中新網(wǎng)7月20日電 伴隨“國六條”細則的逐漸明朗，用于保障中小戶型住宅開發(fā)的土地供應方式開始“浮出水面”。19日，《上海證券報》記者從國土資源部相關部門獲悉，“中低價位和中小套型的普通商品住房將在限套型、限房價基礎上實行競房價、競地價”的征求意見稿，已經(jīng)下發(fā)至各省市國土部門，預計在討論之后形成文件。

　　據(jù)了解，該意見稿共分為編制實施土地供應計劃、明確普通商品住房標準和購買條件、確定用于建設普通商品住房的地塊等十部分。意見稿強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)項目用地必須依法采用招標掛牌競拍的方式公開出讓。并首次明確規(guī)定，中低價位、中小套型的定向銷售普通商品住房用地，采用在限銷售對象、限套型、限房價基礎上競房價、競地價的辦法公開確定土地使用者。

　　意見稿還提出，普通商品住宅建設的地塊中、建筑面積90平方米以下成套住房分攤的土地面積必須達到宗地面積的比例數(shù)，以及確定的房屋銷售限制價格一般不高于擬出讓地塊所在級別內(nèi)普通商品住房上一季度的平均銷售價格等。

　　據(jù)國土資源部內(nèi)部人士透露，“限房價”傾向于“房價區(qū)間”的操作模式，即有意向的開發(fā)單位，在獲得競投土地資格前，要先根據(jù)政府部門提供的房價上限，給出承諾的房價，此價格在各地政府事先確定的區(qū)間內(nèi)才能獲得競投土地的資格。在此基礎上，開發(fā)商再按照招拍掛制度來確定誰最終得到土地。(于祥明)