎng)將步入快速的回升通道。
易居分析師認(rèn)為，隨著房展會(huì)的影響漸行漸遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)是否達(dá)到購(gòu)買(mǎi)者心理價(jià)位直接影響了市場(chǎng)的成交量。本周房?jī)r(jià)下跌也表明消費(fèi)者市場(chǎng)預(yù)期看跌，除部分自住型剛性需求外，更多的消費(fèi)者持觀望態(tài)度，造成市場(chǎng)后市成交乏力。同時(shí)，二手房市場(chǎng)出臺(tái)新的利好政策，分流部分新房的購(gòu)買(mǎi)需求。（鄧旭）
