中新網(wǎng)8月22日電 自央行8月19日再揮利率“杠桿”調(diào)高存、貸款利率后，對(duì)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限擴(kuò)大到基準(zhǔn)利率0.85倍的優(yōu)惠政策，銀行將如何實(shí)施？這成為廣大房貸客戶關(guān)心的問題。

　　《國際金融報(bào)》記者21日從滬上多家銀行了解到，目前實(shí)施細(xì)則正在制訂當(dāng)中，一般情況下，信用記錄良好、購買自住房的客戶將能享受到0.85倍的優(yōu)惠利率。

　　建行上海分行相關(guān)人士表示，總行正在制訂相關(guān)的實(shí)施細(xì)則，上海分行收到后將根據(jù)上海本地的實(shí)際情況落實(shí)執(zhí)行。深圳發(fā)展銀行上海分行則表示，目前尚未收到總行下發(fā)的相關(guān)文件，不過相關(guān)的討論、磋商正在進(jìn)行之中。其他幾家銀行的進(jìn)度也大致如此。

　　交行理財(cái)師表示，住房個(gè)貸的利率上調(diào)一直在意料之中，加息對(duì)于房地產(chǎn)需求有一定的抑制作用，抑制需求則有利于“房地產(chǎn)熱”降溫，從而制約炒房者的投機(jī)行為。央行此次發(fā)出了一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)：提醒買房人注意利率提高所帶來的貸款成本不斷增加的風(fēng)險(xiǎn)，扶植真正具有購房需求的買房人。

　　因此，該人士提醒市民，應(yīng)盡量提高自身的資信水平，不違約、無欠款，這樣才能為申請優(yōu)惠貸款利率提供有力支持，否則一旦資信被降級(jí)，享受不到有關(guān)的優(yōu)惠，實(shí)在是得不償失。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)現(xiàn)行的房貸政策，對(duì)于投機(jī)炒房或資信不佳的購房者，銀行可能會(huì)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但對(duì)于貸款購買自住房的客戶，銀行一般都會(huì)按利率的下限貸給客戶。

　　由于這次存、貸款利率均上調(diào)，市民在多付貸款的同時(shí)，儲(chǔ)蓄的收益也增加了。一位銀行工作人員給記者算了一筆賬：存款利率提高后，1萬元3年期定期存款可多得利息108元，1萬元5年期定期存款可多得利息216元。對(duì)于有房貸的市民來說，若執(zhí)行基準(zhǔn)利率，按等額本息還款法，20年期、1萬元商業(yè)性個(gè)人住房貸款將多還2.66元，即20年、50萬元房貸每月將多付133元。有損、有益，看來市民在調(diào)整自身存貸比時(shí)要充分考慮到實(shí)際損益。

　　另外，若執(zhí)行優(yōu)惠利率，即房貸下限從貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大為0.85倍，那么加息后，1萬元20年期房貸僅多還0.35元。以50萬元、20年期房貸為例，在5年期以上個(gè)人房貸利率提高0.06%的情況下，每月還款額僅多支付17.5元。對(duì)于每個(gè)購房貸款的居民來說，實(shí)際多增加的房貸支出對(duì)日常生活的影響微乎其微。

　　此次加息，在商業(yè)性房貸利率上調(diào)的同時(shí)，公積金貸款利率保持不變，二者之間5年期以上貸款的利差達(dá)2.25個(gè)百分點(diǎn)。因此，貸款購房者應(yīng)當(dāng)首選并用足公積金貸款額度。

　　交行理財(cái)師表示，算過這樣一筆“經(jīng)濟(jì)賬”后，市民在考慮提前還貸時(shí)就要多一份思量。目前多家銀行對(duì)貸款不到一年就提前還貸的市民通常要收取1%左右的違約金，且提前還款金額越大，支付違約金越多。市民在選擇提前還款前，應(yīng)到貸款受理銀行進(jìn)行咨詢，或根據(jù)與銀行簽訂的個(gè)人借款合同關(guān)于提前還款的相關(guān)條款，在權(quán)衡提前還款的成本后，再?zèng)Q定是否辦理提前還款。(徐�；� 孫佳）