中新網(wǎng)12月29日電 28日，北京市發(fā)改委、市建委聯(lián)合發(fā)布《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)》和《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。據(jù)悉，上述辦法將于明年元旦起實(shí)行。

　　經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)收費(fèi)每平米為0.55元

　　此前，北京市經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)有兩種價(jià)格，每建筑平方米每月0.50元和0.52元，主要是根據(jù)小區(qū)的綠化面積是否達(dá)到30%這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。這次調(diào)整后的基準(zhǔn)價(jià)取二者的平均值0.51元，不過每建筑平方米每月增加物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)4分錢。因此基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是每建筑平方米每月0.55元。<全文>

　　具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　預(yù)收物業(yè)費(fèi)禁超一年

　　【規(guī)定】物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季或按年度計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但不得一次性預(yù)收一年以上(不含一年)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　【解讀】市發(fā)改委負(fù)責(zé)人解釋，此舉將避免物業(yè)公司收取較多物業(yè)費(fèi)后逃離，確保業(yè)主利益。

　　共用設(shè)施收益歸業(yè)主

　　【規(guī)定】利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

　　【解讀】規(guī)定將減少過去由于物業(yè)公司私自出租設(shè)備層、公共用房，克扣收益而引發(fā)的與業(yè)主的矛盾。

　　指導(dǎo)價(jià)兩年公布一次

　　【規(guī)定】實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房地產(chǎn)行政主管部門制定基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及浮動(dòng)幅度，兩年公布一次。

　　【解讀】有利于使政府指導(dǎo)價(jià)更符合現(xiàn)實(shí)變動(dòng)的情況。<全文>

　　普通住宅由市場(chǎng)定價(jià)

　　28日公布的《物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中，普通住宅小區(qū)和高檔住宅小區(qū)均實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。而在今年7月，北京市發(fā)改委就物業(yè)收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)召開聽證會(huì)時(shí)，普通住宅也有指導(dǎo)價(jià)格：每建筑平方米每月0.90元。

　　北京市發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，取消0.9元的基準(zhǔn)價(jià)主要是為了穩(wěn)定，為了避免物業(yè)收費(fèi)因新規(guī)定出臺(tái)而波動(dòng)。在聽證會(huì)上，曾有代表提出，商品住宅銷售價(jià)格已經(jīng)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，各個(gè)商品住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主的需求均存在較大差別，建議對(duì)業(yè)主選擇余地較大的商品住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。而同意住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的代表對(duì)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的高低也爭(zhēng)議較大。因此，“不如交給市場(chǎng)，讓參與者自主協(xié)商。”<全文>