中新網(wǎng)9月13日電 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，隨著近兩年國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的加大，中國多數(shù)城市的房地產(chǎn)價(jià)格開始有所回落，但石家莊、南寧、西寧等二三線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)仍表現(xiàn)了“降而不冷”的態(tài)勢(shì)。
對(duì)此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)理事巢培武認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的供求關(guān)系是剛性需求，城市不斷發(fā)展，人口不斷激增，房屋需求者必然將對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生需求；此外，由于中小城市房地產(chǎn)發(fā)展較晚而增長(zhǎng)迅速，因而在目前情況下出現(xiàn)這種成長(zhǎng)式的增長(zhǎng)速度是在情理之中的。
新房銷售穩(wěn)中有降
廣西南寧市是享受國家西部大開發(fā)優(yōu)惠政策的12個(gè)省區(qū)中唯一一個(gè)沿海省份的首府城市，是西部大開發(fā)的南大門。近年來，隨著西部大開發(fā)、泛珠區(qū)域合作、中國—東盟博覽會(huì)落戶等政策的優(yōu)惠，發(fā)展勢(shì)頭非常迅猛。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，南寧市2005年上半年平均房?jī)r(jià)為2935元/平方米，比上年同期增長(zhǎng)19.9%，漲幅比全國平均水平略高，但是與成都市3559元/平方米、福州市3504元/平方米、昆明市3130元/平方米、長(zhǎng)沙市3013元/平方米、貴陽市2300元/平方米等周邊二三線城市相比，南寧市平均房?jī)r(jià)仍處于中下水平。
中國另一個(gè)西部省份青海省，目前商品房平均售價(jià)每平方米達(dá)到2000元左右，這個(gè)價(jià)格已比幾年前翻了一番。記者在采訪中了解到，有的樓盤銷售均價(jià)比去年同期每平方米漲了約300元左右，高層住宅的售價(jià)每平方米已上漲至4000多元。
對(duì)于今后青海房?jī)r(jià)的走勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士指出下跌的可能性不大，一是房屋本身存在自然增值因素，二是從目前居民收入和房?jī)r(jià)看，房?jī)r(jià)基本在居民經(jīng)濟(jì)承受能力范圍；三是青海住宅需求市場(chǎng)仍然旺盛。
河北省石家莊市居民購買的房屋以多層和高層住宅為主。2004年，石家莊市多層住宅銷售價(jià)格比上年同期上漲4.0%，高層住宅上漲2.9%。目前石家莊市多層住宅均價(jià)在2300元/平米左右，最高的賣到了4000元/平方米。在華北地區(qū)的幾個(gè)城市中，天津約為3300元/平方米，太原約為3200元/平方米，鄭州約為2300元/平方米，相對(duì)而言，石家莊的房?jī)r(jià)也不高。
2005年石家莊房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，是老百姓普遍關(guān)心的問題。據(jù)石家莊城調(diào)隊(duì)的調(diào)查，石家莊市對(duì)住宅的需求主要來自四個(gè)方面：一是每年不斷增長(zhǎng)的首次置業(yè)者主動(dòng)性購房需求；二是舊城改造、新城規(guī)劃和道路改造工程帶來的拆遷戶被動(dòng)性購房需求；三是隨著房改房的上市，激發(fā)新一輪追求“居者優(yōu)其屋”的二次購房需求；四是以收取租金、賣出獲利為目的的投資需求。由于將來石家莊市房地產(chǎn)需求及房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的“雙增長(zhǎng)”，石家莊城調(diào)隊(duì)據(jù)此預(yù)測(cè)，2005年石家莊市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)幅度將基本保持穩(wěn)定。
二手房行情有價(jià)無市
由于南寧市城市建設(shè)速度不斷加快，城區(qū)不斷擴(kuò)大，而新區(qū)配套功能沒能及時(shí)跟進(jìn)，導(dǎo)致一些靠近新區(qū)及繁華區(qū)的二手房?jī)r(jià)較高，但由于這些二手房與新房?jī)r(jià)位相差大約在千元左右，加上二手房買賣的貸款按揭也與新房相差無幾，以及手續(xù)相對(duì)煩瑣等因素，壓抑了消費(fèi)者購買二手房的積極性。
廣西建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公室主任張靜告訴記者，國家宏觀調(diào)控顯現(xiàn)作用所需時(shí)間大約在半年至一年左右，此間理性購房者的購買態(tài)度一般是持幣待購。就目前情況來講，房地產(chǎn)市場(chǎng)中新房房?jī)r(jià)的漲勢(shì)已經(jīng)影響到二手房的交易量。
南寧市一家房屋置換公司的負(fù)責(zé)人說，中央與地方對(duì)于二手房轉(zhuǎn)讓政策的不同規(guī)定，在一定程度上讓二手房難以火起來，比如規(guī)定轉(zhuǎn)讓新房必須要兩年以上才能上市，而這兩年是從國家規(guī)定的從住戶領(lǐng)取房產(chǎn)證開始算的，而南寧本地政策是從房屋買賣雙方簽定合同時(shí)算起。
據(jù)了解，由于西寧市新建商品房房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，央行住房貸款利率的不斷上調(diào)，可供開發(fā)土地的日趨減少，政府對(duì)市區(qū)7層以下多層商品房建設(shè)的限制，新崛起的高層住宅售價(jià)高出多層許多等原因，造成新房空置現(xiàn)象較多，使價(jià)格相對(duì)較低且地理位置相對(duì)優(yōu)越的的二手房受到眾多工薪購房群體的青睞。但由于國家一系列平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)措施的出臺(tái)，購房者持幣觀望者眾，現(xiàn)在二手房交易比以前清淡了許多。
石家莊二手房源較前一階段有所增長(zhǎng)。“增幅在30%左右，但房主的報(bào)價(jià)也比以往有了明顯的提高�！笔仪f一房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者。
“快買吧，石家莊是全國第一個(gè)放開戶口的城市，大量外來人口的涌入，今后房子肯定緊張，現(xiàn)在不買，以后房子還更貴�！痹谝患曳慨a(chǎn)中介，一名業(yè)務(wù)員勸說一位頗顯躊躇的購房者。
據(jù)了解，目前石家莊二手房均價(jià)較年初每平方米增長(zhǎng)百元以上。年初售價(jià)在8萬元左右的一室一廳，現(xiàn)在已增至9.5萬元左右。業(yè)務(wù)員告訴記者，現(xiàn)在的銷售價(jià)為房主報(bào)價(jià)，實(shí)際售價(jià)不斷攀升，而成交量低迷，石家莊二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了有價(jià)無市現(xiàn)象。
記者從多家房產(chǎn)中介獲悉，目前石家莊二手房市場(chǎng)價(jià)格在漲，中心地段房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)每平方米320元以上，位于中山路商業(yè)區(qū)東部的一個(gè)生活小區(qū)，二手房?jī)r(jià)已經(jīng)攀升至每平方米3750元。
“有些房主的要價(jià)連我們都覺得高得離譜，房主要價(jià)比我們的估價(jià)高出太多，沒人購買也是意料之中的，現(xiàn)在大多數(shù)購房人仍在觀望�！币患掖笮瓦B鎖房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人如是說。
巢培武說，目前房地產(chǎn)出現(xiàn)的問題主要是由整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)體制不健全造成的，高房?jī)r(jià)并非朝夕之功就能迎刃而解。他說，單從商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡必將導(dǎo)致市場(chǎng)需求的不穩(wěn)定，合理的結(jié)構(gòu)配置才是穩(wěn)定房?jī)r(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要條件。(王萱、葉超、王民）
