中新網(wǎng)1月12日電 據(jù)《新京報》報道，11日北京市國土局相關部門的消息稱，2006年北京將調(diào)整基準地價，目前相關論證和制訂工作正在進行，細則性的標準還沒有制訂出來。業(yè)界認為，基準地價是土地公開出讓市場的參考價格，此次調(diào)整將會帶動房屋價格的變化。

　　“基準地價肯定上調(diào)”

　　2005年7月，國家發(fā)改委下文要求對各種能源基準價格進行調(diào)整，土地也是其中之一，隨后國土資源部對全國范圍的地籍進行普查，這也是此次北京進行基本地價調(diào)整的背景和基礎。

　　北京市國土局相關部門負責人表示，基準地價是區(qū)域土地級別反映，目前北京市基準地價的調(diào)整工作正在進行中，“可以肯定的是，此次基準地價肯定上調(diào)，但具體哪些地區(qū)上調(diào)，上調(diào)幅度為多少暫無定論。”

　　“主要是為了合理反映土地價值”

　　對于此次調(diào)整是否會影響到房價，北京國土房管局的有關人士表示，基準地價只是反映了土地級別的高低，并不直接反映土地價格，因此對房屋價格不會產(chǎn)生明顯影響。他向記者解釋，房價的構(gòu)成主要由地價、拆遷費用、建安成本、稅費和利潤等五部分構(gòu)成，地價只是其中的一項。房價的高低取決于多種因素，但最主要還是取決于當時房地產(chǎn)市場的供需關系。

　　該名人士表示，此次調(diào)整基準地價，其主要目的是為了能夠更真實、更客觀反映土地的價值，以助于實施國有土地使用權招標、掛牌和拍賣的工作，不可能推動房價上漲。“這次調(diào)整基準地價，主要是為了更合理地反映土地的使用情況，讓市場更公平，從而促進本市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。”

　　業(yè)界預測土地價格會因此上漲3%-5%

　　首都經(jīng)貿(mào)大學城市經(jīng)濟系教授張躍慶認為，基準地價調(diào)整會在一定程度上帶動土地公開出讓價格的上調(diào)，而土地價格是房價的主要構(gòu)成部分之一，通常開發(fā)商都要把土地成本增加部分轉(zhuǎn)移到房價中，因此土地成本提高，房價也會隨之提高。

　　北京國際投資發(fā)展有限公司總裁杜猛表示，按照國際慣例，基準地價調(diào)整一般都會帶動土地公開出讓價格上漲5%—7%。據(jù)他估計，2006年北京基準地價調(diào)整將會帶動北京公開出讓土地價格上漲3%—5%.據(jù)悉，今后基準地價一般每2年至3年調(diào)整一次。

　　名詞解釋：基準地價

　　基準地價是指：各土地級別內(nèi)，土地開發(fā)程度為宗地外通路、通電、通信、通上水、通下水、通燃氣、通熱力及宗地內(nèi)土地平整(簡稱“七通一平”)，或宗地外通路、通電、通信、通上水、通下水及宗地內(nèi)土地平整(簡稱“五通一平”)，在平均容積率條件下，同一用途的完整土地使用權的平均價格。

　　據(jù)了解，北京市目前實行的基準地價是2002年12月10日調(diào)整的。在那次調(diào)整中，按照土地用途分為商業(yè)、綜合、居住和工業(yè)四類，并由城區(qū)至郊區(qū)劃分為十個級別。

　　其中東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽區(qū)為一到六類地段，豐臺、石景山為三到九類地段，其他郊區(qū)縣則處于六到十類地段。(張學冬)