中新網12月22日電 據《信息時報》報道，2006年宏觀調控和房產新政是否會繼續(xù)主宰房地產業(yè)，成為時下人們談論話題重點之一。中國社會科學院金融研究所金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容表示，打擊惡意炒房行為一直是中央政府調控房地產業(yè)的重點，2006年政府很可能會提升房地產交易相關稅收，并繼續(xù)上調個人住房貸款利率。

　　5.5%的營業(yè)稅太低須上調

　　中央七部委聯(lián)手出臺的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》規(guī)定，自6月1日起，個人購買住房辦理房產證未滿兩年進行再轉讓的，將按成交價全額征收5.5%營業(yè)稅，滿兩年后再轉讓的，可以免征營業(yè)稅。該規(guī)定出臺并執(zhí)行后，對打壓近年來盛行的房地產投資行為起到了一定的作用。

　　易憲容在接受采訪時表示，由于缺少投資渠道，目前房地產仍然是國民投資的主要去處。而我國的房地產投資氣氛太重，政府一直都在打壓這種惡意炒房行為�！懊绹�的營業(yè)稅一般是在30%~35%之間，相比之下，我們目前5.5%的營業(yè)稅太低了，還必須往上調�！�

　　央行會繼續(xù)上調房貸利率

　　個人房貸方面，2004年10月29日和2005年3月17日，央行兩次上調個人住房貸款利率。易憲容認為，在即將進入的2006年，央行應該還會上調個人住房貸款利率。

　　據了解，易憲容之前在北京某媒體發(fā)表的文章中稱，銀行過低的利率水平調整只是蜻蜓點水，政府使用行政手段干預銀行信貸程序，不能化解中國經濟特別是房地產市場中資金流動性過高的大問題，國內固定資產投資及房地產投資仍然處于高位運行，住房市場的投資或投機還會盛行。在這種情況下，房產調控還需在利率上做文章。

　　廣州房價超出市民承受范圍

　　國家七部委聯(lián)手出臺房產新政打擊炒房行為以來，上海房價逐月下降，廣州、深圳、東莞等地的房價卻仍然節(jié)節(jié)攀升。根據“陽光家緣”統(tǒng)計數字，10月和11月廣州樓市成交均價都超過了6400元/平方米，不少消費者對只升不降的成交單價一直詬病不已。

　　易憲容在采訪中表示，一個城市的房價過高還是過低可從負債率來判斷，而一個最簡單的辦法，就是看居民的平均月收入與平均房價是否持平，若兩者相差太遠，就表示這個城市的房價過高。

　　而據廣州市住戶調查資料顯示，上半年廣州城市居民人均收入為人民幣10990元，人均可支配收入為9521元，也就是說，廣州居民平均每個月的可支配收入僅為1500多元/平方米。而廣州舊八區(qū)近兩個月的成交房價都達到了6000元/平方米，十區(qū)的平均成交房價也超過了5000元/平方米，是廣州居民平均每月可支配收入的3倍多。以此判斷，廣州房價目前已經遠遠超出了絕大多數市民所能承受的范圍。（何羽）