中新網(wǎng)8月1日電 據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道，7月31日下午，個(gè)人合作蓋樓的藍(lán)城咨詢服務(wù)有限公司召開了選地大會(huì)，芍藥居甲2號(hào)的一宗居住用地被列為首選。但據(jù)初步測(cè)算，縱使在這宗地塊上成功建起高樓，每平方米的價(jià)格也高達(dá)7400元。合作蓋樓能順利推進(jìn)嗎？

　　相中地塊競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)

　　芍藥居甲2號(hào)位于東北三環(huán)、四環(huán)之間，建設(shè)用地面積9300平方米，規(guī)劃建筑面積23250平方米，目前正在北京市土地市場(chǎng)上掛牌。

　　這宗地塊交通十分便利，周邊環(huán)境也不錯(cuò)。記者了解到，這宗地塊從7月27日起開始競(jìng)價(jià)，7月29日已有人第一次應(yīng)價(jià)：9273.152萬元，平均每平方米3988.45元。而這宗地塊的掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間是8月10日。

　　合作蓋樓牽頭人于凌罡表示，每平方米4000元是能夠承受的價(jià)格；而一位藍(lán)城工作人員透露，每平方米4200元是底限，再貴就不要了。按照這兩種說法，這宗地塊的價(jià)格分別是9300萬元和9765萬元。

　　幾個(gè)買家競(jìng)爭(zhēng)一宗地塊的事情并不少見，尤其是在公開交易以來，“芍藥”花落誰家到8月10日才能見分曉。

　　房?jī)r(jià)幾乎趕上商品房

　　合作蓋樓很多事情都要自己考慮，甚至親自上手，費(fèi)時(shí)、費(fèi)力，圖的就是個(gè)便宜。但經(jīng)過初步測(cè)算，僅住宅的成本已高達(dá)每平方米6500元，加上底商的投資分?jǐn)偟矫考颐繎纛^上，住宅的價(jià)格高達(dá)每平方米7457元。

　　與于凌罡一同牽頭合作蓋樓的陶光遠(yuǎn)給建房成本算了一筆賬：土地費(fèi)暫按9551萬元計(jì)算；工程建設(shè)費(fèi)6000萬元；工程服務(wù)費(fèi)，包括設(shè)計(jì)、監(jiān)理500萬元；節(jié)能與設(shè)備費(fèi)600萬元；融資利息750萬元；稅金957萬元；共計(jì)18358萬元。

　　盡管陶光遠(yuǎn)一再強(qiáng)調(diào)，商鋪只租不賣，租金收益返還業(yè)主，于凌罡也表示周邊商品房?jī)r(jià)格高達(dá)每平方米8700元，但記者身旁的一位合作蓋樓的響應(yīng)者還是嘆氣：原來以為自己蓋房子能便宜呢，現(xiàn)在看來也挺貴啊。

　　融資方案眼花繚亂

　　雖然31日是選地大會(huì)，但會(huì)議的大部分時(shí)間是用來說錢的。藍(lán)城的融資方案很多，分為外部融資方案和內(nèi)部融資方案，看得記者眼花繚亂。據(jù)介紹，已有“外部”提出年利息15%的融資條件，但藍(lán)城希望把利息降到8%到10%。

　　名堂較多的是內(nèi)部方案。首先是“份錢”�！胺蒎X”是合作蓋樓基本自有資金的來源，一份兒15萬元。

　　其次是“加分”。一萬元一分，交一份“份錢”的3萬元起交，交兩份“份錢”的5萬元起交，這部分錢公司按同期存款付息。

　　第三是車位融資。車位只租不賣，20年，4萬元。

　　第四是儲(chǔ)物間融資。同樣只租不賣，20年，每5平方米1萬元。車位和儲(chǔ)物間都比市場(chǎng)價(jià)便宜，算下來業(yè)主等于把存款存了個(gè)6.03%的儲(chǔ)蓄。

　　還有高息借貸，也就是藍(lán)城按年息8%給業(yè)主支付利息，借期15個(gè)月到18個(gè)月，最少借1萬元。(劉揚(yáng))