中新網(wǎng)9月28日電 日前，《北京商報(bào)》記者在北京市土地整理儲(chǔ)備中心的網(wǎng)站看到，截至目前，9月份僅有兩宗土地交易成功；而整個(gè)9月，北京土地整理儲(chǔ)備中心也僅僅是推出了兩宗土地入市交易。毫無疑問，翹首期盼的開發(fā)商們被9月的京城土地市場(chǎng)不折不扣地“晃點(diǎn)”了一下。
3個(gè)月450萬平方米土地找“下家”
根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布的信息，目前有9塊土地處于正在交易中，包括房山地塊和順義“地王”。其中，5塊土地顯示的交易時(shí)間為10月中旬，包括將于10月10日掛牌的3塊土地——朝陽區(qū)白家莊寫字樓及商業(yè)用地、房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)碧波園溫泉小區(qū)二期和房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)碧波園西區(qū)項(xiàng)目用地，以及將于10月12日開始投標(biāo)的良鄉(xiāng)北潞馨園住宅小區(qū)和魏善莊鎮(zhèn)起步區(qū)居住及商業(yè)用地。
這5塊土地的總規(guī)劃建筑面積不到50萬平方米，最大的一塊土地規(guī)劃建筑面積近24萬平方米，為魏善莊鎮(zhèn)起步區(qū)居住及商業(yè)用地；最小一塊土地規(guī)劃建筑面積不足5萬平方米，為房山長(zhǎng)陽鎮(zhèn)碧波園西區(qū)項(xiàng)目用地。而截至記者發(fā)稿時(shí)，已經(jīng)開始掛牌或投標(biāo)的4塊土地均乏人問津，沒有任何一家開發(fā)商報(bào)價(jià)，包括順義“地王”。
此外，記者還在北京市土地整理儲(chǔ)備中心看到，土地整理儲(chǔ)備中心一共推出了23宗地塊準(zhǔn)備在第三季度末期和第四季度入市交易，總規(guī)劃建筑面積近400萬平方米。相比目前正處于交易狀態(tài)中的地塊，這些即將交易的土地在區(qū)域分布上明顯優(yōu)于前者，絕大部分都位于北京的黃金地段和熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。如西直門內(nèi)的桃園二期危改小區(qū)H區(qū)H2辦公樓項(xiàng)目用地、宣武區(qū)廣安門外大街305號(hào)住宅及配套項(xiàng)目用地、朝陽區(qū)四惠橋東北側(cè)住宅及公建項(xiàng)目用地以及朝陽區(qū)大屯鄉(xiāng)小營居住項(xiàng)目等。
而備受關(guān)注的朝陽區(qū)廣渠路15號(hào)、36號(hào)用地以及海淀區(qū)西三旗新都東路住宅及配套項(xiàng)目用地也赫然在列，這3塊早在幾個(gè)月前就“呼之欲出”的地塊毫無例外地成為此批交易土地中的“明星”。
“明星地塊”前途未卜
日前，北京市國土局副局長(zhǎng)張維透露，預(yù)計(jì)今年入市交易的土地將達(dá)到109宗，土地面積約1265公頃，其中住宅面積1021公頃，占總交易土地面積的81%。而目前已上市供應(yīng)的有21個(gè)項(xiàng)目，住宅用地123公頃。近期將入市的有66個(gè)項(xiàng)目、548公頃住宅用地。年底前還將有22個(gè)項(xiàng)目、350公頃住宅用地投入市場(chǎng)。
一連串的數(shù)字再加上北京市土地整理儲(chǔ)備中心的公布信息，使接下來3個(gè)月的時(shí)間里，北京土地招拍掛市場(chǎng)看似前景一片大好。但在不少開發(fā)商眼中，在已經(jīng)公布的土地交易信息中，真正感興趣的地塊是少之又少。而眾人期待的“明星地塊”又勢(shì)必會(huì)在推出后最終成為少數(shù)幾家大開發(fā)商爭(zhēng)奪的目標(biāo)，中小開發(fā)商只能看著眼饞了。
據(jù)了解，在即將交易的23塊土地中，除了朝陽區(qū)廣渠路15號(hào)、36號(hào)用地以及海淀區(qū)西三旗新都東路住宅及配套項(xiàng)目用地外，住宅及配套用途、規(guī)劃建筑面積10萬多平方米的朝陽區(qū)四惠橋東北側(cè)住宅及公建項(xiàng)目，住宅及配套用途、規(guī)劃建筑面積21萬多平方米的宣武區(qū)廣安門外大街305號(hào)住宅及配套項(xiàng)目用地，以及商業(yè)金融用途、規(guī)劃面積近16萬平方米的宣武區(qū)馬連道胡同1號(hào)項(xiàng)目用地成為不少中等實(shí)力開發(fā)商的“獵物”。
然而，受到這一個(gè)月以來京城土地市場(chǎng)“雷聲大雨點(diǎn)小”的影響，開發(fā)商普遍對(duì)年內(nèi)交易的地塊持觀望態(tài)度，華業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前公司的拿地方式仍然是以收購項(xiàng)目為主。此外，一些有實(shí)力的品牌開發(fā)商，如北京城建地產(chǎn)、萬科集團(tuán)等正在加緊進(jìn)行并介入北京各城區(qū)一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目，為公司的土地儲(chǔ)備另辟蹊徑。
土地調(diào)控仍在繼續(xù)
自8月底以來，國土資源部相繼出臺(tái)了一系列土地調(diào)控政策，使得整個(gè)土地市場(chǎng)“陰云密布”，始終持續(xù)“低氣壓”。而這股“低氣壓”并沒有隨著9月的完結(jié)而好轉(zhuǎn)。有消息稱，目前北京市國土資源局正在加緊制定土地調(diào)控細(xì)則，并將于月底出臺(tái)。根據(jù)媒體的報(bào)道，即將出臺(tái)的北京市土地調(diào)控細(xì)則主要包括5項(xiàng)內(nèi)容，積極推進(jìn)限價(jià)地入市工作、加大限制土地處理力度、加快土地一級(jí)開發(fā)進(jìn)度、加快經(jīng)濟(jì)適用房用地供應(yīng)和增加土地供應(yīng)的透明度等。
根據(jù)這個(gè)即將出臺(tái)的北京土地調(diào)控細(xì)則的精神，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年內(nèi)限價(jià)地及經(jīng)濟(jì)適用房用地將成為土地交易市場(chǎng)中不折不扣的主角。此前，北京市國土局局長(zhǎng)安家盛已經(jīng)透露，今年經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃供地300公頃，截止到4月底僅完成60%。目前對(duì)于豐臺(tái)區(qū)鐵匠營等6塊中低價(jià)位、中小戶型的普通商品住房用地的包裝和測(cè)算工作已經(jīng)基本完成，有望近期上市交易。這也意味著，近期相關(guān)部門將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)限價(jià)房配套政策，以確保限價(jià)地入市之后，開發(fā)、銷售等各個(gè)流程的順暢。(仰靜)
