中新網(wǎng)9月4日電 據(jù)人民網(wǎng)-市場報(bào)報(bào)道,調(diào)控越緊,而作為調(diào)控效果表現(xiàn)之一的房價(jià)卻反而直線走高。對此,中國社科院金融所金融發(fā)展室主任易憲容表示,下半年國家肯定還會有調(diào)控措施出臺。
房價(jià)在觀望中攀升
正值房產(chǎn)新政出臺4個(gè)月之際,8月31日至9月3日,第二十三屆北京房交會隆重開幕!妒袌鰣(bào)》記者在展會現(xiàn)場看到,共有30個(gè)本埠樓盤參展,除了豐臺區(qū)的幾個(gè)樓盤外,房山、大興等南部郊區(qū)的占了很大的比重。其中,售價(jià)較高的樓盤是“右安雅鄰”和“鼎立水岸家園”,均價(jià)分別為8500元/平方米和8300元/平方米。其他樓盤大多位于西南三環(huán)外,單價(jià)六七千元。
“從價(jià)錢上看,可以考慮的都是房山遠(yuǎn)郊區(qū)的房!笨捶空咧芟壬f:“前段時(shí)間一系列的政策調(diào)控讓我心里沒底,今天來看,房價(jià)還在漲,只能再等等吧!
記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn),一些樓盤的價(jià)格的確是直線攀升。位于北京東五環(huán)外朝陽北路附近的“萬象新天”,在今年6月銷售均價(jià)7300元每平方米,現(xiàn)在已漲至7900元每平方米。售樓小姐告訴記者:“要買趕緊買,我們的項(xiàng)目馬上還要漲!
在售的猛漲,剛開盤的也不甘落后。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,在8月份已經(jīng)獲得預(yù)售許可證的31個(gè)樓盤中,有24個(gè)住宅項(xiàng)目。其中,售價(jià)超過9000元/平方米的項(xiàng)目有12個(gè),占到了一半;單價(jià)在8000元至9000元的項(xiàng)目只有兩個(gè),單價(jià)在6000元至8000元的項(xiàng)目一個(gè)也沒有。
而該網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,九部委新政出臺后,北京期房交易量出現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢。6月、7月期房住宅網(wǎng)上日均簽約分別為474套、441套,而8月這一數(shù)字為395套,是自3月份以來的新低。
不光是北京,目前國內(nèi)各大城市房地產(chǎn)市場存在“異常上漲現(xiàn)象”。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù),5月至7月,全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比漲幅在5.7%與5.8%之間。
一邊是房價(jià)攀升,一邊是交易量下降。這種與市場規(guī)律相悖的現(xiàn)象還在持續(xù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這是一系列房產(chǎn)新政出臺后,房地產(chǎn)市場的格局在悄悄地發(fā)生變化。開發(fā)商、消費(fèi)者甚至有些地方政府都在觀望,利益各方仍在博弈。
調(diào)控政策被消解
自去年5月以來,從央行調(diào)息,到“國八條”、“新國八條”以及今年的“國六條”、“國十五條”,還有一些財(cái)稅和金融政策,我國政府對房地產(chǎn)市場施行了一系列密集而又強(qiáng)有力的調(diào)控措施。
調(diào)控越緊,而作為調(diào)控效果表現(xiàn)之一的房價(jià)卻反而直線走高。究竟該如何看待這次房產(chǎn)調(diào)控?調(diào)控要達(dá)到什么結(jié)果?
易憲容表示,房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品與一般的商品市場不同,它是一個(gè)生產(chǎn)與銷售周期較長的產(chǎn)品。因此,在目前生產(chǎn)與銷售的產(chǎn)品早在幾年前就已確定了,即使現(xiàn)在出臺關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策,對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的影響也是十分有限的。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場政策影響的滯后性,因此,今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的出臺對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的價(jià)格影響不會太明顯。
他說,“國六條”細(xì)則是一個(gè)十分溫和的政策,短期來看,它對國內(nèi)過高的房價(jià)、對房地產(chǎn)投資過熱可能影響不大,除非還會出臺新的政策。因?yàn)椤皣鶙l”細(xì)則的基本宗旨就是調(diào)整房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu),而結(jié)構(gòu)調(diào)整問題是一個(gè)中長期的問題。
新政風(fēng)云籠罩下,觀望在延續(xù)。中國人民大學(xué)教授王琪延表示:“這一現(xiàn)象說明,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的正效應(yīng)已出現(xiàn)被消解的狀況。”
他分析認(rèn)為,問題出在地方政府對房地產(chǎn)業(yè)所作的經(jīng)濟(jì)定位上。不少地方依賴“土地財(cái)政”,地方政府暗中排斥房價(jià)下降。同時(shí),中央政府的事權(quán)又層層下放,如讓地方政府大建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房,這就更讓地方財(cái)政捉襟見肘。在土地及其相關(guān)收益的分配不能盡快落實(shí)到位的情況下,一些地方政府會消極應(yīng)對。
還有,就是“銀政合作”助推房價(jià)。銀行和地方政府為了各自的利益形成了一種緊密型的“銀政合作聯(lián)盟”,加劇了房價(jià)的上漲,使中央三令五申的調(diào)控政策效果大打折扣。
還該有“利劍出鞘”
“目前的高房價(jià)是極不合理的!币讘椚荼硎荆瑩(jù)研究,中國的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)空置率、收入房價(jià)比等指標(biāo)早就超過國際警戒線。比如,2004年城鎮(zhèn)居民的收入房價(jià)比,如果以戶均75平方米計(jì)算在8.2(一般國際標(biāo)準(zhǔn)為3-6),以戶均100平方米計(jì)算在10.9,而上海及北京這樣的大城市收入房價(jià)比在12以上。這些比值超過國際慣例好幾倍,過高的房價(jià)收入比使得民眾根本就沒有能力進(jìn)入高價(jià)的房地產(chǎn)市場。可怕的是這種現(xiàn)象還在持續(xù),還在蔓延。
統(tǒng)計(jì)表明,房價(jià)逆“風(fēng)”飛揚(yáng)態(tài)勢明顯。新房市場漲價(jià)現(xiàn)象已由個(gè)別熱點(diǎn)城市向其他大中型城市蔓延,并開始出現(xiàn)向中西部“進(jìn)軍”的局面。從7月份的統(tǒng)計(jì)情況看,中部地區(qū)、西部地區(qū)房價(jià)與東部沿海城市一樣走高。有的城市房價(jià)更是高調(diào)上揚(yáng),讓全國刮目。
國家發(fā)展和改革委員會主任馬凱日前表示,下半年,將繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場調(diào)控,努力遏制部分城市住房價(jià)格過快上漲。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出,在利益的驅(qū)使下,有些地方政府和開發(fā)商壟斷性的同盟力量會進(jìn)一步加強(qiáng),使得中央政府對行業(yè)的宏觀調(diào)控更加困難,任務(wù)更加艱巨。他表示,如果二三線城市的房價(jià)還在繼續(xù)上漲,相信中央政府應(yīng)該繼續(xù)采取新的政策。
易憲容認(rèn)為,下半年國家肯定還會有調(diào)控措施出臺。“最明顯的就是央行還會加息。國際通行的利率是比經(jīng)濟(jì)增長率高兩個(gè)百分點(diǎn),我們的利率太低!币讘椚菡f。(李忠峰)