中新網(wǎng)8月1日電 美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，之前成交的客戶都已在前幾天過(guò)戶完畢，剩余大部分掛牌房源已趕不及8月1日前避稅，絕大多數(shù)有稅房業(yè)主又不愿“割肉”拋售，據(jù)此推算，約有45%的房源將從今天起暫時(shí)退出二手市場(chǎng)。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)各門店對(duì)掛牌業(yè)主的心態(tài)調(diào)查，未來(lái)業(yè)主無(wú)外乎采取3種行動(dòng)——轉(zhuǎn)售為租、暫時(shí)性封盤(pán)或轉(zhuǎn)嫁稅收。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部資料顯示，相對(duì)于“征收個(gè)稅”消息公布的次日(7月27日)，目前各區(qū)域有稅房業(yè)主轉(zhuǎn)售為租情況有所增加，約有多達(dá)30%左右的業(yè)主預(yù)備在8月1日之后采取轉(zhuǎn)售為租的舉措作為過(guò)渡。同時(shí)增加的還有轉(zhuǎn)嫁稅收的業(yè)主比例，由原來(lái)的15%增加至30%左右，據(jù)此推算，約有45%的房源將從今天起暫時(shí)退出二手市場(chǎng)。

　　中心地段堅(jiān)挺次中心降價(jià)

　　虹口、楊浦、閘北以及普陀等區(qū)域的部分業(yè)主在“避稅戰(zhàn)”期間采取了讓價(jià)脫手的措施，讓價(jià)幅度占應(yīng)繳個(gè)稅的3-4成，這導(dǎo)致近幾天次中心地段的二手樓盤(pán)成交均價(jià)有所下調(diào)。與其相比，以徐匯、靜安區(qū)為代表的市中心區(qū)域高檔住宅由于高租金回報(bào)率的支撐，市場(chǎng)價(jià)格始終居高不下。

　　“征收個(gè)稅”消息發(fā)布之后，徐匯、靜安區(qū)域只有極小部分業(yè)主同意微幅讓價(jià)出售，大多數(shù)業(yè)主仍舊咬價(jià)不放。截至昨日，徐匯、靜安區(qū)域有接近40%的業(yè)主明確表示，8月1日大限之后會(huì)將手中物業(yè)轉(zhuǎn)售為租，更有高達(dá)50-60%的業(yè)主表示將會(huì)采用轉(zhuǎn)嫁稅收的辦法繼續(xù)掛盤(pán)。

　　美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿介紹，由于靜安、徐匯高檔住宅的租賃市場(chǎng)情況良好，導(dǎo)致現(xiàn)時(shí)業(yè)主心態(tài)普遍較好，業(yè)主與購(gòu)房者心理價(jià)位差距仍在拉大。

　　“限外”加“個(gè)稅”浦東濱江放下姿態(tài)

　　以浦東世茂濱江、仁恒濱江等為代表的高檔樓盤(pán)在“避稅戰(zhàn)”中不得不放下姿態(tài)，前有“限外”后有“個(gè)稅”新政，濱江業(yè)主挺不住了。

　　據(jù)馮泓睿介紹，浦東部分高檔樓盤(pán)中，外籍投資客占到一定比例，加上之前“限外購(gòu)房”影響，世茂濱江等一些高檔樓盤(pán)的外籍業(yè)主主動(dòng)讓價(jià)。較高的房源品質(zhì)與較合理的價(jià)格使得業(yè)主與這一區(qū)域購(gòu)房者在房源價(jià)位上較為吻合，交易成功率相對(duì)較高。

　　至31日截稿時(shí)，上海各大中介行都表示二手房成交量在這5天內(nèi)上竄不少。中原地產(chǎn)表示，由于區(qū)域板塊的不同，上升的幅度各不相同，整體成交量上漲了30-40。浦東、虹口、盧灣成交漲幅在50左右；楊浦、普陀、閘北漲幅在30左右；閔行成交量漲幅約20。

　　信義房產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，5天來(lái)，日成交量與前期相比上漲了3-4倍，已創(chuàng)下3年以來(lái)的最高紀(jì)錄；順馳房產(chǎn)日成交量也有100的攀升。（董琳霞）