中新網(wǎng)9月1日電 據(jù)《京華時報》報道，日前，央行再度加息，這已經(jīng)是近期來的4月末央行加息后再次加息，這無疑向市場傳遞一個信號，目前市場已經(jīng)步入了加息通道，根據(jù)慣例，未來還會加息。而對于同銀行息息相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)來說，其反應(yīng)無疑是最靈敏的，多次加息讓眾多靠貸款買房的人更加舉步維艱，消費者開始盤算加息給自己帶來的損失。8月19日至今已近兩周，市場的觀望情緒更加濃郁，交易量再度下挫。
期房交易量陷入新低
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8月19日央行再度加息后，住宅期房交易量再度下降。這已經(jīng)是連續(xù)3周住宅期房交易陷入低迷。
由于北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)在24、25、26日進行系統(tǒng)調(diào)試，加息后的這幾天交易網(wǎng)上統(tǒng)計的數(shù)據(jù)只有8月19日-23日以及27日、28日的數(shù)據(jù)，但是，從這7天的數(shù)據(jù)可以看出，交易量出現(xiàn)大幅下降。8月19日公布加息的當(dāng)日，期房成交量為438套，這還屬于中等水平，但是8月20日，立刻驟降為303套，緊接著8月21日，交易量也只有316套，8月22日，又降為311套，8月23日雖然交易量有所回升，但也只有450套，而27日更是降到224套，28日回升到616套。加息后的有統(tǒng)計的7天平均日交易量為379套，而之前的三周分別是390套、391套、424套，加息后交易量降到了新低。
據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計顯示，加息后的一周在貸款問題上發(fā)生了變化，選擇全款買房的人增加了約為5%，而成交量也有所下降，下降約為7.8%。
央行再度加息，雖然本次加息的主要目的并不在房地產(chǎn)市場，而且交易量方面也沒有大幅度的變化，但也可以看出，加息對于購房者的心理影響不可小視，也說明市場觀望氣氛在加劇。
二手房市場穩(wěn)中有升
與新房不同，銀行再次上調(diào)購房貸款利率，一周以來二手房成交量未受到其影響，反而有所上升。據(jù)“信一天”成交數(shù)據(jù)顯示，自銀行加息一周以來總體成交量較上周上漲了7.5%。客戶登記量、房源登記量也比上周出現(xiàn)較大提升，分別上漲了16.3%、10.2%。其中商品房本周成交量相比上周上漲16%，已購公房和經(jīng)濟適用房成交量相比上周上漲了12%。
“信一天”市場部負(fù)責(zé)人羅煜認(rèn)為，雖然國家此次上調(diào)了貸款利率，但是由于利率的上調(diào)并沒有給自住性購房帶來成本增加，同時也不會對市場供求的真實性產(chǎn)生影響，所以自加息以來二手房成交量還是穩(wěn)中有升。
由于公積金貸款利率不變，公積金貸款的優(yōu)勢也在日漸加大。“信一天”統(tǒng)計資料顯示，自加息一周以來，通過公積金貸款比例明顯上升。自從公積金貸款利率不變，存款利率上調(diào)以來，公司目前手里貸款的單子通過公積金貸款的比例占到60%，而加息之前為40%左右，而且每天到店面咨詢公積金貸款事宜的客戶達到20多人次。
羅煜認(rèn)為，這主要是由于公積金存款利率上調(diào)，貸款利率不變，使商業(yè)貸款和公積金貸款利率拉大，由于利率優(yōu)勢明顯，所以公積金貸款在整個貸款比重中的數(shù)量在本周開始明顯增加。
市場醞釀拐點
2006年過去的這段時間，國家宏觀調(diào)控政策可以說接二連三出臺。業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，政策利空出盡后，市場將會醞釀拐點。
對于一手房市場而言，由于受到一系列政策的影響，不少購房人放緩了購房計劃，靜待市場的變化。地產(chǎn)界原本以為8月以后可以喘一口氣，但隨著金融政策的出臺，傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季可能變?yōu)榈�，預(yù)計未來兩三個月間的中高端市場將仍以觀望為主。據(jù)記者了解，東三環(huán)的某高端項目，雖然售價很高，但是從交易網(wǎng)上公示的數(shù)據(jù)來看，已經(jīng)很長時間無銷售記錄。因此，目前的高端市場出現(xiàn)了有價無市的狀況。
但是，中國人民大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任袁開紅表示，雖然今年央行連續(xù)加息，但是并不一定會帶來太大影響，國際慣例在中國經(jīng)濟中不一定適用，因此所謂步入加息通道對樓市的影響可能并不很大，中國房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)對政策的能力很強，其發(fā)展不會受到太大阻礙。據(jù)她介紹，9月份將會舉行2006中美地產(chǎn)金融高峰論壇，在論壇上將討論如何借鑒美國等西方國家的先進房地產(chǎn)管理經(jīng)驗，把海外的資金和國內(nèi)的資源有效對接，促進企業(yè)了解融資程序，拓寬企業(yè)的直接融資渠道，這將會解決目前企業(yè)的資金問題。
對于二手房市場而言，我愛我家市場人士表示，二手房市場“剛性”需求較為明顯，90%以上購買二手房人群是用來自住的，而在這種剛性的購房需求中有相當(dāng)一部分人群是從一手房市場中轉(zhuǎn)移過來的。當(dāng)購房需求無法在一手房市場中得到滿足時，會將眼光瞄向二手房市場。二手房不會有期房風(fēng)險，因此十分受中低收入購房群體青睞。雖然，現(xiàn)在受政策影響有些購房者“舉棋不定”，但若是等上二三個月再購房的話，很有可能看好的房屋沒有了，想買的話會比原來多兩三萬元。就此來看，這種強勁的購房需求很有可能在二手房“金九銀十”的傳統(tǒng)交易旺季到來。（趙麗萍）
