中新網(wǎng)9月15日電 從以往的樓市表現(xiàn)看，9、10月份一般都會出現(xiàn)供應、成交的雙增加，“金九銀十”的說法不無道理。但在今年的宏觀調(diào)控風云下，這一論調(diào)卻遭遇了質(zhì)問和考驗。傳統(tǒng)的“金九銀十”，還能成就今年的樓市高潮嗎？據(jù)《北京晨報》報道，對此，業(yè)內(nèi)人士表示，受到政策影響，今年的樓市大戲?qū)⒎闯Ｍ七t到年底上演，而所謂的“金九銀十”不過是一個引擎。
供應成交高峰推至年底
對京城樓市來說，傳統(tǒng)的“金九銀十”今年難以兌現(xiàn)——業(yè)內(nèi)人士認為，按目前的市場情形推測，今年供應成交高峰將推遲到年底。
“金九銀十的成因，以往跟天氣、心情很有關系。但近年消費者的心理已發(fā)生變化，受天氣影響越來越小。在目前的大環(huán)境下，‘金九銀十’已沒有本質(zhì)上的意義。九月份的成交量不會下調(diào)，也不會暴漲�！庇劳康禺a(chǎn)(集團)開發(fā)公司副總經(jīng)理雷越姝說。
北京高盛房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理胡斌認為，今年供應成交高峰將推遲到年底，原因主要在政策�！皣鶙l之后，政府在住宅新項目審批流程、時間上明顯滯后。六、七、八月份批準的項目非常少。而即使九月份細則出臺，審批還需要過程，招投標還要一個月。這些時間加起來，形成供應至少要推到今年年底。”胡斌認為，受此影響，傳統(tǒng)成交淡季春節(jié)比往年也將有較大緩和。
明天第一城總經(jīng)理助理賈玉鵬表示，最近規(guī)委新規(guī)出臺后，不少項目已經(jīng)開始調(diào)整，抓緊時間運作，好趕在11、12月份推出，提前占領市場。而中原地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理助理顏光茂則用“項目排著隊等待上市”來形容即將出現(xiàn)的放量，據(jù)說這批放量的總體量至少達到300萬平方米。
事實上，新政以來尤其是最近的系列政策出臺，的確大范圍地影響了開發(fā)商的產(chǎn)品規(guī)劃和銷售策略。尤其是一些運作中的項目，停工停產(chǎn)以靜制動的也不在少數(shù)。據(jù)悉，，不少應在近期推出樓盤選擇延后推出，而且開盤時間表至今未定。不過對于成熟項目來說，這種影響相對小得多。北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王志剛表示，到目前為止富力城還沒有改變銷售計劃�！爸皇前凑粘Ｒ�(guī)，下半年的任務會比上半年多一些�！�
中小戶型產(chǎn)品明年扎堆
這輪新政中，“90平米七成令”無疑是最重磅的一個。業(yè)內(nèi)分析，隨著細則的逐一落地，中小戶型產(chǎn)品將進入規(guī)模化的生產(chǎn)過程中，預計明年必將出現(xiàn)扎堆入市的情形。
雷越姝為那些尚未拿證，受制于“90平米七成令”的項目算了一筆時間賬�！耙�(guī)委通知下發(fā)后，我們了解到的信息是七成令將針對項目。從動手到正式投入生產(chǎn)最起碼要三個月。交通、園林等要跑很多程序，六個月才能拿到工程規(guī)劃許可證。照此推算，這些項目絕大部分會在明年上市�！�（楊舒萌）
