中新網(wǎng)10月23日電 不問(wèn)不知道，一了解才發(fā)現(xiàn)身邊竟有許多朋友曾被房地產(chǎn)中介“忽悠”過(guò)，他們有的被打亂了生活計(jì)劃，有的影響了工作，有的甚至不得不去小旅館“暫住”。
據(jù)北京市工商局消費(fèi)者保護(hù)權(quán)益處資料顯示，房屋租賃中介已成為近年來(lái)投訴率最高的行業(yè)。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪中發(fā)現(xiàn)，目前的房屋中介出現(xiàn)了逐漸增加的趨勢(shì)，但由于現(xiàn)在相應(yīng)的法律法規(guī)尚未健全，房屋中介市場(chǎng)秩序混亂，非法房產(chǎn)中介大多是“皮包公司”，大念“變字訣”騙錢(qián)。除了消費(fèi)者要防“忽悠”外，有關(guān)部門(mén)也應(yīng)及時(shí)出臺(tái)有關(guān)的法律法規(guī)來(lái)規(guī)范市場(chǎng)，從源頭掃清“忽悠”陷阱。
租房者親述非法房產(chǎn)中介“變”字訣
小趙是一名剛到北京的大學(xué)畢業(yè)生，孤身來(lái)到北京，人生地疏。雖說(shuō)有了工作，卻還窩在一間八平方米的地下室旅館。為了解決頭痛的住房問(wèn)題，他每天都會(huì)留心各種租房的廣告。某日，一張貼在公交車(chē)站的廣告終于讓他看到了希望，廣告里說(shuō)：“永安里地鐵附近一居室，各種家具、電器齊全，簡(jiǎn)裝修，租金700元�！睆倪@時(shí)開(kāi)始，小趙就掉進(jìn)了“忽悠”陷阱。
小趙趕緊撥通了對(duì)方的電話，“沒(méi)問(wèn)題，正好有你要的，你先到我們公司簽個(gè)協(xié)議，完事了我就馬上帶你去看房�！币粋�(gè)自稱(chēng)姓王的男子說(shuō)。聽(tīng)到有自己想要的房子，而且價(jià)格也不算高，小趙心里有說(shuō)不出的高興。
小趙隨即來(lái)到位于北京三元橋的這家中介公司。說(shuō)明了情況后，一位姓李的主任告訴小趙：“得先交400元錢(qián)，交了錢(qián)，馬上就派人帶你去看房�！痹缇吐�(tīng)聞北京租房不容易，一想到自己這么快就解決了這個(gè)難題，小趙高興地交了房屋信息咨詢(xún)費(fèi)。
等交了錢(qián)，小趙撥通了“李主任”給的聯(lián)系電話�！澳氵^(guò)來(lái)吧，我就在永安里地鐵附近等你�！币晃恍粘傻哪贻p人說(shuō)。兩個(gè)小時(shí)后，小趙到達(dá)了約定地點(diǎn)。當(dāng)他再和姓成的年輕人聯(lián)系時(shí)，情況有了變化，小趙被告知房子已經(jīng)被先前的租房人繼續(xù)租了，他又給小趙聯(lián)系了一套三居室的房子，但要與人合租。
小趙只好又趕去看這套“三居室”，可一進(jìn)門(mén)心里就涼了。待租的房子內(nèi)狼藉一片，像是很久都沒(méi)有人住過(guò)。接待他的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指著“三居室”中的一間開(kāi)口就說(shuō)：“這間房每月1000元，房租按‘押一付三’付款，水電費(fèi)先交三個(gè)月，每人每月按25元計(jì)算。租就簽協(xié)議。”15平方米的小屋竟然這么貴，最重要的是和先前介紹的還不一樣，小趙只好作罷。
這以后的一周內(nèi)，小趙都快把電話打爆了，可還是不見(jiàn)結(jié)果。不是房?jī)r(jià)太高，就是房子太舊�！袄钪魅巍备嬖V他：“錢(qián)是不能退的，我們能幫你找到合適的房子，早晚而已�！�
正當(dāng)小趙一頭霧水的時(shí)候，一個(gè)兩次為他找房的業(yè)務(wù)員說(shuō)了實(shí)話，已經(jīng)交的400元錢(qián)只是給中介公司的信息咨詢(xún)費(fèi)。而帶著找房子的人則是另外一個(gè)中介公司的業(yè)務(wù)員，后者只是為前者提供租房信息。就這樣，兩個(gè)星期過(guò)去了，小趙還是住在地下室里。
“業(yè)內(nèi)人士”曝非法房產(chǎn)中介操作內(nèi)幕
“空手套白狼”“一套房10家中介”“像螞蟻一樣的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”“不會(huì)退的‘信息咨詢(xún)費(fèi)’”……一位曾經(jīng)在房地產(chǎn)中介公司工作的“業(yè)內(nèi)人士”向記者大曝非法中介內(nèi)幕。一總結(jié)，記者發(fā)現(xiàn)了非法中介的主要賺錢(qián)手段就是靠“忽悠”。
執(zhí)有《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》的史娜(化名)小姐，曾在兩家房地產(chǎn)中介公司上過(guò)班。據(jù)她介紹，非法中介公司基本上都是“無(wú)本買(mǎi)賣(mài)”。這些公司注冊(cè)資本少，有很多甚至是“皮包公司”，以她曾經(jīng)工作的一家中介公司為例，就只有三名相對(duì)固定的職員，其他業(yè)務(wù)員大都像走馬燈一樣換得很快。
史娜每天一上班，首先就是在搜狐網(wǎng)和新浪網(wǎng)的地產(chǎn)信息中搜索認(rèn)為有價(jià)值的信息，記錄下來(lái)后再以“租房者”的名義給房東打電話，這樣就可以獲得最原始的價(jià)格。在一番比較后，沒(méi)有利潤(rùn)空間的信息會(huì)被淘汰，可以利用的信息會(huì)被保留。史娜告訴記者，由于絕大部分中介公司的房源都是這樣獲得的，所以一套房成為10多家中介房源的不在少數(shù)。
而對(duì)于一些地理位置優(yōu)越、房屋配置齊全的信息，史娜還會(huì)報(bào)給公司的“業(yè)務(wù)員”。業(yè)務(wù)員上門(mén)租房，與房主面對(duì)面地再一次砍價(jià)。一旦談成，業(yè)務(wù)員會(huì)帶上行李先入住。而這以后，房屋的信息會(huì)再次被發(fā)布到網(wǎng)上，只是房東已經(jīng)“變成”了公司的業(yè)務(wù)員。例如東直門(mén)一帶一居室住宅正常價(jià)格在每月1500至1800元之間，業(yè)務(wù)員通過(guò)砍價(jià)，以每月1500元拿下，出租時(shí)候就會(huì)漲到1800元。除此之外，中介公司還會(huì)向租房者收一個(gè)月的房租作為中介費(fèi)用，這樣算來(lái)，一套普通一居室的房子一轉(zhuǎn)手，中介公司每年可以賺取4000元至5000元不等。
此外，凡是到中介來(lái)問(wèn)房源的，中介公司必定會(huì)想方設(shè)法收取“信息咨詢(xún)費(fèi)”或是“看房費(fèi)”，金額在200元到600元不等。以史娜的公司為例，在咨詢(xún)者交了200元之后，中介公司會(huì)答應(yīng)帶其看三套一居室的房屋，但如果沒(méi)有看上，這筆費(fèi)用是不會(huì)退還的。要是遇見(jiàn)較真的顧客，中介公司要么以強(qiáng)硬的態(tài)度拒絕，要么大用“拖”字訣，反正絕不會(huì)將錢(qián)退還。
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