中新社廣州二月十一日電　(記者　陳建)最近廣州賣(mài)地“新年第一拍”以天價(jià)成交，雖然只是小型樓盤(pán)用地，參予競(jìng)投的也僅是中型開(kāi)發(fā)商，但或多或少預(yù)示著年內(nèi)地價(jià)與房?jī)r(jià)的走勢(shì)。對(duì)于賣(mài)地結(jié)果，廣州房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示不予置評(píng)，更沒(méi)有以往“這表明開(kāi)發(fā)商對(duì)廣州有信心”之類(lèi)的回應(yīng)。

　　顯然，政府正處于一個(gè)尷尬境地：就在廣州市有關(guān)方面否認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“地荒論”，并承諾今年增加土地供應(yīng)量之時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻不惜高價(jià)奪地，而高地價(jià)的背后將是繼續(xù)攀升的樓價(jià)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年該市樓價(jià)上升的步伐已大大超過(guò)市民收入的增長(zhǎng)速度。廣州商品房在交易量下降的同時(shí)，成交金額卻達(dá)到六百零八億元人民幣，同比增長(zhǎng)百分之八點(diǎn)六。而目前的房?jī)r(jià)與去年上半年相比，其漲幅估計(jì)已在三成左右。換言之，房?jī)r(jià)在半年時(shí)間漲幅高達(dá)三成。

　　不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商坦言，眼下在開(kāi)發(fā)決策中，大多數(shù)仍以““廣州住宅用地日漸緊缺”為依歸，以至于不計(jì)成本拿地，土地成本高企，房?jī)r(jià)自然降不下來(lái)。一旦住宅用地供地緊缺并且供給與需求不能完全吻合，更導(dǎo)致靚地越來(lái)越稀缺，地價(jià)也就越來(lái)越高。按照目前的地價(jià)走勢(shì)，今后一段時(shí)期內(nèi)廣州房?jī)r(jià)還將繼續(xù)高位運(yùn)行。

　　不過(guò)，前不久的城建工作會(huì)議上，廣州市委書(shū)記林樹(shù)森表示，目前廣州的高房?jī)r(jià)有開(kāi)發(fā)商哄抬的成分，散布“地荒論”就是手段之一。“廣州土地多得很”，并要求國(guó)土房管部門(mén)要采取措施，壓低房?jī)r(jià)，控制城市生活成本。

　　事實(shí)上，政府能拿出的辦法，就是擴(kuò)大土地市場(chǎng)供應(yīng)。對(duì)此，廣州市土地開(kāi)發(fā)中心主任丁強(qiáng)日前曾表示，未來(lái)幾年內(nèi)廣州市不存在土地供應(yīng)緊張問(wèn)題。他說(shuō)，廣州市每年向外擴(kuò)張約兩三平方公里，開(kāi)發(fā)中心儲(chǔ)備土地面積達(dá)十多平方公里，完全足夠應(yīng)付房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的需要。

　　據(jù)了解，廣州市今年將加大對(duì)閑置土地以及違規(guī)土地合同的處理力度，并不斷擴(kuò)大“招、拍、掛”出讓的范圍——協(xié)議出讓的用地也將進(jìn)行公示，如果兩家單位同時(shí)有意向時(shí)將進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)。據(jù)介紹，今后一些介于經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性用地之間的“插邊用地”，如物流、倉(cāng)儲(chǔ)用地等將全部進(jìn)行招、拍、掛、出讓。下一步，工業(yè)用地也要納入招拍掛；協(xié)議出讓的用地如建設(shè)醫(yī)院的用地也將進(jìn)行公示，如果有兩家單位有意向時(shí)就要進(jìn)行競(jìng)價(jià)。