中新網(wǎng)1月4日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，上海樓市和房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展和演變，至今像一段沒(méi)有說(shuō)完的故事。在多年的持續(xù)火爆，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快之后，2005年的國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控政策使之風(fēng)云突變。成交量大幅滑坡，成交價(jià)格出現(xiàn)明顯變化，就像當(dāng)年股市動(dòng)蕩不定引起廣大股民和各界人士關(guān)注一樣，在走進(jìn)2006年的時(shí)候，樓市和房?jī)r(jià)還是人們關(guān)注的熱點(diǎn)。
上海房?jī)r(jià)成為海內(nèi)外及上海市民關(guān)注的熱點(diǎn)是從進(jìn)入新世紀(jì)以后開(kāi)始的。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2000年上海商品房成交均價(jià)為3326元。但近3年，上海房?jī)r(jià)一月一個(gè)樣，漲勢(shì)驚人，2005年2-3月間，周成交均價(jià)都在8000元以上，最高的3月11日至3月17日這一周達(dá)10327元。此間，開(kāi)發(fā)商惜售現(xiàn)象、排隊(duì)買(mǎi)房、投機(jī)者炒房現(xiàn)象及購(gòu)房糾紛不斷，百姓對(duì)此怨聲載道。
針對(duì)上海及國(guó)內(nèi)部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快現(xiàn)象，國(guó)務(wù)院和中央七部委于2005年初分別頒發(fā)了關(guān)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的通知和意見(jiàn)，上海市政府也打出了控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的組合拳。從2005年4月開(kāi)始，上海房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，成交量大幅下降。行情到了這個(gè)份上，就像說(shuō)書(shū)人一個(gè)故事講到關(guān)鍵之處來(lái)了個(gè)且聽(tīng)下回分解，怎會(huì)不讓聽(tīng)書(shū)人余興未盡呢。何況樓市房?jī)r(jià)幾乎關(guān)系到每一個(gè)人的切身利益，在2006年這“十一五”的開(kāi)局一年，誰(shuí)都想知道其走勢(shì)如何。
2005年歲末，上海市房地局曾發(fā)布該市2005年房地產(chǎn)發(fā)展情況。認(rèn)為2005年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)，投機(jī)炒作行為基本得到遏制，市場(chǎng)走勢(shì)與中央調(diào)控政策基本一致。去年1-11月商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為6655元，比上年同期增長(zhǎng)7.6%。預(yù)計(jì)2005年全年商品房銷(xiāo)售指數(shù)比上年上漲9%。統(tǒng)計(jì)局預(yù)計(jì)全年商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為6700元。有關(guān)2004年的房?jī)r(jià)，統(tǒng)計(jì)局認(rèn)定為6385元，而房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)卻為6237元。每平方米相差148元。并據(jù)此得出去年房?jī)r(jià)分別比上年約增長(zhǎng)4.9%和7.4%的結(jié)論。
歲末官方公布的房?jī)r(jià)是6000多元，而房產(chǎn)之窗網(wǎng)去年上半年公布的每周成交均價(jià)為8000多元，下半年忽然該網(wǎng)停止發(fā)布成交均價(jià)消息，而在上海的十多個(gè)房產(chǎn)中介門(mén)店看到的是，至今樓盤(pán)掛牌價(jià)都在10000元以上。根據(jù)常識(shí)，上海這么大的一個(gè)城市，每年成交量達(dá)數(shù)千萬(wàn)平方米，沒(méi)有一個(gè)機(jī)構(gòu)或部門(mén)能夠?qū)⑷忻恳惶追康某山磺闆r都掌握，然后加權(quán)平均得出其成交均價(jià)。
目前，不管是來(lái)之哪一方面公布的價(jià)格都應(yīng)該是取樣調(diào)整得出的結(jié)果。這就帶來(lái)統(tǒng)計(jì)學(xué)中的一個(gè)新問(wèn)題：口徑不同，結(jié)果不會(huì)相同，取樣不同，結(jié)果也不會(huì)相同。我們不能亂揣摩現(xiàn)有房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)方法。但在一般情況下，把動(dòng)遷房、廉價(jià)房和住宅商品房放在一起累加平均，均價(jià)自然會(huì)低，住宅商品房單獨(dú)計(jì)算，均價(jià)肯定高一些，若把商務(wù)房放進(jìn)去一塊計(jì)算，均價(jià)將會(huì)更高。
對(duì)于2006年房?jī)r(jià)走勢(shì)，滬上現(xiàn)在也是眾說(shuō)紛紜，最能代表廣大上海市民的心愿就是：希望上海房?jī)r(jià)早日回歸真實(shí)。(楊聯(lián)民)
