中新網(wǎng)11月25日電 據(jù)《新聞晚報(bào)》報(bào)道，今日，農(nóng)行方面表示，目前各分行正在制訂商鋪貸款以及商鋪抵押貸款的具體細(xì)則，如貸款申請條件及準(zhǔn)入門檻、首付成數(shù)、貸款利率等。而其他幾家國有商業(yè)銀行對于商鋪貸款還比較謹(jǐn)慎，仍舊維持原先的政策。
據(jù)悉，日前，中國農(nóng)業(yè)銀行發(fā)文，決定在北京、上海、天津等7個(gè)城市穩(wěn)步開展經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)：個(gè)人或企業(yè)可將名下的寫字樓、商鋪等商用房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款，也可在購置這些物業(yè)時(shí)辦理按揭貸款。
商鋪貸款成新業(yè)務(wù)增長點(diǎn)
在股份制銀行中，浦發(fā)銀行近期出臺了《商業(yè)用房管理規(guī)定》，其中對于商鋪貸款提出了一些優(yōu)惠措施。據(jù)浦發(fā)銀行個(gè)貸部有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，下一步該行將把商鋪貸款作為一個(gè)新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。但對于其中具體的優(yōu)惠措施該行目前還不愿對外公開。
銀行雖出臺了一些針對商鋪貸款的政策，但不表明會在貸款條件上有所放寬。記者咨詢了滬上各家銀行，了解到商鋪貸款在貸款成數(shù)和年限上并沒有大的調(diào)整。貸款成數(shù)，大多數(shù)銀行規(guī)定最高不超過六成，工行的規(guī)定更為嚴(yán)格，不超過5成；貸款年限，均不超過10年；貸款利率，最低為基準(zhǔn)利率。只是在審貸過程中，各家銀行出現(xiàn)了差異性規(guī)定。國有銀行的要求最為嚴(yán)格，貸款的商鋪必須為現(xiàn)房，同時(shí)，各個(gè)支行網(wǎng)點(diǎn)收集的貸款申請一般還要交到分行的貸款中心報(bào)批；一些股份制銀行根據(jù)房貸套數(shù)或者房屋面積，對貸款也有相應(yīng)調(diào)整，如深圳發(fā)展銀行規(guī)定，3套以內(nèi)房不限制，如果貸款人擁有3套以上房，銀行貸款時(shí)則須謹(jǐn)慎，5套以上一般不予貸款。
大環(huán)境下仍需要控制風(fēng)險(xiǎn)
“商鋪貸款風(fēng)險(xiǎn)高，但銀行的收益也相對高，今年以來個(gè)人房貸的業(yè)務(wù)量大幅下滑，商鋪貸款的重要性就更突出了，”某國有銀行的信貸部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“因此，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下銀行的確希望多吸取商鋪貸款。”
不過，開展商鋪貸款的前提并不能動搖，就是風(fēng)險(xiǎn)可控�！八^的銀行為了吸引貸款放寬條件，這一說法并不確切，”深圳發(fā)展銀行上海分行個(gè)人貸款中心負(fù)責(zé)人指出，“貸款條件的松緊對于市場只能起到一個(gè)促進(jìn)作用，無法成為改變市場主基調(diào)的決定因素，因此銀行也不可能一廂情愿通過放寬貸款條件來促熱市場，這是不現(xiàn)實(shí)的。” (錢妤）
