中新網8月29日電 據(jù)經濟日報報道，針對最近關于商品房預售制度的爭論，中國社科院金融研究所易憲容研究員表示，有關方面應綜合平衡處理各方利益，盡快建立健全三個體系和一項基金，以完善商品房預售制度，確保廣大群眾的合法權益。
易憲容認為，國際上采取商品房預售制度的國家和地區(qū)，都有一套規(guī)范的體系�！拔覈c預售制相配套的法律、制度還不完善，不利于銀行和購房者規(guī)避風險。繼續(xù)實行預售制，就必須著眼于如何降低風險、分散風險，進一步完善現(xiàn)行的預售制度。具體對策應包括盡快建立健全三個體系和一項基金。”
完善的法律、法規(guī)體系
商品房預售制度是根據(jù)1994年頒布的《城市房地產管理法》確立的，隨著立法的經濟與社會環(huán)境的變化，應出臺新的法律、法規(guī)，重點落實如何保護購房者利益。如，嚴格房地產開發(fā)企業(yè)的市場準入；建立相關處罰機制；建立相應的投訴、仲裁和補償機制；實行商品房預售資金分期預付，可根據(jù)工期分2到5次付款。
透明的信用體系
就是要監(jiān)控房地產企業(yè)的財務狀況、信用狀況，對其以往采取住房預售制度有沒有違法，有沒有不講信用的地方，有沒有利用住房預售制度來欺騙消費者等予以公開，建立相應的房地產企業(yè)征信制度。
健全的房地產監(jiān)管體系
加強對房地產業(yè)進行事前、事中和事后的監(jiān)管。
房地產開發(fā)商風險基金
設立房地產開發(fā)商風險基金，從每一個商品房開發(fā)項目中提取利潤的10%—15%作為基金，用于承擔風險責任。(趙淑蘭）
