中新網(wǎng)9月11日電 據(jù)《新聞晨報》報道，上海新樓市場并未保持連續(xù)兩周的熱度，成交量出現(xiàn)下跌態(tài)勢。10日，房產之窗公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周共成交新盤套數(shù)4329套，面積47.5萬平方米。與前一周相比，成交量減少11.4%，成交均價7528元，環(huán)比下跌12.5%。

　　住宅市場成交平穩(wěn)

　　住宅新盤的成交總量基本平穩(wěn)，住宅尤其是動遷類住宅新盤的市場份額正在擴大。據(jù)統(tǒng)計，上周，上海新樓市場共成交新盤套數(shù)4329套，其中住宅3727套，成交面積41.3萬平方米，住宅類均價7255元。與前一周相比，住宅成交套數(shù)增加2套，成交量減少1.7%，價格環(huán)比下跌5.3%。在住宅新盤市場的成交中，公寓類商品住宅成交量25.4萬平方米，減少12.8%，成交均價8577元，微漲1.4%。但動遷類住宅市場增長很快，動遷類住宅成交套數(shù)1417套，增加431套，成交量13.1萬平方米，增加37.9%，成交均價3720元，上漲5.9%。

　　8月份上海新建商品住宅市場成交相當“火爆”。據(jù)統(tǒng)計，8月份，上海市商品住宅成交面積為176.3萬平方米，與7月份的成交面積154.2萬平方米相比，環(huán)比增長14.3%。房產之窗有關分析人士表示，從各個開發(fā)商處反饋的情況來看，9月第一周良好的成交態(tài)勢并沒有延續(xù)。新房市場略顯“頹勢”，盡管開發(fā)商紛紛加大力度，調整策略，但購房者下單并不活躍。

　　高檔公寓租金下跌

　　部分高檔公寓租金下跌逐步顯現(xiàn)，據(jù)房產之窗網(wǎng)最新統(tǒng)計顯示，9月份以來，在中端租賃市場租金水平大幅下降的壓力下，上海高檔公寓租賃價格整體出現(xiàn)下降趨勢。打浦橋板塊的思南新苑和新華路板塊的新華御庭是租金下降幅度最大的，降幅為4.2%和4.5%。陸家嘴的仁恒濱江園、徐匯區(qū)的東方曼哈頓、鎮(zhèn)寧路的東方劍橋以及南京西路的中凱城市之光下降幅度在2%到4%之間。

　　房產之窗網(wǎng)有關分析人士表示，高檔住宅投資者及租賃需求客戶對租賃價格相對不敏感，受政策影響較小，租金水平的下調顯現(xiàn)出一定的滯后性。另外，進入9月份以來，美元兌人民幣中間價在8月底屢次跌破低點之后開始逐漸回升，人民幣升值預期的下降一定程度上影響高檔住宅租賃價格逐漸走低。(林勁榆)