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房產(chǎn)基金越秀今日掛牌 或受廣州開征個稅影響

2005年12月21日 10:50


越秀REIT旗下物業(yè)之一廣州財(cái)富廣場商廈。(圖片來源:香港大公報(bào))

  中新網(wǎng)12月21日電 據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道,國內(nèi)首只房地產(chǎn)信托投資基金越秀今天首日掛牌。無論是認(rèn)購倍數(shù)、股息率均較泓富基金為佳,加上目前大市趨向穩(wěn)定,部分證券界保守估計(jì),首日收市起碼升一成或以上。不過,廣州推出打擊炒樓措施,令深圳地產(chǎn)股普遍下跌,市場擔(dān)心有關(guān)措施會拖累越秀REIT上市后表現(xiàn)。

  越秀REIT公布,以上限定價(jià),每基金單位3.075港元,公開認(rèn)購超額495倍,國際配售超額認(rèn)購73倍。根據(jù)分配安排,并非一人可得一手,市場反應(yīng)較泓富為佳。泓富公開認(rèn)購超額259倍,國際配售獲超額認(rèn)購18倍。以上限定價(jià)后,越秀REIT預(yù)期股息率可維持6.54厘。

  但是,19日,廣州市地方稅務(wù)局宣布,對個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入征收20%所得稅,并由2006年1月1日起生效。令證券界人士擔(dān)憂,上述舉措將會重創(chuàng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場,導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格下跌;同時亦會沖擊內(nèi)地房地產(chǎn)類股份,并關(guān)注深圳、上海、北京等主要城市將紛紛跟隨。

  香港投資者學(xué)會主席譚紹興表示,有關(guān)政策對廣州房地產(chǎn)市場影響深遠(yuǎn),對越秀REIT雖未有實(shí)質(zhì)影響,但不排除將造成心理影響,因?yàn)樵叫鉘EIT于廣州擁有的物業(yè)大多為商場及寫字樓。他認(rèn)為,受到上述事件影響,相信越秀REIT首日表現(xiàn)亦不會如早前的新股升勢凌厲。投資者若要捕捉新股升浪,現(xiàn)時是最后階段,因基金經(jīng)理將要放圣誕節(jié)假期。他表示,越秀REIT掛牌,股價(jià)料可升近3.4至3.5元水平,升幅10.56%至13.82%。

  富昌證券總經(jīng)理藺常念估計(jì),越秀REIT開市可升至3.8元,并于3.5元收市。他認(rèn)為,越秀REIT今日表現(xiàn)不會過分熱烈,主要是內(nèi)地廣州地產(chǎn)股20日下跌,這將會影響投資者買入該等股份,投資者應(yīng)于高位立即沽貨獲利。

  時富證券資料研究部主管劉仲坤表示,廣州市地方稅務(wù)局征收轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得稅的政策必對廣州樓價(jià)造成壓力,但他指出,廣州與上海情況有別,廣州樓市現(xiàn)時未有泡沬出現(xiàn),大部分投資者以用家居多。他不認(rèn)為此政策會對越秀REIT造成任何影響,因?yàn)樗奈飿I(yè)是商場及寫字樓。劉仲坤估計(jì),越秀REIT今日可升至4元,投資者可于接近5元先獲利,而投資者亦可于3.5元以下買入。(岑殷鈴 李憧妮)

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