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上海閑置土地面積逐年上漲 開發(fā)商無心拿新地

2005年10月12日 10:40

  中新網(wǎng)10月12日電 據(jù)國際金融報報道,宏觀調(diào)控下的上海房價一路走低,讓眾多手上早已有地的開發(fā)商著急不已。在9月29日上海市房屋土地資源管理局發(fā)布2005年第4號上海市國有土地使用權(quán)出讓公告(2005年第4號)之前,除“兩個1000萬工程”的中低價房和配套商品房用地外,上海的新增供地量非常之少。然而,根據(jù)上海市房地局最新公布的調(diào)查數(shù)據(jù),上海市目前共有未動工建設(shè)2年以上經(jīng)營性土地面積1262公頃。房地產(chǎn)市場極有可能將面臨供應(yīng)量持續(xù)增大,從而影響房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的局面。

  國有土地使用權(quán)掛牌出讓開發(fā)商無心關(guān)注

  9月29日,上海市房地局公布4號出讓公告,寶山區(qū)、崇明縣、奉賢區(qū)、虹口區(qū)、嘉定區(qū)、南匯區(qū)、浦東新區(qū)、普陀區(qū)、青浦區(qū)、松江區(qū)、楊浦區(qū)11個區(qū)縣共30幅國有土地使用權(quán)掛牌出讓。然而這次掛牌并沒有得到開發(fā)商的過多關(guān)注。

  國家統(tǒng)計局10月8日發(fā)布的三季度全國企業(yè)景氣指數(shù)報告指出,三季度房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)達(dá)到123.7,比二季度下降2.9點,比去年同期下降8.7點,創(chuàng)下了2003年三季度以來的歷史新低。

  上海中原研究咨詢部分析師表示,很多開發(fā)商認(rèn)為過多的地塊儲備對于開發(fā)商而言是負(fù)擔(dān),一方面需交許多稅,增加企業(yè)的負(fù)擔(dān);另一方面,現(xiàn)在拿地,如果幾年后地價貶值,是虧本買賣。

  土地大量閑置加快開發(fā)力度是當(dāng)務(wù)之急

  今年上海全年的供地計劃為3000公頃,清理的閑置土地面積(不在供地計劃之內(nèi))占其三分之一強(qiáng)。根據(jù)上海市房地局最新公布的調(diào)查數(shù)據(jù),截止到今年6月30日,上海市共有未動工建設(shè)2年以上經(jīng)營性土地面積1262公頃,其中中心城區(qū)190公頃,郊區(qū)1072公頃。

  上海中原研究咨詢部分析師認(rèn)為,前兩年上海招投標(biāo)較少,因為開發(fā)商手中尚有6000公頃的地塊未開發(fā),其中絕大部分是住宅用地,加快開發(fā)商的開發(fā)力度是前兩年的當(dāng)務(wù)之急。按照上海市房地資源網(wǎng)公布的《上海市經(jīng)營性土地供應(yīng)計劃情況》,2005年,全市經(jīng)營性土地供應(yīng)計劃共3000公頃。其中,配套商品房土地供應(yīng)1000公頃,中低價普通商品住宅建設(shè)用地供應(yīng)1000公頃,這為穩(wěn)定和降低房價起到了很大的作用,然而同時,也讓上海的商品房供應(yīng)量大增。

  2002、2003年上海一度大幅增加供地計劃,但是由于儲備計劃、資金不到位等種種原因,相當(dāng)部分的開發(fā)商在購得土地以后并沒有開發(fā)地皮,這讓上海的閑置土地數(shù)量逐年上漲。“其中包括一些開發(fā)商由于看好上海樓市前景而蓄意捂地;新政以來,八九月份以后已經(jīng)逐漸有開發(fā)商由于資金鏈問題開始放開了,但是現(xiàn)在相當(dāng)多的開發(fā)商還是不肯放,真正的供量高峰應(yīng)該要在后兩年才能出現(xiàn)!毙l(wèi)明不動產(chǎn)營銷智庫負(fù)責(zé)人蔡為民認(rèn)為。(鄧旭)

 
編輯:吳歆】
 


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