中新網(wǎng)12月30日電 據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，今年的土地市場(chǎng)，幾乎是外資地產(chǎn)巨頭獨(dú)秀的舞臺(tái)。來(lái)自中房指數(shù)華東研究院的統(tǒng)計(jì)表明，今年以來(lái)數(shù)幅超過(guò)10億元以上的土地出讓項(xiàng)目，內(nèi)資開(kāi)發(fā)商鮮有染指，幾乎都?xì)w于港資開(kāi)發(fā)商和新加坡開(kāi)發(fā)商。
對(duì)于港資開(kāi)發(fā)商而言，1994年前后，是他們?cè)谏虾┑娘L(fēng)云歲月。上海頂級(jí)CBD商圈(南京路-淮海路)內(nèi)，最高級(jí)別的商業(yè)項(xiàng)目80%都由港商經(jīng)營(yíng)，這些項(xiàng)目個(gè)個(gè)鼎鼎大名：恒隆廣場(chǎng)、梅龍鎮(zhèn)、中信泰富、中環(huán)廣場(chǎng)、新天地。
這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商的名字普通人都相當(dāng)熟悉——恒隆地產(chǎn)、和記黃埔、中信泰富集團(tuán)、新鴻基。而拿下項(xiàng)目的時(shí)間都在1994年前后。
今年，已經(jīng)沉寂10年的港資地產(chǎn)巨頭們?cè)俅纬鍪帧＿@次，他們把目光瞄向了新型CBD聚集地浦東陸家嘴。而在這次的高潮中，同樣是李嘉誠(chéng)出手最為闊綽。
11月，這位世界華人首富出資45.6億元獲得了浦東竹園地塊，這一總價(jià)創(chuàng)下了上海土地出讓的最高價(jià)。而在今年的早些時(shí)候，和黃還通過(guò)收購(gòu)股權(quán)等方式獲得了閔行馬橋鎮(zhèn)、靜安區(qū)新閘路兩項(xiàng)目，加上竹園商貿(mào)區(qū)，和黃一年內(nèi)在滬獲得約30萬(wàn)平方米的新增土地。
新鴻基今年在滬上的動(dòng)作也不小。6月份，該公司在浦東濰坊新村地塊招標(biāo)上創(chuàng)造出31.85億元的紀(jì)錄，折合樓板價(jià)為20178元／平方米。據(jù)新鴻基方面透露，這一項(xiàng)目規(guī)劃目前已大致完成，整個(gè)6萬(wàn)多平方米的土地上將建造總規(guī)模近17萬(wàn)平方米的超級(jí)豪宅及大型商場(chǎng)。
該公司花費(fèi)2.49億美元獲得的浦東陸家嘴中心區(qū)美食城項(xiàng)目也正式宣布將于明年初動(dòng)工，主要新建寫(xiě)字樓、酒店及公寓。目前該地塊的拆遷工作基本完成，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資在70億~80億港元。
另外，嘉里建設(shè)在滬上的項(xiàng)目，于今年底重新啟動(dòng)。該公司聯(lián)合香格里拉等企業(yè)在浦東陸家嘴金融區(qū)一塊面積約5.89萬(wàn)平方米的地塊上，開(kāi)發(fā)一個(gè)包括酒店、辦公樓等在內(nèi)的綜合項(xiàng)目，總投資約40億元。新加坡開(kāi)發(fā)商對(duì)于滬上拿地的熱情，在今年露出端倪。11月中旬，新加坡國(guó)浩地產(chǎn)以12.42億元人民幣的價(jià)格摘得長(zhǎng)風(fēng)1號(hào)地塊。該地塊是國(guó)浩地產(chǎn)繼淮海中路上的高檔住宅“淮海晶華”后在上海的第二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)悉，國(guó)浩地產(chǎn)初步規(guī)劃在長(zhǎng)風(fēng)1號(hào)地塊上建造高級(jí)辦公樓、高星級(jí)酒店等，總投資在60億元人民幣左右，并希望于明年動(dòng)工。
上海土地協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)殷國(guó)元表示，宏觀調(diào)控之下，眾多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪土地的熱潮也開(kāi)始消退，價(jià)格趨于合理，這使得目前階段成為開(kāi)發(fā)商在上海拿地最好的時(shí)機(jī)。與陷入資金困境或是對(duì)前景猶豫不決的內(nèi)地開(kāi)發(fā)商相比，積累數(shù)十年地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的境外投資商對(duì)于前景判斷更加明確，而強(qiáng)大的資金支持也使得他們?cè)谀玫剡^(guò)程中更加游刃有余。(梁文匯 劉秀浩）
