中新網(wǎng)11月3日電 北京市銀監(jiān)局日前在“房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)情況通報(bào)會(huì)”上表示，“凡是一手住房項(xiàng)目，均必須主體結(jié)構(gòu)封頂后方可發(fā)放按揭貸款”，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)問題將嚴(yán)肅處理，主要責(zé)任人要就地免職。2日，《北京娛樂信報(bào)》記者就“未封頂按揭”展開調(diào)查，發(fā)現(xiàn)多數(shù)銀行已開始執(zhí)行這個(gè)規(guī)定，個(gè)別售樓處卻仍在銷售未封頂樓盤。令人意外的是，針對(duì)該規(guī)定，部分消費(fèi)者認(rèn)為這會(huì)讓自己在買房時(shí)花錢更多。
未封頂按揭·銀行
京城銀行已開始執(zhí)行規(guī)定
針對(duì)目前京城各家媒體密切關(guān)注的“凡是一手住房項(xiàng)目均必須主體結(jié)構(gòu)封頂后方可發(fā)放按揭貸款”之事，2日，《北京娛樂信報(bào)》記者以購(gòu)房者的身份，電話采訪了各大國(guó)有銀行和在京的股份制商業(yè)銀行，消息得到多數(shù)銀行的確認(rèn)。但也有銀行表示，根據(jù)房子升值潛力和個(gè)人信用情況，政策可“靈活”運(yùn)用。
在對(duì)各銀行的“咨詢”中，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行表示，最近銀監(jiān)局有了通知，一手住房如果還未封頂?shù)脑�，不能向�?gòu)房人發(fā)放按揭貸款。中國(guó)建設(shè)銀行也表示必須主體結(jié)構(gòu)封頂之后，還須“五證齊全”方可辦理按揭貸款。另外，興業(yè)銀行、上海浦東發(fā)展銀行、深圳發(fā)展銀行、北京銀行也證實(shí)了這種說法，其中浦發(fā)北京分行表示，中國(guó)人民銀行正在檢查“121文件”的實(shí)施情況。
2日，《北京娛樂信報(bào)》記者同樣以購(gòu)房人的身份，從中國(guó)工商銀行北京分行獲得最新消息，11月1日，中國(guó)人民銀行開會(huì)下達(dá)精神，明確了一手房房屋主體未封頂不得發(fā)放按揭貸款的說法，此辦法于當(dāng)日起開始實(shí)施。
中國(guó)光大銀行總行營(yíng)業(yè)室表示，前幾天銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，如果一手房房屋主體結(jié)構(gòu)未封頂，所有銀行均不得向個(gè)人提供房貸。
其實(shí)銀監(jiān)會(huì)只是重申了三年前央行“121文件”的精神，不過一位看到銀監(jiān)會(huì)文件的股份制銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，銀監(jiān)會(huì)在這次文件中的措辭非常嚴(yán)厲，使用了很多以前沒出現(xiàn)過的詞語，要求各銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的宏觀調(diào)控政策，否則就要嚴(yán)懲�！鞍蠢碚f銀行就不應(yīng)該再在未封頂?shù)臉潜P設(shè)信貸員了。”
未封頂按揭·售樓處
沒封頂?shù)臉潜P還在繼續(xù)賣
亞北一個(gè)還未封頂卻已經(jīng)開盤的開發(fā)商2日表示，對(duì)于已經(jīng)簽完合同和認(rèn)購(gòu)書的客戶，價(jià)格不會(huì)變，合同和認(rèn)購(gòu)書也都有效。而且，現(xiàn)在銀行也沒有停止收件(個(gè)人貸款所需材料)，只是說，放款要等到封頂。所以，現(xiàn)在照常簽約、收首付和辦理貸款手續(xù)。
當(dāng)記者問到是否對(duì)樓盤的銷售有影響的時(shí)候，這位開發(fā)商表示“有一點(diǎn)，有幾個(gè)客戶因此不買了。”
2日，記者以購(gòu)房人的身份，電話詢問一個(gè)還有兩個(gè)月就要封頂?shù)捻?xiàng)目，售樓小姐給出的權(quán)宜之計(jì)是：先交3萬元認(rèn)購(gòu)金，等兩個(gè)月后封頂時(shí)，再交首付和辦貸款。
未封頂按揭·公積金管理中心
沒接到“不辦貸款”的通知
另外，北京住房公積金管理中心相關(guān)人士昨日也表示，該中心目前沒有收到執(zhí)行“未封頂樓盤不能辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)”的規(guī)定。因此，貸款辦理規(guī)定照舊。
一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金管理中心的上級(jí)單位是建設(shè)部，3年前就不受央行121號(hào)文件的影響，估計(jì)這次也不會(huì)有變化。
不過，這位銀行負(fù)責(zé)人也提醒像張先生這樣急于購(gòu)買“未封頂”樓盤的人，“開發(fā)商的資金鏈一旦斷裂，形成爛尾樓，個(gè)人不但拿不到房子，欠銀行的貸款還是要照還的，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)非常大。”
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