中新網(wǎng)11月7日電 據(jù)上�！肚嗄陥蟆穲蟮�，當金九的泡沫被吹破的時候，就已經(jīng)預(yù)料到了銀十的結(jié)局，只不過，本應(yīng)比九月更“旺”的十月，環(huán)比九月商品房成交量下跌近一成，普通商品住宅居然下跌了近16%。

　　房產(chǎn)之窗網(wǎng)上海樓市監(jiān)測系統(tǒng)顯示，2006年10月份，上海市商品住宅成交面積為177.3萬平方米，與上月成交面積195.8萬平方米相比，環(huán)比下跌9.4%。其中，普通商品住宅成交面積107.9萬平方米，較上月下降17.1萬平方米，環(huán)比跌幅近16%。房價幾乎沒有什么變化，普通商品住宅10月成交均價為8665元/平方米。

　　受新一輪宏觀調(diào)控影響，許多開發(fā)商將新樓開盤時間提前到8月份，致使樓盤銷售進入十月后“銀十”氣氛已逐漸淡化。同時，房產(chǎn)分析師認為，加上市場上以自住需求為主的買家大都“謹慎惜買”，十一黃金周的房展會并沒有像往年一樣帶來樓盤的熱銷。

　　不僅僅是買家觀望態(tài)度堅挺，開發(fā)商也對價格保持了謹慎態(tài)度。不少開發(fā)商為了讓市場走出冷淡態(tài)勢，使出各種促銷手段，但價格沒有實質(zhì)性下降，大多數(shù)購房者的觀望心理依然延續(xù)。在目前的樓市上，婚房、動拆遷以及改善型的自住需求者成為目前支撐新樓市場成交價格的主力軍。

　　從成交價格來看，雖然10月普通商品住宅成交均價較上月下降5%，但黃浦、靜安、盧灣、長寧、徐匯等中心區(qū)域的樓盤，其成交價位依然堅挺；次中心區(qū)域以及近郊樓盤的成交價格也沒有出現(xiàn)明顯下降。只是10月近郊樓盤成交量占到全市總成交量的46%，從而整體上拉低了上海市的成交均價。(江敏)