中新網(wǎng)3月15日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，盡管在年初至今的房地產(chǎn)公開(kāi)研討場(chǎng)合，業(yè)內(nèi)各界普遍作出今年上海房?jī)r(jià)還將以10-15%的降幅繼續(xù)下調(diào)的預(yù)測(cè)，但“下探企底后回穩(wěn)”，已成為今年上海樓市的重任所在。
2005年是上海房?jī)r(jià)七年來(lái)首次出現(xiàn)年終同比下降的年份，這一降勢(shì)，仍將影響到2006年的整年樓市全局走勢(shì)。
去年實(shí)際跌幅：10%-15%
去年上海住宅新增供應(yīng)2579萬(wàn)平方米，而吸納量?jī)H為1797萬(wàn)平方米，差額達(dá)到782萬(wàn)平方米。作為對(duì)比，前年的新增供應(yīng)與去年基本持平，吸納量則達(dá)到了3035萬(wàn)平方米。
第一太平戴維斯日前發(fā)布的報(bào)告指出，宏觀(guān)調(diào)控對(duì)于住宅實(shí)際交易及消費(fèi)者心理預(yù)期的雙重影響，令部分短期投機(jī)者退出市場(chǎng)，而大量自住性購(gòu)房者亦持強(qiáng)烈的觀(guān)望心態(tài)，這是造成去年住宅市場(chǎng)吸納量大幅下降的主要原因。
去年年底，上海一手房的月平均交易價(jià)格下降至每平方米6238元，相比2005年初房?jī)r(jià)最高時(shí)的月平均每平方米9153元，降幅達(dá)31.9%。
考慮到由于整體市場(chǎng)的成交結(jié)構(gòu)正從中心城區(qū)向外轉(zhuǎn)移，所以第一太平戴維斯有關(guān)人士認(rèn)為，上海去年房?jī)r(jià)實(shí)際跌幅估計(jì)為10%-15%。
房?jī)r(jià)震蕩 租金逆勢(shì)上漲
盡管房?jī)r(jià)年度告跌收盤(pán)，但仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部主管何邁可表示：“萬(wàn)幸的是多方擔(dān)憂(yōu)的‘房地產(chǎn)泡沫破裂’終究沒(méi)有發(fā)生�！彼J(rèn)為，新建住宅價(jià)格有所下降，但跌幅并不像預(yù)先擔(dān)心的那樣劇烈。
此外，雖然價(jià)格震蕩，但上海住宅租賃市場(chǎng)租金始終表現(xiàn)穩(wěn)定，也成為后市樂(lè)觀(guān)判斷的一個(gè)重要依據(jù)。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)表明，2005年，高端和豪華住宅租金分別上漲了7%和3%，空置率基本持平。由于銷(xiāo)售價(jià)格下跌，但租金逆勢(shì)上漲，此類(lèi)投資的回報(bào)率受到部分機(jī)構(gòu)投資者的關(guān)注。
從區(qū)域上看，去年中環(huán)以?xún)?nèi)基本保持供需平衡的格局。環(huán)境優(yōu)越及可開(kāi)發(fā)用地的日漸稀缺，令該區(qū)域始終吸引市場(chǎng)中高端客戶(hù)群的關(guān)注。內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)的成交均價(jià)基本在1.6萬(wàn)元/平方米-1.8萬(wàn)元/平方米。此外，華府天地、湯臣一品等面向全球高端消費(fèi)者的頂極樓盤(pán)也陸續(xù)面市。
<b.豪宅市場(chǎng)率先顯露暖意
而眼下，曙光已然微露。在年初仲量聯(lián)行的“2005年度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告”中特別指出：樓市將在今年年中起慢慢回暖。
“某些目前被低估或平價(jià)的物業(yè)，從長(zhǎng)期來(lái)看仍有上漲空間�！焙芜~可說(shuō)。
戴德梁行也作出“上海中心城區(qū)商品住宅價(jià)格穩(wěn)中有升”的預(yù)測(cè)，并概述今年上海住宅市場(chǎng)面臨的趨勢(shì)：整體住宅成交量預(yù)計(jì)將有一定幅度提高，成交均價(jià)則還有進(jìn)一步下跌空間，但不同區(qū)域價(jià)格走勢(shì)將有明顯分化。
樓市將在今年年中回暖的最顯著信號(hào)，已在2005年年底的豪宅市場(chǎng)率先顯露：部分高端項(xiàng)目自去年第四季度開(kāi)始投放市場(chǎng)。湯臣一品和翠湖天地二期已分別在去年年底開(kāi)盤(pán)：湯臣一品單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，而翠湖天地二期根據(jù)房型和樓層，價(jià)格在4萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米之間。今年第二季度起，華山夏都、匯寧花園、永新城等一批高端產(chǎn)品還將陸續(xù)面市，預(yù)計(jì)售價(jià)都在2.5-3萬(wàn)元/平方米區(qū)間。(王舒)
