中新網(wǎng)7月3日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，北京叫停“民宅商用”半個(gè)月，各類中小公司、創(chuàng)業(yè)型公司失去低成本的辦公場所。而這部分公司由于受行業(yè)特點(diǎn)、資金實(shí)力等方面的限制，一般不需要大面積的辦公場所，也很難支付甲、乙級(jí)寫字樓高額的租金和物業(yè)費(fèi)，同時(shí)更需要與寫字樓相似的辦公環(huán)境和配套服務(wù)……北京寫字樓市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)亟待調(diào)整。

　　已立項(xiàng)商住樓盤受影響

　　6月19日，北京市工商局下文開始暫停為登記地址是民用住宅的企業(yè)辦理營業(yè)執(zhí)照至今已經(jīng)有半個(gè)月，各方面的反響已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　其一，對(duì)于北京每天數(shù)以千百計(jì)的創(chuàng)業(yè)者來說，到何處注冊、到何處辦公成為目前最為棘手的事。本來打算在廣渠路沿線租套三居室注冊并進(jìn)行創(chuàng)業(yè)的張先生最近一籌莫展：“周邊的辦公物業(yè)，富頓中心等寫字樓租金都貴得要命，我們這類新起步公司根本租不起，上哪去找辦公物業(yè)的租賃合同，順利注冊公司成了我們眼下最急的事情。”

　　其二，對(duì)于很多區(qū)域中心的樓盤銷售也產(chǎn)生了影響，一批以住宅立項(xiàng)的商住樓盤和交通干道附近、區(qū)域中心的住宅物業(yè)均受較大影響。

　　北京“中小辦公”物業(yè)太少

　　就像很多業(yè)內(nèi)人士判斷的，住宅樓內(nèi)不能注冊公司，不僅很多新注冊的中小公司需要合適的辦公場所，很多目前已經(jīng)在住宅樓內(nèi)辦公的中小公司也開始“居安思危”，尋找新的辦公場所，以防萬一。而尋找的結(jié)果是：北京的寫字樓是市場供應(yīng)不小，但適合中小企業(yè)辦公的“中小辦公”物業(yè)太少。

　　據(jù)了解，北京寫字樓、商鋪等商用物業(yè)租金高的達(dá)62美元/平方米/天，便宜的也需要3-4元/平方米/天，而目前商住兩用住宅及用于辦公的普通民宅租金價(jià)格大約在1元/平方米/天，再加上以住宅項(xiàng)目立項(xiàng)的商用物業(yè)入住后的用水用電成本也比寫字樓大約低一半，此次禁令直接導(dǎo)致中小企業(yè)租賃成本增加。上文提到的張先生算了一筆賬：以租用200平方米辦公區(qū)域?yàn)槔�，如果只是租用普通民宅，其一年需要支付的租金約7萬元左右；如果租用寫字樓或者商鋪，則其一年需要支付租金在21萬至28萬元之間，兩者相差甚遠(yuǎn)。

　　目前北京寫字樓的供應(yīng)和中小公司的物業(yè)需求，除了租金成本上的不對(duì)應(yīng)外，還有一個(gè)主要的問題就是辦公規(guī)模的不對(duì)應(yīng)：一些新創(chuàng)業(yè)公司，100平方米以內(nèi)特別是30-60平方米超小戶型就可以滿足其辦公需要，而北京的寫字樓物業(yè)動(dòng)輒200、500、上千平方米的乙級(jí)、甲級(jí)寫字樓，這類公司根本不需要。

　　新銳小戶型辦公產(chǎn)品應(yīng)市而出

　　以中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰等為代表的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，針對(duì)目前工商局叫停民宅商用引起的中小公司辦公需求新問題，提出“用市場的手解決中小公司的辦公問題”，即在各個(gè)區(qū)域的商務(wù)中心多建公辦樓、寫字樓，形成國貿(mào)、金融街、中關(guān)村之外的各個(gè)區(qū)的分商務(wù)中心，在這些分中心建設(shè)各種檔次的商務(wù)樓；同時(shí)，在這些商務(wù)樓的設(shè)計(jì)上進(jìn)行創(chuàng)新，比如戶型變小，辦公條件更加人性化，可以考慮中小公司24小時(shí)辦公的需求，實(shí)行空調(diào)按戶計(jì)量等等。

　　事實(shí)上，政策帶來的市場變化似乎已經(jīng)被敏感的開發(fā)商看到了商機(jī)，近期，已經(jīng)有一些中小型辦公物業(yè)開始推出。據(jù)預(yù)測，民用住宅辦公被叫停后，寫字樓市場將面臨一次全面的革新調(diào)整，以接納從商住物業(yè)擠出的大量中小公司，今后，以小戶型為先導(dǎo)、以定制服務(wù)為外延的新銳寫字樓物業(yè)將大行其道。(余美英)