中新網(wǎng)8月4日電 據(jù)媒體報(bào)道，7月27日、28日、31日這三天，北京二手房總過(guò)戶量達(dá)到了3660戶，平均每天1220戶；而8月1日，二手房過(guò)戶量卻不足100戶。據(jù)《中國(guó)青年報(bào)》報(bào)道，新政實(shí)施后，二手房的交易似乎一下掉進(jìn)了“冰窟”。強(qiáng)征二手房個(gè)稅究竟對(duì)消費(fèi)者影響幾何？
強(qiáng)征二手房個(gè)稅對(duì)消費(fèi)者影響不大
“從征收額度來(lái)看，其實(shí)并不高，對(duì)消費(fèi)者的影響不太大�！北本┲性康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總監(jiān)宮萍很樂(lè)觀。她用一個(gè)例子說(shuō)明——王女士2003年以56萬(wàn)元總價(jià)在京購(gòu)買了一套二手商品房，建筑面積80平方米。王女士為貸款買房，首付20萬(wàn)，以20年等額本息的商業(yè)貸款購(gòu)買。從2003年4月到目前的貸款利息總和為57801.8元。此處房產(chǎn)是王女士貸款的首套購(gòu)房，享受2006年以后的優(yōu)惠政策。她現(xiàn)在決定以75萬(wàn)元的總價(jià)賣出。2003年王女士的公證費(fèi)用為200元，評(píng)估費(fèi)用為600元，裝修費(fèi)用7萬(wàn)元。
“因?yàn)橥跖磕軌蛱峁┓课菰祽{證，按照20%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，最終她需要繳納的個(gè)人所得稅為5017.64元。僅為總房款的0.669%�！睂m萍說(shuō)。因?yàn)檠b修費(fèi)、貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等都是合理費(fèi)用，要從房款中扣除。
房源沒(méi)有減少，房?jī)r(jià)也不會(huì)猛跌
“由于實(shí)施細(xì)則還沒(méi)有出來(lái)，交易量肯定受到影響，這個(gè)月恐怕會(huì)下降一到兩成�！苯鹩烧f(shuō)，但是，從8月1日看，二手房房源量并沒(méi)有減少，甚至還會(huì)上升。因?yàn)閷?duì)賣方來(lái)講，感覺(jué)是政府一直在出臺(tái)政策加大他們的交易成本，風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。
對(duì)此，我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司企劃部經(jīng)理殷麗娟表示贊同。“老百姓都期待房?jī)r(jià)能降。但是從中長(zhǎng)期來(lái)看，北京市二手房交易量還會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，因?yàn)楸本┲饕�是以自住的購(gòu)房需求為主。其實(shí)這個(gè)市場(chǎng)上還是房源少，購(gòu)房需求依然存在�！币皇址康膬r(jià)格在一輪的宏觀調(diào)控之后，不可能馬上降下來(lái)，新房小戶型也不可能馬上在市場(chǎng)上得到體現(xiàn)。如果近期有購(gòu)房需求的話，只能在二手房市場(chǎng)里面尋找自己合適的房子，該買的還會(huì)買。
“單純從價(jià)格上看，二手房處于平穩(wěn)狀態(tài)。”宮萍這樣說(shuō)，108號(hào)文件帶給市場(chǎng)更多的，是心理上的影響。北京市的房屋需求是剛性的，而且政府不會(huì)一下子讓房?jī)r(jià)跌得很厲害。
調(diào)控打出“組合拳”
“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)快，其中房地產(chǎn)市場(chǎng)投資拉動(dòng)的作用很大，所以要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域分部副總經(jīng)理寇海龍說(shuō)，包括去年的國(guó)八條、九部委令，還有今年的國(guó)六條，包括北京市工商局定的住宅禁商，對(duì)港澳臺(tái)人士買房的限制，都是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的調(diào)控。出臺(tái)政策，不是說(shuō)要看到房?jī)r(jià)大跌，也不希望房?jī)r(jià)大漲，而是把房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的情況能夠給調(diào)得比較平穩(wěn)。
殷麗娟則認(rèn)為，此次稅務(wù)總局出臺(tái)的政策是國(guó)家宏觀調(diào)控的一個(gè)組合拳，“地方要根據(jù)自己狀況，出臺(tái)一些政策，抑制炒房又能使房源市場(chǎng)不受打擊�！眹�(guó)六條里明確提出要大力發(fā)展二手房市場(chǎng)，方向很明確。也就是說(shuō)，可能大力打了你，然后會(huì)給你其他一些政策。(李松濤)
