中新網(wǎng)8月1日電 據(jù)海南日?qǐng)?bào)報(bào)道，日前，在博鰲房地產(chǎn)論壇上，一位房地產(chǎn)專(zhuān)家說(shuō)，如果不打算買(mǎi)房也不賣(mài)房，最好不要關(guān)心房?jī)r(jià)問(wèn)題。因?yàn)椋梢哉f(shuō)這個(gè)問(wèn)題不但與你毫無(wú)利害關(guān)系，而且會(huì)徒增煩惱或空歡喜。不管你住的房子現(xiàn)在是個(gè)什么價(jià)位，你不可能因?yàn)樗鼭q了而賣(mài)掉，也不必因?yàn)樗硕脨馈?
如果打算買(mǎi)房，最關(guān)心的應(yīng)該不是全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，甚至某個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，其實(shí)最關(guān)心的應(yīng)該是正打算買(mǎi)的那個(gè)樓盤(pán)會(huì)不會(huì)跌。既然如此，就不應(yīng)該去理會(huì)全國(guó)和其它地區(qū)的情況。但是有趣的是，全國(guó)的房?jī)r(jià)、地區(qū)的房?jī)r(jià)變化常常會(huì)影響你對(duì)某個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)是否會(huì)跌的判斷。
現(xiàn)在有些地方的房?jī)r(jià)確實(shí)是跌了，但是某些地方跌不代表全國(guó)跌。同樣道理，海南可能有些樓盤(pán)會(huì)跌，它也不代表海南的房?jī)r(jià)會(huì)下跌，更不代表你心儀的那個(gè)樓盤(pán)會(huì)下跌。因此，要買(mǎi)房，只需了解那個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商實(shí)力如何，能不能挺過(guò)風(fēng)浪，資金鏈?zhǔn)欠裼袉?wèn)題，這些就足夠了。
就記者了解到的情況，在宏觀調(diào)控政策下來(lái)之后，海口四季華庭、亞洲豪苑等幾個(gè)樓盤(pán)仍然上調(diào)了銷(xiāo)售價(jià)格，海岸一號(hào)在6月份賣(mài)出了38套，成交金額兩千多萬(wàn)。所以說(shuō)，城市與城市間有差異性，樓盤(pán)與樓盤(pán)同樣有差異。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這輪調(diào)控不是打壓房?jī)r(jià)，是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，擠掉泡沫，所以泡沫多的一定會(huì)降，沒(méi)有多少水分的則不會(huì)降，甚至微漲。
現(xiàn)在該不該買(mǎi)？
海南的情況確實(shí)與全國(guó)部分城市不同，建設(shè)部一位官員就曾親口承認(rèn)，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)是國(guó)內(nèi)較為成熟的幾個(gè)市場(chǎng)之一。調(diào)控之于海南應(yīng)該是預(yù)防針而非退燒藥。
具體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在該不該買(mǎi)房？專(zhuān)家們認(rèn)為，如果做投機(jī)，可以肯定地說(shuō)，現(xiàn)在不是時(shí)候。原因有二：這次打擊的重點(diǎn)就是投機(jī)，頂風(fēng)作案一定下場(chǎng)可悲；其二，海南現(xiàn)在供大于求，量偏大，房?jī)r(jià)短期內(nèi)上不來(lái)，可能還不如把錢(qián)存銀行劃算，就算真的短期內(nèi)漲了一筆，還要面對(duì)有價(jià)無(wú)市的尷尬。
如果是自住，就要好好觀察一下，你正打算買(mǎi)的樓盤(pán)處于何種狀態(tài)。如果樓盤(pán)一直按照原先的開(kāi)發(fā)計(jì)劃在進(jìn)行，敢于一次放大量，這種樓盤(pán)一般不會(huì)跌，反倒可能漲，應(yīng)該馬上下手；如果是東張西望，緩慢施工甚至推遲工期，捂盤(pán)不放或一點(diǎn)一點(diǎn)試探性的放，那么它一定是底氣不足。這種樓盤(pán)，消費(fèi)者倒可以等等看，也就是所謂的觀望，因?yàn)樗退悴坏�，也不�?huì)漲。
全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，不能將居者有其屋演繹成居者擁其屋，誤認(rèn)為要居住就只能買(mǎi)房。幾乎所有的家庭都趕到購(gòu)房市場(chǎng)，所以購(gòu)房大軍浩浩蕩蕩。其實(shí)，租房也不失為一條途徑。國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱也認(rèn)為，對(duì)于低收入階層，租房和買(mǎi)舊房更合適。
另外，建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰還指出，很多人大學(xué)一畢業(yè)，就要購(gòu)買(mǎi)一個(gè)面積不小的新房子，一步到位，實(shí)際上，這在發(fā)達(dá)國(guó)家也做不到。他把這歸入非理性需求。
觀望期何時(shí)結(jié)束？
盡管前不久有一地產(chǎn)大腕已喊出，9月市場(chǎng)將結(jié)束觀望狀態(tài)，但附和的人并不多。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，聶梅生就認(rèn)為不好判斷，每個(gè)地區(qū)有每個(gè)地區(qū)的不同情況，有些地方受這次調(diào)控影響不大，可能觀望期結(jié)束早，而有的地區(qū)受挫嚴(yán)重，各方信心的恢復(fù)也會(huì)慢些。
學(xué)者們都不愿對(duì)觀望期作定論，但正如樊綱所說(shuō)，不知道什么時(shí)候能結(jié)束觀望，但一定有一個(gè)時(shí)期，而且一定是市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)生調(diào)整之后，等著政府再出來(lái)救市不現(xiàn)實(shí)。(彭敏)
