中新網8月18日電 據《北京晨報》報道，專業(yè)人士分析，受到系列政策的組合作用導致而成，二手房計稅價格的調整以及個稅細則的出臺，無不進一步表明了政府穩(wěn)定房價的震撼決心，給京城樓市買賣雙方帶來很大的心理影響。一、二手房市場消費者觀望情緒依然濃厚，導致成交量呈下降趨勢。

　　二手房價格同比低500元以上

　　據“鏈家地產”統計資料顯示，西三旗、石景山、安貞里、廣安門、幸福村的成交量分別上漲16%、11%、2%、6%、7%不等(見表)。以西三旗為例，目前中關村區(qū)域二手房成交均價達到8506元/平方米，上地區(qū)域6577元/平方米，清河區(qū)域為6125/平方米，而西三旗區(qū)域僅為5415元/平方米，便宜了500-3000元/平方米�！版溂业禺a”認為，可以看出正是西三旗二手房低廉的房價吸引了眾多的購房者，其區(qū)位性質以及區(qū)域內的房產特性決定了這種漲幅。

　　據悉，西三旗區(qū)域二手房中，公房、5年以外的二手商品房、5年以內的二手商品房各占1/3左右，在個稅政策實施后，公房及5年以外的二手商品房多不涉及個稅，這部分房產交易依然活躍；5年以內的二手商品房中，還有部分尚未下本，業(yè)主仍在辦理產權證，比如新康園、沁春家園等小區(qū)的部分二手商品房，因產權證問題未能掛牌出售，于是，掛牌的房源中不涉及個稅的房產占75%以上。因此，在掛牌的二手房源中，涉及營業(yè)稅、個稅的房源有限，使得該區(qū)域二手房交易的難度較其他區(qū)域��；另一方面，該區(qū)域二手房成交總價35萬至55萬元的房產占總成交量的72%，總價較低。

　　城區(qū)二手房回暖迅速

　　信一天市場部負責人羅煜認為，三環(huán)內的房產憑借其優(yōu)越的地理位置和成熟的配套設施，總是能成為房地產市場反應最敏銳代表。目前，朝陽區(qū)的亞運村成交量單周上漲12%，均價為8200~9000元/平方米；東南二、三環(huán)地區(qū)(方莊，勁松，天壇，雙井)成交量單周上漲9.6%，均價為7500~8200元/平方米，海淀五棵松成交量單周上漲8%，均價為8400元至8800元/平方米。他認為，8月份的北京房地產市場隨著政策的明晰化，其對消費者的心理影響作用會弱化，暫且“隱藏”的購房需求已慢慢復蘇，一、二手房市場交易會逐漸活躍起來。（王麗婭）