中新網7月26日電 據廣州日報報道，對房地產市場的調控是今年國家宏觀調控的突出任務。時至年中，回頭看看已經走過的調控之路，該給樓市調控寫下怎樣的評語呢？

　　權威部門日前公布的數據可以描繪出當前樓市調控的初步成效。來自國家統計局的數據顯示，房地產投資增幅繼續(xù)回落。 上半年全國房地產投資增長23.5%，其中商品住宅投資增長21.3%，增幅呈逐月回落趨勢。房地產開發(fā)投資比一季度增幅回落3.2個百分點，低于同期城鎮(zhèn)固定資產投資增幅1個百分點。

　　對于最牽動人心的房價，從國家統計局公布的數據來看，全國商品房平均銷售價格同比上漲10.1%，漲幅比一季度回落2.4個百分點。有關專家指出，當前的房地產調控，一方面要抑制房價的過快增長，擠掉泡沫；另一方面也要注意不要使房地產投資增長回落過猛。專家預測下半年房地產投資仍將會保持一個合理、較快的增長速度。

　　房地產信貸增速放緩。據中國人民銀行統計，截至5月末，中國銀行業(yè)金融機構房地產貸款余額2.81萬億元，增幅回落33.38個百分點。其中住房開發(fā)貸款余額4595.8億元，增幅回落69.24個百分點。個人住房消費貸款新增額呈現逐月減少趨勢。

　　供求關系有所緩和

　　供求關系有所改善。據國家統計局數據，1~6月份全國商品住宅銷售面積增幅，5年來首次低于竣工面積增幅，供求關系有所緩和。

　　而來自建設部的房地產市場信息系統數據也是最好的印證。據建設部副部長劉志峰介紹，過去供求矛盾比較突出的杭州、南京、青島等城市，市場供應開始略大于需求。上海市商品住宅市場供求比例，也由今年一季度的0.85:1轉變?yōu)?~6月份的1.12:1。

　　而據房地產市場信息系統數據，6月份在40個重點城市中，有14個城市的商品住宅平均銷售價格環(huán)比負增長，14個城市二手住房平均成交價格環(huán)比負增長。

　　住房結構不斷優(yōu)化

　　在14個進行同質樓盤跟蹤比較的城市中，3個城市環(huán)比負增長，7個城市環(huán)比增長0.4%以下。

　　不可否認，對于普通百姓而言，房價上漲10.1%仍是個不慢的速度。但是通過房地產市場的調控，大家還是接收到這樣的信號：政府對中低收入群體解決住房問題的關注，對打擊投機炒房者的決心；房地產市場秩序整頓力度的加大；住房結構不斷優(yōu)化等。

　　這一輪宏觀調控的很多措施是針對投機性炒房行為的，目前來看，投機性購房得到初步遏制。據建設部介紹，根據對各地交易情況的監(jiān)測，一些投機、投資性的二手住房，開始轉向長期出租，租賃市場房源供應量明顯增多。

　　種種跡象表明，隨著中央穩(wěn)定住房價格各項調控政策的陸續(xù)出臺和實施，政策效應開始顯現。房地產市場正朝著遏制投資、控制投資、引導合理消費、穩(wěn)定房價的預期目標方向發(fā)展。但是，目前的調控效果只是初步的，反映的主要是市場當前的變化，供應結構不合理等突出問題還沒有得到根本解決。

　　房地產信息系統有“軟肋”

　　而且通過這次調控，我們也看到在房價這面多棱鏡的折射下，房地產信息系統的軟肋顯得格外突出。如怎樣從房地產市場采集到真實的數據、如何建立一套科學衡量房價高低的指標體系等。

　　古人云，行百里者半九十。值得注意的是，由于稅收等政策措施剛剛開始實施，規(guī)劃、土地調控等政策措施正在落實之中，加上房地產開發(fā)建設周期性和市場反應滯后性等因素的影響，宏觀調控的效果還有待進一步觀察。