主持人：

　　據(jù)媒體報(bào)道，政府有關(guān)部門日前首度對(duì)今年房地產(chǎn)調(diào)控方向定調(diào)。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠在8日舉行的中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)第五次會(huì)員代表大會(huì)暨房地產(chǎn)形勢(shì)報(bào)告會(huì)上表示，當(dāng)前宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾的影響并不明顯，對(duì)于部分熱點(diǎn)城市，將動(dòng)用行政手段予以調(diào)節(jié)。近日，國(guó)家稅務(wù)總局將預(yù)售收入所得稅上調(diào)5%。另有報(bào)道說，農(nóng)村集體土地將可能作為一個(gè)手段直接入市，并可用作房地產(chǎn)開發(fā)。究竟行政手段能否抑制越來越不理性的房?jī)r(jià)呢？

　　大眾PK臺(tái)

　　“支持行政調(diào)控”

　　嚴(yán)海淵：關(guān)鍵看政府有沒有決心

　　我覺得不能頭痛醫(yī)頭，因?yàn)槟壳耙种品績(jī)r(jià)有許多其他的方法，關(guān)鍵看政府有關(guān)部門有沒有這個(gè)決心。

　　袁陳偉：行政調(diào)控能抑制房?jī)r(jià)

　　我認(rèn)為行政調(diào)節(jié)能夠抑制房?jī)r(jià)上漲，只是要看有關(guān)部門有多大的決心和通過什么樣的手段。過去兩年的調(diào)控中，雖然有的地方房?jī)r(jià)仍然在上漲，但已經(jīng)不是那種無序的、無理性的瘋漲了。可以說行政調(diào)控起到了很大的作用。

　　“懷疑農(nóng)地入市效果”

　　白先生：不能拆東墻補(bǔ)西墻

　　讓農(nóng)地入市確實(shí)可以緩解現(xiàn)在市場(chǎng)上土地稀缺的情況，也可能會(huì)改變現(xiàn)在市面上房?jī)r(jià)居高不下的現(xiàn)象，但是不能拆東墻補(bǔ)西墻吧。農(nóng)地入市后，沒有土地的農(nóng)民怎么辦？他們只有大量涌入城市，造成城市的就業(yè)緊張問題。這些涌入城市的農(nóng)民也有增加社會(huì)不安定的可能。再者，農(nóng)地入市以后房?jī)r(jià)就能大幅度下降、降到工薪階層都能買得起的價(jià)位嗎？

　　羽良：房?jī)r(jià)下來的可能性不大

　　雖然我對(duì)房?jī)r(jià)關(guān)注不多，但直覺上房?jī)r(jià)下來的可能性不大。農(nóng)村集體土地入市是噱頭的成分多些，關(guān)鍵是農(nóng)民自己沒有法律上的主體資格直接進(jìn)入市場(chǎng)。換句話說，現(xiàn)有法律框架下，農(nóng)民沒法直接去和開發(fā)者談土地價(jià)格，這樣的話，農(nóng)民的利益誰(shuí)來保證？只要法律主體資格的問題沒法解決，土地價(jià)格就很難擺脫行政權(quán)力和地方官員尋租的扭曲。

　　趙峰：我表示懷疑

　　現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲我認(rèn)為是需求增長(zhǎng)和結(jié)構(gòu)性失衡的矛盾造成的，大量的中低收入階層目前仍有很強(qiáng)的住房需求，但是以投資為目的的購(gòu)房行為仍然在房地產(chǎn)消費(fèi)中占有很大比重。以經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論來講，如果需求尚未得到滿足，價(jià)格就還有上升的空間；但是從大量購(gòu)房者的行為來看屬于投資和二次置業(yè)所占比重很大。因此在市場(chǎng)仍出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失衡的情況下，行政手段是否有效，我表示懷疑。

　�。ㄔ掝}策劃主持 凌建平 MSN主持 祝裕）

    （來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）