對(duì)于我國(guó)新一輪的房產(chǎn)調(diào)控,國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)束克欣認(rèn)為:住房消費(fèi)應(yīng)當(dāng)是有梯度的,一般來(lái)講30%有能力買房就相當(dāng)不錯(cuò),其余的70%應(yīng)該是租房群體。(7月10日《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》)
我們的房地產(chǎn)政策傾向是人人都有自己的產(chǎn)權(quán)房,這種導(dǎo)向非常錯(cuò)誤、非常危險(xiǎn)、應(yīng)該讓70%的人都去租房住。國(guó)土資源部官員的這種觀點(diǎn),近來(lái)經(jīng)媒體報(bào)道后,引起社會(huì)廣泛關(guān)注。對(duì)此,我們不妨冷靜的思考一下:這是一種什么樣的政策導(dǎo)向?為什么要逼70%的人去租房?
最明顯的一點(diǎn)是,與國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不協(xié)調(diào)。我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)在發(fā)展中存在的主要問(wèn)題是:房?jī)r(jià)高、上漲快、使大多數(shù)城市中70%左右的城市居民買不起房;戶型面積不合理,大型、超大型偏多,適合于工薪階層90平米以下的中小戶型嚴(yán)重不足;經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的政策沒(méi)有得到認(rèn)真落實(shí)等。針對(duì)這些問(wèn)題,國(guó)家?guī)状纬雠_(tái)調(diào)控政策,一次比一次具體,一次比一次針對(duì)性強(qiáng),尤其今年5月29日,9部委出臺(tái)的新“國(guó)6條”,明確規(guī)定了開發(fā)商開發(fā)的商品房,戶型面積90平米以下的要占到70%,使人民群眾看到政府真正解決老百姓住房問(wèn)題的決心,使更多的人享受改革開放的成果。對(duì)于中央新的調(diào)控措施,房地產(chǎn)商不歡迎或予以抵制,都是可以理解的,因?yàn)樯婕袄骊P(guān)系;而一些政府官員也屢屢發(fā)表不協(xié)調(diào)的觀點(diǎn),就使人感到迷惑:難道政府一些部門真的和開發(fā)商座在一條板凳上?
把70%的人逼向租房之路的導(dǎo)向也有違社會(huì)公平!白夥俊钡母拍钫l(shuí)都清楚,即:居住者永遠(yuǎn)對(duì)房屋沒(méi)有所有權(quán),也不能享受房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的收益。按照這樣的政策導(dǎo)向,30%的富裕階層買了自己居住的房子以后,可以再買第二套、第三套、甚至第n套用來(lái)向其余的70%的人出租。這樣做的結(jié)果是富者更富,窮者更窮,不但不利于縮小收入分配上的差距,而且還會(huì)成為新的拉大分配差距的方式。
按照有關(guān)專家的觀點(diǎn),我們的社會(huì)有高、高中、中、中低、低收入上的5類群體。如果說(shuō)富裕群體的30%屬于自主產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者,那么,其余的70%則屬于租房的群體,這樣的房產(chǎn)政策,不符合中國(guó)的國(guó)情,也不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。我個(gè)人認(rèn)為,政府提供廉租房的對(duì)象,主要是低保和社會(huì)救濟(jì)這一類的群體。這個(gè)群體的比例,按照2005年中國(guó)國(guó)情研究報(bào)告提供的數(shù)據(jù)為整體消費(fèi)人群的5%。而70%中的大部分,國(guó)家還是采取開發(fā)中小戶型、建設(shè)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、提供信貸優(yōu)惠等,讓其中的大多數(shù)擁有屬于自己的產(chǎn)權(quán)房,而不是“租房”。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的年報(bào)顯示:2005年我國(guó)的城市人口為5.62億。在這龐大的人口數(shù)字背后,除了富裕階層和約5%的城市貧困群體以外,其余就是我國(guó)商品房消費(fèi)的主要群體,這既是城市的未來(lái),也是拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體。
還有必須重視的一點(diǎn)是,把70%的人逼向租房市場(chǎng),忽略或背離了中華民族在居住方面的傳統(tǒng)文化,即:“居者有其屋”、“安居才能樂(lè)業(yè)”。如果一個(gè)人或者一個(gè)家庭長(zhǎng)期靠租房過(guò)日子,就會(huì)感到?jīng)]有歸屬感、沒(méi)有穩(wěn)定感,直接影響其生存質(zhì)量。一個(gè)民族的文化傳統(tǒng)很難割斷,住房也是一樣,要讓人們接受新的住房觀念,一方面需要主流社會(huì)的引領(lǐng),一方面要有一個(gè)認(rèn)識(shí)過(guò)程。政府有關(guān)部門的當(dāng)務(wù)之急是認(rèn)真落實(shí)國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策,讓更多的普通群體能夠買的起房,那種把70%的人逼向租房的政策傾向,不符合中國(guó)國(guó)情,應(yīng)予棄之。
(來(lái)源:紅網(wǎng) 作者:李季平)