中新網(wǎng)9月13日電 國六條實(shí)施、央行宣布加息……國家有關(guān)部門針對個(gè)人住房貸款的規(guī)定逐一落實(shí)。但是，近期卻有讀者屢屢投訴，指銀行并沒按照國家新政策90平方米以下小戶型自住房可享受最低二成首付，以及個(gè)人房貸最優(yōu)惠利率的規(guī)定去執(zhí)行。《廣州日報(bào)》記者對此進(jìn)行調(diào)查和采訪，發(fā)覺讀者投訴情況確實(shí)存在，而銀行方面則稱另有苦衷。
新政：小戶型自住房可享受最低二成首付
買房人：銀行應(yīng)該開綠燈
準(zhǔn)備購買新港中路某樓盤的許先生一籌莫展。他看中了該小區(qū)某個(gè)88平方米、總價(jià)為70萬的小戶型單位，按國六條有關(guān)規(guī)定，購買90平方米以下的小戶型自住房，符合享受最低兩成首付的銀行按揭優(yōu)惠政策。許先生手頭上能夠籌集到現(xiàn)金為15萬元，剛好夠付兩成首期，滿心歡喜的他正準(zhǔn)備在樓盤銷售中心下定金，但此樓盤指定的銀行按揭代理中介卻“警告”他，國六條正式實(shí)施后，在銀行申請兩成首付很難獲批，就算是90平方米以下的自住房也未必能申請到八成貸款。一旦向銀行申請八成住房按揭未獲通過，意味著許先生不僅拿不回自己的買房定金，而且還必須辦理退房手續(xù)，就算許先生愿意追加首付，也不能再購心儀的這套單位。因此，中介極力勸說許先生，還是申請七成按揭比較保險(xiǎn)。
許先生認(rèn)為，國六條的出臺，是為了遏止樓市盲目投資造成房價(jià)虛高，但對于居民購買用于自住的中小戶型，是持鼓勵態(tài)度的。銀行和開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，對購買90平方米以下的小戶型自住房購買者八成貸款放綠燈，而不是給購房者設(shè)置障礙。
銀行：貸款人還款能力是關(guān)鍵
接到投訴后，記者走訪了廣州近期推出的新盤，獲悉自國六條出臺后，大部分樓盤指定按揭的銀行都沒批出過八成的貸款。記者從市內(nèi)各大銀行也證實(shí)了這一點(diǎn)。廣州某銀行近一個(gè)月來新放的房貸中，90平方米以下的自住房貸款約占三分之一，但當(dāng)中九成以上貸款都是貸款七成的。
不過，銀行認(rèn)為，這并非由于銀行設(shè)置障礙，銀行也沒有違反國六條原則。按國六條規(guī)定，90平方米以下自住房的確最高可貸款八成，但并不是借款人一定可以獲得的貸款成數(shù)。借款人能獲得多少貸款，還受樓盤借款人和樓盤等因素影響,特別是借款人自身的還款能力。
以許先生為例，其申請金額為房款八成也就是貸款56萬元，期限為20年，等額還款每月需4668元。而許先生夫婦月收入合計(jì)1萬元，月供款接近收入一半，這是銀行判斷借款人是否具備足夠還款能力的臨界指標(biāo)。而且，許先生還沒子女，預(yù)計(jì)在貸款后家庭支出還將大大增多。所以，類似這樣的個(gè)案，銀行拒絕貸款八成也是很正常。而作為代理按揭的中介和樓盤銷售人員，提醒購房者注意萬一被銀行拒貸而被迫退房的風(fēng)險(xiǎn)，也是其職責(zé)所在。
新政：個(gè)人房貸最優(yōu)惠利率下浮幅度擴(kuò)大到15%
買房人：貸款已簽未放不能享受最優(yōu)惠利率？
張女士向記者投訴，在8月19日加息前，她在廣州某銀行獲準(zhǔn)以當(dāng)時(shí)的最優(yōu)惠利率即基準(zhǔn)利率下浮10%的房貸，并和銀行簽訂了貸款合同。由于該筆貸款8月19日才發(fā)放，該銀行便聲稱加息前發(fā)放貸款的基準(zhǔn)利率須按新利率來計(jì)算，“遇調(diào)整息即按新的利率來計(jì)算，這是無可厚非的�！睆埮勘硎荆y行原來可以按最優(yōu)惠利率來貸款的承諾，在加息后卻“出爾反爾”。原來，該銀行合同原條款上注明“貸款利率執(zhí)行同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮10%”，而8月19日加息后，央行將個(gè)人住房貸款執(zhí)行的利率下浮幅度從過去10%擴(kuò)大到15%。
張女士轉(zhuǎn)述這家銀行的解釋，是由于合同已簽訂，若將執(zhí)行利率下浮的幅度改為15%，銀行需和借款人重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議并作公證，為免麻煩，統(tǒng)一將該類貸款合同執(zhí)行利率下浮幅度定為原規(guī)定的10%不變。也就是說，張女士即使符合新政策最優(yōu)惠利率的條件，也只能按原政策最低下浮幅度執(zhí)行。
銀行：按原合同約定操作或改變原利率下浮幅度
記者從市內(nèi)廣州各大銀行獲悉，對于8月19日前簽訂合同的借款人，銀行主要有兩種做法。一是貸款利率按原合同約定進(jìn)行操作，例如工商銀行。而另一種是根據(jù)客戶資信情況，可以與客戶商定是否簽訂補(bǔ)充協(xié)議，改變原來利率下浮的幅度，比如農(nóng)業(yè)銀行。
不過，工商銀行也率先對存量貸款到明年調(diào)息期執(zhí)行的利率作出明確規(guī)定：對于享受舊政策最優(yōu)惠利率即基準(zhǔn)利率下浮10%并且處于供款期的借款人，到明年調(diào)息期時(shí)可以享受新的最優(yōu)惠利率即基準(zhǔn)利率下浮15%執(zhí)行。這意味著，8月19日前已簽訂合同但在19日后才放款的個(gè)人房貸，明年可以按此規(guī)定統(tǒng)一從執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮10%改為下浮15%。除了工行之外，其他主要商業(yè)銀行對此仍沒有作出明確規(guī)定。(孔華）
