中新網10月21日電 據北京青年報報道，令人期盼的固定利率房貸已經通過監(jiān)管第一關，離正式推出的日子越來越近。記者20日獲悉，中國建設銀行、上海浦東發(fā)展銀行和光大銀行關于推出固定利率房貸的有關申請已經獲得了中國人民銀行的批準，目前正在等待銀監(jiān)會的批復。一旦監(jiān)管部門“放行”，三家銀行有望很快推出固定利率房貸，這標志著國內浮動利率房貸“一統(tǒng)天下”的局面有望很快打破，客戶將有更多選擇機會。
“據我所知，浦發(fā)、建行和光大的方案都已經獲得央行批準。等銀監(jiān)會批復后，將在浦發(fā)所有系統(tǒng)已經升級的分行內推廣，而北京等大城市正在此列。”上海浦發(fā)銀行的一位人士20日透露。而光大的一位人士也坦言，光大是第一家向監(jiān)管機構遞交方案的銀行，目前正在等待銀監(jiān)會的批文。
“固定利率房貸的最大難點是風險不易控制�！币患毅y行房貸部的負責人20日表示，銀行制定固定利率房貸要能夠預測未來利率走勢，這樣才能決定利率水平到底定多少合適。更為關鍵的是，要能夠利用資產證券化、掉期等創(chuàng)新業(yè)務品種和配套措施來對沖風險。
三家銀行的固定利率房貸方案中是怎樣設計利率、年限等敏感問題的？浦發(fā)的該人士透露，考慮到固定利率房貸的風險因素，在前期將只推出5年期的產品，利率尚未最后確定�！吧蠄蟮哪昀士臻g在6%到7%之間，可能會略高于目前的房貸基準利率。同時，將對不同的客戶實行差別利率，優(yōu)質客戶有望享受到優(yōu)惠利率�！庇浾唠S后查詢發(fā)現，現行浮動利率房貸基準利率為6.12%，銀行可以根據客戶情況下浮10%即5.508%。
據了解，光大和建行申請的固定利率房貸也是5年。如果客戶貸款期限超過5年，如何辦理？浦發(fā)有關人士稱，貸款期限5年屆滿后，客戶可以選擇浮動利率房貸和續(xù)期固定利率房貸。另外，由于固定利率房貸風險較高，三家銀行可能會設置比較高的提前還貸違約金。
記者了解到，目前國內只有天津的中德住房儲蓄銀行推行固定利率房貸業(yè)務，其五年期和七年期的利率均為3.3%，提前還款不收取違約金。一位工作人員介紹說，這個業(yè)務自去年推出以來，受到客戶歡迎，目前已有許多購房者選擇了這種信貸方式。而該銀行化解風險的辦法正是外幣市場上的掉期業(yè)務。
據悉，光大此前已經與國家開發(fā)銀行做過掉期業(yè)務，建行房貸資產證券化此前也已獲批。“推出固定利率房貸和規(guī)避風險的對沖工具就像一只硬幣的正反面，兩者相互配合缺一不可，固定利率房貸才能走得更遠�！�(王旭）
