中新網(wǎng)7月26日電 據(jù)東方早報報道,正值國際投資者、海外資金關(guān)注中國經(jīng)濟的發(fā)展態(tài)勢,看好人民幣升值空間之時,人民幣匯率微調(diào)。人民幣升值意味著國內(nèi)經(jīng)濟整體向好、投資機會增多,而對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響主要在于預(yù)期效應(yīng)和資金流入效應(yīng)。
不少金融界專家認(rèn)為,人民幣升值將出現(xiàn)中長期、小幅上升的過程。漸進的升值過程也將繼續(xù)吸引海外投資資金涌入中國市場,預(yù)計資金的運動轉(zhuǎn)換趨勢在3到6個月后就會明朗化。資本是逐利的,除了股市、國債、基金等渠道,相信房地產(chǎn)仍會是熱錢的主要選擇之一,從而對調(diào)控中的上海樓市產(chǎn)生一定促進作用。
對于上海辦公樓市場來講,一方面,前期購買寫字樓的投資者已經(jīng)享受到了人民幣升值帶來的增值回報,這也給后續(xù)投資者注入了信心;另一方面,市場短期內(nèi)對于辦公樓的需求明顯大過供給,上海辦公樓市場仍處于“牛市”通道中,購買者不僅可以持有物業(yè)保值也可通過投資轉(zhuǎn)租增值。
回顧已結(jié)束的2004年上海辦公樓市場,由于全球資本和本土資金的加速進駐,導(dǎo)致上海辦公樓供不應(yīng)求,高檔辦公樓租金增長幅度排在全球第三位,遠遠超過紐約、東京和中國香港地區(qū)。近幾年隨著上海經(jīng)濟的快速發(fā)展,許多知名跨國企業(yè)戰(zhàn)略性地將地區(qū)或亞洲總部從中國香港、新加坡等地遷至上海,市場上對于高檔寫字樓的需求明顯增量,CBD地區(qū)甲級寫字樓的空置率持續(xù)下降、租金不斷上漲。上海高檔辦公樓的年租賃價格在全球房租最高地區(qū)的排名中列41位,僅次于紐約市中心區(qū)。
上海辦公樓市場的迅速發(fā)展,需求量的明顯增長,定價水平則仍處在中級階段,因此具備巨大的升值空間,人民幣升值無疑又似東風(fēng)吹來,給予眾多投資者更好的預(yù)期。當(dāng)然,如要選擇寫字樓物業(yè),仍要從硬件設(shè)施、軟件服務(wù)等專業(yè)因素考慮,來判斷其增值保值的效應(yīng)。投資回報率則普遍在5%7%。
在人民幣升值的態(tài)勢下,吸引熱錢入場應(yīng)該是必然的,同時,銷售型寫字樓具有良好的長投資回報,更能夠使這些熱錢從短期的套利行為轉(zhuǎn)向中長期的投資獲利,所以目前這些熱錢是舍不得離開的。(許智才)