中新網12月29日電 28日，北京市發(fā)改委、市建委聯(lián)合發(fā)布《北京市物業(yè)服務收費管理辦法(試行)》和《北京市經濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價收費標準》。據悉，上述辦法將于明年元旦起實行。
經濟適用房物業(yè)收費每平米為0.55元
此前，北京市經濟適用房物業(yè)費有兩種價格，每建筑平方米每月0.50元和0.52元，主要是根據小區(qū)的綠化面積是否達到30%這個標準。這次調整后的基準價取二者的平均值0.51元，不過每建筑平方米每月增加物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險4分錢。因此基準價標準是每建筑平方米每月0.55元。<全文>
具體收費標準
預收物業(yè)費禁超一年
【規(guī)定】物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季或按年度計收物業(yè)服務費用，但不得一次性預收一年以上(不含一年)的物業(yè)服務費用。
【解讀】市發(fā)改委負責人解釋，此舉將避免物業(yè)公司收取較多物業(yè)費后逃離，確保業(yè)主利益。
共用設施收益歸業(yè)主
【規(guī)定】利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
【解讀】規(guī)定將減少過去由于物業(yè)公司私自出租設備層、公共用房，克扣收益而引發(fā)的與業(yè)主的矛盾。
指導價兩年公布一次
【規(guī)定】實行政府指導價的物業(yè)服務收費由市價格主管部門會同市房地產行政主管部門制定基準價標準及浮動幅度，兩年公布一次。
【解讀】有利于使政府指導價更符合現實變動的情況。<全文>
普通住宅由市場定價
28日公布的《物業(yè)收費標準》中，普通住宅小區(qū)和高檔住宅小區(qū)均實行市場調節(jié)價。而在今年7月，北京市發(fā)改委就物業(yè)收費辦法和標準召開聽證會時，普通住宅也有指導價格：每建筑平方米每月0.90元。
北京市發(fā)改委有關負責人表示，取消0.9元的基準價主要是為了穩(wěn)定，為了避免物業(yè)收費因新規(guī)定出臺而波動。在聽證會上，曾有代表提出，商品住宅銷售價格已經實行市場調節(jié)價，各個商品住宅小區(qū)物業(yè)服務內容、服務標準和業(yè)主的需求均存在較大差別，建議對業(yè)主選擇余地較大的商品住宅物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價管理。而同意住宅物業(yè)服務收費實行政府指導價的代表對指導價標準的高低也爭議較大。因此，“不如交給市場，讓參與者自主協(xié)商。”<全文>
