中新網(wǎng)1月16日電 據(jù)《解放日報(bào)》報(bào)道,固定利率住房貸款終于正式在上海市場亮相。光大銀行上海分行上周末宣布,即日起可以辦理這項(xiàng)新業(yè)務(wù)。據(jù)了解,5年-10年期固定利率房貸的利率,比同檔期浮動利率住房貸款的現(xiàn)行基準(zhǔn)利率高0.06個百分點(diǎn)。
所謂固定利率房貸,最大的特點(diǎn)就是在貸款期間,不管人民銀行公布的基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,該筆房貸的利率都保持固定不變。此前,各家銀行推出的個人房貸,均為浮動利率產(chǎn)品。對借款人來說,選擇固定利率貸款,可以規(guī)避加息風(fēng)險(xiǎn),完全鎖定未來的利息支出,但同時(shí)也要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn),即一旦減息,借款人也同樣不能享受。
由于市場上加息預(yù)期明顯大于減息預(yù)期,首個問世的固定利率產(chǎn)品的利率,要高于其他房貸的現(xiàn)行利率。光大銀行表示,此次新推出的固定利率房貸僅適用于最長不超過10年的一手房貸款,有5年期以下(含)和5年-10年以下(含)兩檔貸款期限,固定利率分別為5.94%和6.18%。由于房貸市場持續(xù)負(fù)增長,目前各家銀行普遍對優(yōu)質(zhì)客戶的一手房貸款采用下浮利率,即5年以上房貸利率為5.508%,比同期固定利率房貸低0.672個百分點(diǎn)。
以1筆10年30萬的房貸為例,如果選擇等額本息的方式還款,固定利率貸款每月的還款額為3357.80元,而一筆同樣的浮動利率貸款,如果實(shí)行下浮利率的話,每月的還款額為3256.98元,即固定利率貸款,每月大約多支出100元。
這100元是否劃算?從歷史數(shù)據(jù)看,目前中國利率處于較低水平,客觀上存在較大的加息空間。前年10月和去年3月商業(yè)銀行連續(xù)兩次調(diào)整房貸利率,也使借款人感受到了利息增加的壓力。在這樣的背景下,固定利率貸款的出現(xiàn)受到市場期待。但值得注意的是,自前年10月加息后,盡管屢有人民幣進(jìn)入加息通道的傳聞,事實(shí)上過去1年多時(shí)間內(nèi)央行并未采取持續(xù)加息的做法,最近的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,近期再次加息的預(yù)期并不強(qiáng)烈。固定利率能否受市場追捧,將取決于利率的動向。(陳春艷)