最近以來(lái)，有關(guān)“房?jī)r(jià)成本清單”的爭(zhēng)論成為社會(huì)熱點(diǎn)，在福州市物價(jià)局公布平均成本后達(dá)到高潮。爭(zhēng)論的焦點(diǎn)就在于“是否應(yīng)該公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”。贊成者與反對(duì)者壁壘分明，贊成者為廣大的消費(fèi)者，反對(duì)者為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及許多地方政府。
反對(duì)者的理由是，公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本一是侵犯了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“商業(yè)秘密”，二會(huì)影響當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境，影響當(dāng)?shù)胤渴蟹�(wěn)定。
上述理由體現(xiàn)出從無(wú)理中找理的霸王邏輯，可謂強(qiáng)詞奪理。很簡(jiǎn)單，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)基本原則就是信息的公開(kāi)化、透明化，這樣才能把相關(guān)信息體現(xiàn)到商品的價(jià)格上。如果一個(gè)市場(chǎng)的信息既不公開(kāi)也不透明，或是公開(kāi)而不透明，將會(huì)導(dǎo)致商品定價(jià)系統(tǒng)殘缺，交易將在不平等的情況下達(dá)成。而市場(chǎng)交易的不平等，或是會(huì)導(dǎo)致交易市場(chǎng)的萎縮，或是市場(chǎng)中的一部分人利用信息優(yōu)勢(shì)對(duì)另一部分人進(jìn)行掠奪。一般的商品市場(chǎng)是這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是如此。
目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的不對(duì)稱、不完全要比其他市場(chǎng)嚴(yán)重得多，消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商掌握的信息嚴(yán)重不對(duì)稱。比如，消費(fèi)者沒(méi)有能力識(shí)別房子的質(zhì)量以及所購(gòu)住房的技術(shù)含量，如果想了解相關(guān)信息成本極高，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)這些情況則了如指掌。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本方面更是如此。
在一個(gè)正常的、充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中，信息的不完全、不對(duì)稱還可以通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)得到一定程度的糾正。競(jìng)爭(zhēng)不僅會(huì)促使市場(chǎng)把相關(guān)的信息匯集到商品價(jià)格上去，也會(huì)迫使競(jìng)爭(zhēng)者盡量保證信息的公開(kāi)與透明。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)則反其道而行之，一方面在定價(jià)上難以形成有效的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)；另一方面，由于制度的原因，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素分割為土地等要素的非市場(chǎng)化與交易的市場(chǎng)化，進(jìn)一步加劇了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的不對(duì)稱。
在一個(gè)信息不對(duì)稱、不完全的市場(chǎng)，政府是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)公平公正交易的唯一力量。福州市物價(jià)局對(duì)當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)進(jìn)行測(cè)算并公布于眾，既是一種責(zé)任也是一種義務(wù)。某些地方政府以某種理由拒絕披露房地產(chǎn)信息，甚至阻礙信息的透明化，即便不能說(shuō)是別有用心，起碼也是一種失職。
至于說(shuō)公布平均房?jī)r(jià)會(huì)影響當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境，會(huì)侵害房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“商業(yè)秘密”，更是無(wú)稽之談。眾所周知，信息的透明與公開(kāi)是衡量一個(gè)地方投資環(huán)境好壞的基本要件，暗箱操作下的投資環(huán)境豈可稱好？再說(shuō)，一個(gè)行業(yè)的平均價(jià)格算什么“商業(yè)秘密”？如果這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“商業(yè)秘密”，那么這只能說(shuō)明該行業(yè)發(fā)展堪憂，要么是所有企業(yè)都處于同一的利潤(rùn)及成本水平上，要么許多隱性成本根本無(wú)法拿上臺(tái)面。在這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)從何而來(lái)？其實(shí)，說(shuō)白了，反對(duì)公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平均成本，無(wú)非是擔(dān)心房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售成本相差懸殊，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的不滿，形成嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。
此次爭(zhēng)論讓我們看到一個(gè)事實(shí)，即目前中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)是一個(gè)暴利行業(yè)。為了維持暴利，相關(guān)利益者總會(huì)找各種理由不讓消費(fèi)者知情，總是會(huì)用一些冠冕堂皇的理由欺騙消費(fèi)者。值得注意的是，一些相應(yīng)的政府職能部門不但不盡公開(kāi)信息之職，反而與開(kāi)發(fā)商“合謀”，這不能不讓人聯(lián)想到某些開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)提到過(guò)的“隱性成本”。
信息的公開(kāi)與透明是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的前提條件，也是消費(fèi)者應(yīng)有的基本權(quán)利。對(duì)此，政府職能部門既有責(zé)任、也有義務(wù)。
(來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者：易憲容）
